РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре Ковалишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЖСИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СЖСИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обосновании указав, что 05.05.2015г. между ФИО1 и ООО «СЖСИ» был заключен договор участия в долевом строительстве № 111KB.

Согласно п. 1.1. Договора застройщик ООО «СЖСИ» обязалось построить многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: .... Объектом долевого строительства является входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками:

Этаж

№

квартиры

Кол-во комнат

Общая площадь квартиры

(без учета лоджий, балконов, веранд и террас)

Площадь квартиры по проекту (с учетом лоджий, балконов, веранд и террас)

9

111

1

38,69

42,60

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 2 квартал 2017 года (п. 1.6 Договора).

После окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2017г. (п.2.3.1 Договора).

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный в п. 1.6 договора, застройщик (ответчик по делу) не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства (истцу по делу) соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение срока передачи объекта осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ (п.2.3.4).

Общая стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 2.471.685 руб., и соответствует общей площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2 договора (п.3.1 договора).

Оплата по договору в сумме 2 071 685 руб. производится участником долевого строительства за счет собственных средств, путем зачисления их на расчетный счет застройщика в течении 3-х рабочих дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п.3.3 договора).

Оставшаяся сумма 400.000 руб. оплачивается в следующем порядке: в срок до 15.06.2015г. - 133.000 руб.; в срок до 15.07.2015г. - 133.000 руб.; и в срок до 15.08.2015г. - 134.000 руб.

В соответствии с п.4.1 Договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии действующим законодательством РФ.

В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок (п.2.3.1) застройщик (ответчик по делу) уплачивает участнику долевого строительства (истцу) неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от общей цены объекта долевого строительства, срок передачи которого нарушен, за каждый день просрочки (п.4.3 Договора).

Настоящий договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством РФ (п.5.2 Договора).

Все изменения и дополнения осуществляются сторонами путем заключения дополнительных соглашений к договору. Дополнительные соглашения оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными представителями сторон и подлежат государственной регистрации (п.5.3 Договора).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют копии соответствующих платежных документов.

Ответчик же не передал объект договора истцу до настоящего времени, что подтверждается отсутствием соответствующего акта приема-передачи, подписание которого предусмотрено договором.

Нарушив сроки исполнения договора, ответчик настаивает на подписании соглашение об изменении данных сроков, однако, истец категорически против подписания данного соглашения.

Как указано выше, что истец отказался от заключения дополнительного соглашения к договору от 05.05.2015г., о переносе сроков передачи квартиры. В связи с чем, срок передачи квартиры истцу истек 30.06.2017г., и с 01.07.2017г. следует исчислять срок просрочки ответчиком исполнения обязательства.

Просрочка исполнения обязательства имеет место с 01.07.2017г., по 31.01.2019г.

В соответствии с информацией ЦБ РФ ставка банковского рефинансирования установлена:

с 19.06.2017г. в размере 9,00%, и за 1 день просрочки подлежит взысканию 0,03%; 

с 18.09.2017г. в размере 8,50%, и за 1 день просрочки подлежит взысканию 0,028%; 

с 30.10.2017г. в размере 8,25%, и за 1 день просрочки подлежит взысканию 0,027%; 

с 18.12.2017г. в размере 7,75%, и за 1 день просрочки подлежит взысканию 0,025%; 

с 12.02.2018г. в размере 7,50%, и за 1 день просрочки подлежит взысканию 0,025%; 

с 26.03.2018г. в размере 7,25%, и за 1 день просрочки подлежит взысканию 0,024%; 

с 17.09.2018г. в размере 7,50%, и за 1 день просрочки подлежит взысканию 0,025%; 

с 17.12.2018г. в размере 7,75%, и за 1 день просрочки подлежит взысканию 0,026%.

Таким образом, в связи с изменением ставки рефинансирования, период неисполнения обязательств необходимо разбить:

С 01.07.2017г. по 17.09.2017г., что составит 78 дней, т.е. 2,34%; 

С 18.09.2017г. по 29.10.2017г., что составит 42 дня, т.е. 1.176%; 

С 30.10.2017г. по 17.12.2017г., что составит 49 дней, т.е. 1.323%; 

С 18.12.2017г. по 11.02.2018г., что составит 56 дней, т.е. 1.4%; 

С 12.02.2018г. по 25.03.2018г., что составит 42 дня, т.е. 1.05%; 

С 26.03.2018г. по 16.09.2018г., что составит 175 дней, т.е. 4,2%; 

С 17.09.2018г. по 16.12.2018г., что составит 91 день, т.е. 2,275%; 

С 17.12.2018г. по 31.01.2019г., что составит 46 дней, т.е. 1.196%.

За указанные периоды подлежит взысканию неустойка в размере: 

2.471.685 руб. : 100% х 2,34% = 57.837руб. 43 коп. х 2 = 115.674 руб. 86 коп; 

2.471.685 руб. : 100% х 1,176%= 29.067 руб. 02 коп. х 2 = 58.134 руб. 04 коп; 

2.471.685 руб. : 100% х 1,323%= 32.700 руб. 39 коп. х 2 = 65.400 руб. 78 коп; 

2.471.685 руб. : 100% х 1,4%= 34.603 руб. 59 коп. х 2 = 69.207 руб. 18 коп;

2.471.685 руб. : 100% х 1,05%= 25.952 руб. 69 коп. х 2 = 51.905 руб. 38 коп;

2.471.685 руб. : 100% х 4,2%= 103.810 руб. 77 коп. х 2 = 207.624 руб. 54 коп; 

2.471.685 руб. : 100% х 2,275%= 56.230 руб. 83 коп. х 2 = 112.461 руб. 66 коп; 

2.471.685 руб.: 100% х 1,196%= 29.561 руб. 35 коп. х 2 = 56.122 руб. 70 коп.

