№ 2-1329/2019

27RS0003-01-2019-001979-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Хабаровск 

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Гладун Е.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 13.03.2019, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной, взыскании с ответчика денежных средств, убытков, судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной, взыскании с ответчика денежных средств, убытков, судебных расходов. В обоснование истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ они договорились о купле-продаже гаражного бокса № №. Согласно договоренности ФИО3 передала ФИО2 200000 руб., а ФИО2 должен был составить договор в письменном виде и через три месяца освободить гараж, поскольку все помещение гаражного бокса было полностью заставлено мебелью и коробками. Через месяц она стала требовать от него ключ от гаража и договор. ФИО2 обещал с ближайшее время освободить гараж и передать ключи, но позднее от составления расписки о получении денежных средств, заключения договора купли-продажи, оформления передаточного акта и регистрации сделки уклонился. Также не представил документы, подтверждающие регистрацию гаража на него, как собственника. Через три месяца она получила ключ, позвала на помощь казначея ФИО4, открыв дверь, увидели помещение не пригодное для нормальной технической эксплуатации. На полу, стенах бокса имелись большие трещины, сильная сырость и плесень. Трещины на полу залиты водой, крыша протекает, помещение нуждается в серьезном капитальном ремонте. От возврата денег ФИО2 уклонился. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в полицию с заявлением о защите ее прав. При опросе ФИО2 признал получение денежных средств. Первоначально ДД.ММ.ГГГГ ее денежные средства находились в ПАО «МТС-Банк» в сумме 500006,21 руб. Затем ДД.ММ.ГГГГ она сняла со счета деньги для вложения в кредитный потребительский кооператив «УМНОЖИТЬ». Из этой суммы 200000 руб. ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО2, но сделку купли-продажи гаража ответчик с ней не совершил и до настоящего времени продолжает пользоваться ее денежными средствами. В связи с чем полагает, что имеет право на возмещение причиненных убытков, которыми являются 17% годовых, подлежащих начислению на денежные средства в сумме 200000 руб., если бы они находились в КПК «УМНОЖИТЬ», а не на руках у ответчика. Убытки с ДД.ММ.ГГГГ составили 58778 руб. На основании изложенного, ФИО3 просит суд признать сделку купли-продажи стационарного кирпичного бокса № № в ГСК № № по адресу: 

<

адрес>, происшедшую между ФИО5 и ФИО2 № недействительной. Взыскать с ФИО2 денежную сумму 200000 руб., причиненные убытки, являющиеся неполученной выгодой за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судебного решения в размере 58778 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 руб., расходы по оплате госпошлины. 

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, просил их удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил суд отказать истцу в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица ГСК № 159 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся истца и представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу пункта 2 данной статьи, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что весной ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 и ФИО2 договорились о купле-продажи гаражного бокса в ГСК № №. Судом установлено, что спорный гаражный бокс фактически имеет №, как это указано истцом в иске.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в части, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Таким образом, право собственности на гараж у члена потребительского кооператива возникает с момента полной выплаты пая, а не с момента государственной регистрации права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что указанный гаражный бокс принадлежал ответчику ФИО2 на праве собственности, был приобретен путем обмена принадлежащего ему бокса № №) с его тещей ФИО6, что подтверждается материалами дела.

В судебном заседании ответчиком не отрицался факт получения от истца денежных средств в размере 200000 рублей, даны пояснения, что денежные средства переданы ему в ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Частями 3 и 4 ст.67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Суд, оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, усматривает, что сделка купли-продажи гаражного бокса № № является недействительной в силу закона, поскольку договор в письменной форме сторонами не заключался.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения приведенных выше требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Таким образом, исходя из положений статьи 309 ГК РФ, где указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а также из принципа добросовестности осуществления гражданских прав и исполнения гражданских обязанностей, суд приходит к выводу, что то в данной ситуации между истцом и ответчиком договор купли-продажи гаражного бокса не заключен, сделка не соответствует требованиям закона. 

В силу п 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом вышеизложенных норм права, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО5 денежная сумма в размере 200000 рублей, полученная им по сделке, признанной судом недействительной. 

Таким образом, требования истца в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применяя последствия недействительности сделки, суд приходит к выводу, что истец ФИО5 обязана возвратить ответчику ФИО7 стационарный кирпичный бокс № №, расположенный по адресу: г

<

адрес>

Рассмотрев требования истца о взыскании причиненных убытков, являющихся неполученной выгодой за период с № по дату вынесения решения суда в размере 58778 руб., рассчитанных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец, заявляя, что она ДД.ММ.ГГГГ сняла денежные средства со счета в ПАО «МТС-Банк» в размере 500006,21 руб., доказательств этого суду не представила, как и доказательств на каких условиях ею осуществлялся вклад денежных средств в ПАО «МТС-Банк», когда она произвела снятие денежных средств со счета в ПАО «МТС-Банк», что послужило причиной снятия денежных средств за месяц до того, как истец ДД.ММ.ГГГГ договорилась с ответчиком о приобретении гаража. 

Истец указывает, что сняла денежные средства со счета в ПАО «МТС-Банк» ДД.ММ.ГГГГ и часть из них вложила в КПК «УМНОЖИТЬ», часть в размере 200000 рублей передала ответчику в счет оплаты спорного гаража.

При этом в материалы дела достоверные доказательства, подтверждающие дату передачи денежных средств истцом ответчику, не представлены. 

Как следует из материалов дела договор передачи личных сбережений в размере 400000 рублей истцом с КПК «УМНОЖИТЬ» на условиях компенсации по личным сбережениям 17 % годовых заключен ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств продления срока договора на вышеуказанных условиях истцом в материалы дела не представлено, тогда как расчет убытков исходя из вышеуказанной процентной ставки сделан по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд полагает недоказанным истцом факт причинения убытков, рассчитанных из 17 % годовых в сумме с ДД.ММ.ГГГГ в размере 58778 рублей, что является препятствием установления периода нарушения прав со стороны ответчика, а следовательно, невозможностью произвести расчет понесенных истцом убытков.

Вместе с тем, данное обстоятельство не является препятствием для обращения с самостоятельным требованием об ответственности ответчика по данному основанию, при наличии к тому правовых оснований и обоснования соответствующими доказательствами.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст.48 Конституции РФ, каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

В соответствии со ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. 

На основании ст.49 ГПК РФ представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса. 

Как разъяснено пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Согласно представленной квитанции № 01 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила ФИО1 за оказываемые услуги: подготовка гражданского дела к судебному слушанию и защита интересов клиента в Железнодорожном районном суде г.Хабаровска в размере 15000 рублей. 

Судом удовлетворены, 77,2 % (200000 руб.) от заявленных требований материального характера (258778 руб.).

Разрешая заявление истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает объект судебной защиты, объем защищаемого права, продолжительность и сложность дела, в связи с чем считает возможным удовлетворить заявление истца, взыскав с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 11580 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что считает разумными пределами, и данный размер соответствует проделанной представителем работе. 

Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 5200 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной, взыскании с ответчика денежных средств, убытков, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительной сделку купли-продажи стационарного кирпичного бокса № № в ГСК № № по адресу: 

<

адрес>, заключенную ФИО3 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 200000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 11580 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5200 рублей

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возложить обязанность на ФИО3 возвратить ФИО2 стационарный кирпичный бокс № № расположенный по адресу: г

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 20 июня 2019 года. 

Судья С.А. Карпачева