Дело №2-170/2025

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 12 февраля 2025 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

с участием истца по первоначальному требованию ФИО1,

при секретаре судебного заседания Баркуновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, признании части жилого дома квартирой, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, ФИО1 о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Любинский районный суд Омской области с иском к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, признании части жилого дома квартирой. 

Заявленные требования мотивировал тем, что согласно правоустанавливающим документам в его собственности находится часть жилого дома по адресу: р.

<

адрес>. Право собственности на земельный участок по адресу: р.

<

адрес> предыдущим собственником не было оформлено. Право собственности на земельный участок по адресу: р.

<

адрес> зарегистрировано за семьей Ж-ных. Право собственности на земельный участок не представляется возможным оформить в администрации поселения, поскольку он расположен под многоквартирным домом. 

Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 392 кв.м.; признать, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №; признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Любинский районный суд с встречным исковым заявлением к Администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, ФИО1 о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру. 

В обоснование иска изложили аналогичные обстоятельства.

Просили признать, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №; признать за ними право собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец по первоначальному требованию ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. 

Ответчики по первоначальному требованию ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела без их участия. В письменном заявлении указали об отсутствии возражений относительно первоначальных требований ФИО1, встречные исковые требования просили удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального Омской области участия в судебном заседании не принимал, ходатайств и возражений относительно заявленных требований не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, просил о рассмотрении дела без участия представителя. В письменном отзыве указал следующее. Возможность формирования отдельного земельного участка и его предоставления в единоличную собственность собственнику помещения в здании законодательством не предусмотрена. В этой связи оформить земельный участок под квартирой в административном порядке не представляется возможным. Полагал, что решение Администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области основано на законе. В данном случае имеет значение тот факт, что у собственников части жилого дома 2Ч зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под принадлежащем им жилым помещением. При наличии основания для удовлетворения требований истца, государственная регистрация будет осуществлена на основании вступившего в законную силу судебного акта, при условии соблюдения заявительного порядка и предоставления необходимых документов. В ЕГРН учтены помещения с кадастровыми номерами № (часть жилого дома 1Ч), №часть жилого дома 2Ч). Указанные помещения учтены в составе многоквартирного дома. Сведения в кадастр недвижимости внесены на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если будет установлено, что здание с кадастровым номером № обладает признаками многоквартирного дома и в его составе есть общее имущество, то тогда одновременно необходимо будет рассмотреть вопрос о признании всех помещений (частей жилого дома 1Ч и 2Ч) квартирами № и №, признании права на квартиры № и №. 

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Из ч.ч.2-5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с учетом разъяснений, данных в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом, каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В соответствии с подп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 этого Кодекса.

Пунктами 1, 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Перечень случаев продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов содержится в ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно пп.6 п.2 которой без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации и включает в себя следующее:

подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Вместе с тем, по смыслу ч.3 и 4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Действующим в настоящее время Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.36) установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

До введения в действие Жилищного кодекса РФ статьей 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики» также было предусмотрено правило, согласно которому прилегающие к дому земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства относились к общему имуществу собственников кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества, включающего в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности. Однако, какого-либо порядка формирования и оформления прав собственников помещений многоквартирных домов на такие земельные участки этим законом не было установлено.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположен многоквартирный дом.

Согласно выписке из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем жилого помещения – части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является администрация района на основании постановления органа местного самоуправления об утверждении материалов инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №-п, выданного Главой муниципального образования.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По данным ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения – части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Таким образом, на момент обращения истца в администрацию Любинского муниципального района, а также и с иском под жилым домом № по 

<

адрес> не было сформировано единого земельного участка.

Администрация Любинского муниципального района Омской области возражений относительно предоставления земельного участка ФИО1 по существу не представила. 

Регистрация права на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не произведена, в связи с тем, что земельный участок находится под объектом недвижимого имущества, который в ЕГРН зарегистрирован как часть жилого дома, в связи с чем, один земельный участок должен быть оформлен как общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. Оформление права собственности на земельный участок с кадастровым номером № возможно только по решению суда. 

Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что ФИО1, являющийся собственником части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу. 

Земельный участок, на котором расположена квартира, сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из материалов дела следует, что под многоквартирным домом № по 

<

адрес> никогда единого земельного участка в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, не формировалось. 

Как следует из материалов дела, жилой дом истца и ответчиков являющихся собственниками другой части жилого дома и земельного участка, состоит из самостоятельных помещений, которые являются структурно обособленными, имеют отдельные входы на земельные участки под квартирами. Между собственниками помещений указанного дома сложился устоявшийся порядок пользования, спор по границам земельного участка не заявлен. 

В такой ситуации, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, суд полагает необходимым отметить, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, принимая во внимание, что единый земельный участок в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, не формировался, а напротив представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что были образованы самостоятельные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства как право предшественником истцами, так и собственниками другой квартиры. 

Оценив представленные доказательства, суд находит, что ФИО1 открыто владеет спорным земельным участком, право истца на оформление земельного участка в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено. 

Каких-либо правопритязаний на земельный участок со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, переход права собственности на земельный участок к истцу не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. 

Установленные по настоящему делу обстоятельства не могут повлечь восстановление единства земельного участка под многоквартирным домом, поскольку материалами дела достоверно установлено, что каждая квартира в данном доме имеет самостоятельный прилегающий земельный участок. Иным способом осуществить защиту своих прав, по мнению суда, у ФИО1 возможность отсутствует. 

Суд приходит к выводу, что предоставление истцу права собственности на спорный земельный участок не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований.

ФИО1 заявлено требование о признании части жилого дома квартирой и признании его права собственности на квартиру, аналогичное требование заявлено ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 во встречном исковом заявлении.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в Жилищном кодексе Российской Федерации, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

В соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил, а ФИО7 продала часть жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>. 

Эти же сведения содержатся в выписке из ЕРГН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, принадлежит часть жилого дома 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Между тем, в соответствии с техническим паспортом жилого 

<

адрес>, следует, что в указанном доме имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. 

Указанное здание имеет общий для двух квартир фундамент, общую крышу и чердачное помещение. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны фактически владеют жилыми помещениями, которые включают в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, являются обособленными, предназначены для проживания одной семьи. То есть указанные помещения представляют собой обособленные квартиры, а не части дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку по своим характеристикам части жилого дома по адресу: 

<

адрес> и пом.2Ч, являются самостоятельными объектами права, у суда имеются основания для признания их квартирами.

Наличие несоответствия наименования спорных жилых помещений зафиксированных в ЕГРН, фактическому виду жилых помещений не может являться основанием для ущемления прав сторон в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на объекты недвижимости, которыми они фактически пользуются. 

Обсуждая требования о признании жилого дома многоквартирным, суд находит, что в доме имеется общее имущество, а именно, единая крыша, единый цельный фасад, общий фундамент. 

В связи с указанным, а также учитывая наличие в доме двух квартир, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорные квартиры приобретены по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании договора купли-продажи. Их право собственности на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

При этом, признание права собственности за ФИО1 на квартиру №, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру № в указанном доме не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные ФИО1 требования удовлетворить, кроме того заявленные встречные требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 также подлежат удовлетворению. Соответственно, подлежат исключению из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома – пом.1Ч в 

<

адрес>; сведения о регистрации права ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на часть жилого дома – пом.2Ч в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом. 

Признать, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.1Ч, является квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 55,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом.1Ч. 

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 34,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.2Ч, является квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом.2Ч. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственном реестре недвижимости. 

Ответчики вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025 года.