Дело №2-1692/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 26 июля 2021 года 

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,при секретаре ФИО3,с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тракторозаводского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ. В целях благоустройства вышеуказанной квартиры истцом была произведена перепланировка, а именно были выполнены работы: существующая бетонная перегородка между ванной и туалетом демонтирована, в результате чего образовался совмещенный санузел. Вентиляционные каналы не затронуты; два существующих дверных проема между коридором и вновь образованным совмещенным санузлом – заложены. Для входа в помещение санузла в гипсолитовой перегородке выполнен один дверной проем; демонтированы старые сантехнические приборы – унитаз, ванна, умывальник и установлены новые сантехнические приборы совмещенном санузле – унитаз, умывальник, душевая кабина; полотенцесушитель развернут на новое место, при этом существующие стояки не затронуты.

После проведенной перепланировки и переустройства квартиры, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общая площадь квартиры уменьшилась до 63,7 кв.м. Истец просит сохранить АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом пояснила, что указанная перепланировка производилась с целью повышения благоустройства квартиры, улучшения жилищных условий путем создания более удобной и рациональной планировки квартиры.

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 2.3.1 Положения об Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, утвержденного Решением Волгоградской городской Думы от 24.12.2010 года № 40/1252, Администрация района решает в установленном порядке вопросы переустройства, перепланировки и реконструкции жилых помещений в жилых домах.

Уставом города-героя Волгограда (принят Постановлением Волгоградского горсовета народных депутатов от 29.06.2005 года № 20/362) (ред. от 13.04.2011 года) Администрацией Волгограда напрямую такие полномочия не приняты.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ.

Истцом в указанной квартире в целях благоустройства была проведена перепланировка, а именно выполнены работы: существующая бетонная перегородка между ванной и туалетом демонтирована, в результате чего образовался совмещенный санузел. Вентиляционные каналы не затронуты; два существующих дверных проема между коридором и вновь образованным совмещенным санузлом – заложены. Для входа в помещение санузла в гипсолитовой перегородке выполнен один дверной проем; демонтированы старые сантехнические приборы – унитаз, ванна, умывальник и установлены новые сантехнические приборы совмещенном санузле – унитаз, умывальник, душевая кабина; полотенцесушитель развернут на новое место, при этом существующие стояки не затронуты. Общая площадь квартиры после перепланировки уменьшилась до 63,7 кв.м.

Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ» отделение по Тракторозаводскому району г.Волгограда изменения, произведенные в результате перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

В судебном заседании также установлено, что в мае 2021 года истец ФИО1 обратилась в администрацию Тракторозаводского района Волгограда с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решением администрации Тракторозаводского района Волгограда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-юр/19 от ДАТА ИЗЪЯТА в сохранении перепланировки АДРЕС ИЗЪЯТ было отказано в виду отсутствия у администрации района полномочий по сохранению самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки и жилых помещений. Поскольку проведенная истцом перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и сохраняет помещение АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии, жилой площадью 40,7 кв.м., общей площадью 63,7 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м., лоджия 1,7 кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тракторозаводского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить помещение АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии, жилой площадью 40,7 кв.м., общей площадью 63,7 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м., лоджия 1,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья, подпись О.Ю.Буланцева

Копия верна, судья О.Ю.Буланцева