Итого, сумма неустойки составит 739.528 руб. 14 коп.

Истец жилое помещение приобретал для личного проживания.

Размер причиненного морального вреда истец оценивает в 200.000 рублей.

Сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составит 469.764 рубля 07 копеек.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «СЖСИ» в пользуФИО1 неустойку, за неисполнение обязательства по договоруучастия в долевом строительстве № 111KB от 05.05.2015г., в размере 739.528 руб. 14 коп., запериод с 01.07.2017г., по 31.01.2019г., компенсацию морального вреда 200 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 469 764 руб. 07 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 руб.

От требования о взыскании неустойки, за период с по 01.02.2019г. по день вынесения решения суда истец отказался.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель истца по доверенности ФИО2 позицию своего доверителя поддержал, просил требования искового заявления удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЖСИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил при определении размера неустойки, подлежащей взысканию применить ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что 05.05.2015г. между ФИО1 и ООО «СЖСИ» был заключен договор участия в долевом строительстве № 111KB, по условиям которого ООО «СЖСИ» обязалось построить многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ...). Объектом долевого строительства является входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение: однокомнатная квартира, расположенная на 9 этаже здания №111, площадью, по проекту, с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 42,60 кв.м., общей площадью, без учета лоджий, балконов, веранд и террас - 38,69 (л.д.5-8).

Согласно п. 1.6 договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 2 квартал 2017 года.

В соответствии с п.2.3.1 договора после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2017г.

Общая стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 2 471 685 руб., и соответствует общей площади объекта долевого строительства.

В порядке п.3.3 договора оплата по договору в сумме 2 071 685 руб. производится участником долевого строительства за счет собственных средств, путем зачисления их на расчетный счет застройщика в течении 3-х рабочих дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Оставшаяся сумма 400.000 руб. оплачивается в следующем порядке: в срок до 15.06.2015г. - 133.000 руб.; в срок до 15.07.2015г. - 133.000 руб.; и в срок до 15.08.2015г. - 134.000 руб.

В соответствии с п.4.1 договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии действующим законодательством РФ.

На основании п. 4.3 договора в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок (п.2.3.1) застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от общей цены объекта долевого строительства, срок передачи которого нарушен, за каждый день просрочки.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют копии платежных поручений № 580 от 18.05.2015 и № 349 от 15.06.2015 (л.д.9,10).

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали.

Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 23 обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года установлено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), — с другой.

Поскольку в установленный срок – не позднее 31.12.2017г2018 – объект долевого строительства не был передан истцу, со стороны которого обязательство по оплате данного объекта исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ООО «СЖСИ» подлежит взысканию неустойка за период, заявленный истцом в исковом заявлении, с 01.07.2017г., по 31.01.2019г.

На претензию истца от 29.01.2019, направленную в адрес ответчика заказным письмом, ответчик не ответил (л.д.11-12).

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участникам), является 31.01.2019г.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу №7-О, часть первая статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, указанной в п.71 и п.73, п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 за №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В связи с тем, что в судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд, учитывая все обстоятельства дела, полагает возможным применить в рассматриваемом споре положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 395 000,00 руб.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителей является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания.

Размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в связи с нарушением прав истцов как потребителей, определяется судом в сумме 5 000,00 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Факт неудовлетворения ООО «СЖСИ» требований ФИО1 в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 200 000,00 руб. ((395 000 руб. + 5 000 руб.) / 2 = 200 000 руб.).

Истец понёс судебные расходы при обращении и рассмотрении дела судом: за участие представителя в судебных заседаниях, что подтверждается договором оказания юридической помощи от 28.01.2019г.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а так же связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, (ст. 94 ГПК РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствие с ч. 1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд считает, что расходы, понесенные истцом ФИО1 в связи с оказанными его представителем юридическими услугами являются завышенными и полагает необходимым на основании ст. 100 ГПК РФ снизить размер оплаты этих услуг, до разумных пределов – 15 000,00 руб., что соответствует объёму выполненной представителем ответчика работы.

Снижая размер оплаты, оказанных юридических услуг представителем, суд учитывает, категорию и сложность дела, объем и значимость выполненной ФИО2 работы, количество составленных по делу процессуальных документов, участие представителя в судебных заседаниях, принцип разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЖСИ» (ИНН 

<

***>, 630082, 

<

...>) в пользу ФИО1 неустойку, за неисполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве № 111KB от 05.05.2015г. за период с 01.07.2017г., по 31.01.2019г., в размере 395 000,00 руб., компенсацию морального вреда 5 000,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 200 000,00 руб., расходы на услуги представителя в размере 15 000,00 руб. 

Взыскать с ООО «СЖСИ» (ИНН 

<

***>, 630082, 

<

...>) государственную пошлину в доход государства в размере 7 200,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья Ю.В. Елапов