Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 июля 2020 года 

<

адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Гребенниковой Н.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо: Администрация Зуйского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о выделе доли недвижимого имущества, прекращении права долевой собственности и признание права на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

представитель истца ФИО3 – ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Администрация Зуйского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, уточнив исковые требования просит выделить в натуре 48/100 долей имущества, находящегося в общей долевой собственности, расположенного в жилом доме, общей площадью 113,2 кв.м. с жилой площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Зуя, 

<

адрес> и прекратить право общей долевой собственности, признать жилой дом расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Зуя, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из: дома литера А, VII – ванная, VIII – кладовая, VI –коридор, 2 – кухня, 1 – жилая, общая площадь 54,3 кв.м., жилая площадь -15,6 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит 48/100 долей жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Зуя, 

<

адрес> дарения от ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №. Другая часть жилого дома принадлежит ФИО2 По причине того, что принадлежащее истцу имущество находится в долевой собственности, истец не имеет возможности без согласования с иным сособственником распорядиться принадлежащей ей долей в имуществе, в связи с чем, просит выделить долю из общей долевой собственности и прекратить право общей долевой собственности, а также признать домом блокированной застройки, долю жилого дома, принадлежащей истцу на праве собственности.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 48/100 долей жилого дома под № по 

<

адрес>, Республики Крым. 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 

<

адрес>, пгт. Зуя, 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 (л.д.49-50)

Согласно сообщения Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

адрес>, пгт. Зуя, 

<

адрес>, данное домовладение является смешанным жилым фондом, право собственности по данному адресу зарегистрировано: на 

<

адрес> за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственным нотариусом Второй белогорской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; на 48/100 долей жилого дома с надворными строениями за ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Второй белогорской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. (л.д.43)

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Зуя, 

<

адрес> состоит их 2-х квартир. Квартира № состоит из помещений: в лит. А 1-1 коридор, 1-II – ванная, 1-III – коридор, 1-IV- коридор, V –кладовая, 2- кухня, 3- жилая, 4- кухня, общая площадь 58,9 кв.м., жилая площадь – 16,2 кв.м., Вторая часть домовладения состоит из: в лит. А, VII – ванная, VIII – кладовая, VI –коридор, 2 – кухня, 1 – жилая, общая площадь 54,3 кв.м., жилая площадь -15,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на домовладение. (л.д.12-14)

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала 90:02:020103, адрес: 

<

адрес>, пгт. Зуя, 

<

адрес>, площадь 67,5 кв.м., назначение: многоквартирный дом, особые отметки: Литера А,а,А1,А2,А3,А2/А3. (л.д.38-29)

Земельный участок, площадью 1370 кв.м. с кадастровым номером 90:02:020101:1789, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Зуя, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.15-16) 

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2 статьи 209).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности - долевая собственность) или без определения таких долей - совместная собственность (пункты 1, 2 статьи 244).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (статья 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (пункты 4, 6).

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из сведений из Единого государственного реестра недвижимости о спорном объекте, его назначение - многоквартирный дом, кадастровые номера помещений в доме отсутствуют, т.е. помещения в жилом доме самостоятельными объектами гражданских прав не являются.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: 

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

В целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела судом в порядке ст. 79 ГПК РФ была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен в том числе вопрос о том, может ли быть произведен раздел спорного жилого дома с учетом его технических характеристик. Кроме того, эксперту предложено представить технически обоснованные варианты раздела указанного домовладения.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом литер «А» с одноэтажными пристройками литер. «А1», «А2», «А3» и тамбурами литер. «а», «а1», расположенный на земельном участке домовладения № по 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> Республики Крым по виду объектов капитального строительства относится к жилому дому блокированной застройки. Жилой дом литер «А» с одноэтажными пристройками литер «А1», «А2», «А3» и тамбурами литер «а», «а1», расположенный на земельном участке домовладения № по 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> Республики Крым является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух одноэтажных блоков, каждый из которых оборудован изолированным выходом на земельный участок, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним поселковым сетям, расположен на отдельном земельном участке, в каждом блоке проживает одна семья. Каждый из двух блоков не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Технически выдел в натуре 48/100 долей жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Зуя, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО3 с учетом долей иного совладельца ФИО2 – 

<

адрес> хозяйственными постройками, с учетом ранее сложившегося порядка пользования возможен.

Экспертом предложен вариант выдела 48/100 доли домовладения № по 

<

адрес> в пгт. Зуя ФИО3 в соответствии с порядком пользования, сложившимся на дату осмотра, при котором ФИО3 на 48/100 доли предлагается выделить: в жилом доме литер «А» помещения № (кухня площадью 10,6 кв.м. и № (жилая) площадью 15,6 кв.м., общей площадью 26,2 кв.м. стоимостью 130 116 рублей, в пристройке литер «А2» помещения №-VII (ванная) площадью 6,8 кв.м. и №-VIII (кладовая) площадью 9,3 кв.м., общей площадью 16,1 кв.м., стоимостью 34 704 рублей; в пристройке литер «А3» помещение №-VI (коридор) площадью 12.0 кв.м., стоимостью 34 704 рублей; навес литер «а2» стоимостью 2 939 рублей; сарай литер «И» стоимостью 27 138 рублей, погреб литер «П» стоимостью 11 143 рублей; уборную литер «У1» стоимостью 11 095 рублей. 

Принимая во внимание вышеизложенные факты, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Признать жилой дом (лит. А), общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Зуя, 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Зуя, 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 на 48/100 долей жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Зуя, 

<

адрес>: в жилом доме литер «А» помещения № (кухня площадью 10,6 кв.м. и № (жилая) площадью 15,6 кв.м., общей площадью 26,2 кв.м. В пристройке литер «А2» помещения №-VII (ванная) площадью 6,8 кв.м. и №-VIII (кладовая) площадью 9,3 кв.м., общей площадью 16,1 кв.м., в пристройке литер «А3» помещение №-VI (коридор) площадью 12.0 кв.м., навес литер «а2», сарай литер «И», погреб литер «П», уборную литер «У1».

Право общей долевой собственности между собственниками ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Зуя, 

<

адрес>, прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Копия верна.

Судья: Н.А.Гребенникова Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.А.Гребенникова Секретарь: