Дело № 2 – 8015 / 2017 год 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. Стерлитамак РБ 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.

при секретаре: САЛИМОВОЙ А.М., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамака по доверенности ФИО4, представителя ответчика Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, Межмуниципальному району по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамаку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации ГО г. Стерлитамак РБ, Межмуниципальному району по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамаку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, мотивируя исковые требования тем, что во владении ФИО6 находится жилой дом площадью 62,7 кв.м, расположенный на участке 

<

адрес> площадью 664 кв.м. Ранее истец со своей семьей проживал по адресу: 

<

адрес>, а на участке 

<

адрес> он сажал картошку. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец начал строить дом. В ДД.ММ.ГГГГ г. дом был построен и узаконен, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, взятом в БТИ 

<

адрес>. В удостоверении указано, что жилой дом по адресу 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО6 на праве личной собственности на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ В архивном отделе Администрации ГО г. Стерлитамак решение исполкома имеется, но ФИО7, 56 в нем не значится. В силу ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на жилой дом. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащий образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, действующая по доверенности ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО6 не согласилась и просила в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что в отсутствие разрешительных документов истцом построен жилой дом общей площадью 62,7 кв.м. на земельном участке общей площадью 664 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В материалы дела истцом представлено регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому вышеуказанный жилой дом зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО6 на основании решения исполкома Стерлитамакского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что строительство жилого дома было начато в ДД.ММ.ГГГГ г. и окончено в ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировать право собственности на него Стерлитамакское БТИ на основании решения исполкома Стерлитамакского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ не имело возможности. Архивный отдел администрации ГО г. Стерлитамак также сообщил, что в приложении к вышеуказанному решению самовольно выстроенный дом по адресу: 

<

адрес> не значится. Таким образом, Стерлитамакским ЮТИ ДД.ММ.ГГГГ ошибочно проведена регистрация жилого дома на праве личной собственности за ФИО6 В связи с тем, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит ему на каком–либо вещном праве, а также в связи с отсутствие разрешения на строительство, имеет место самовольная постройка.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что Управление Росреестра по РБ является ненадлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем просила в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестр по РБ отказать.

Представитель третьего лица Стерлитамакский филиал ГУП БТИ РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца и представителей ответчиков, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО6 являются обоснованными в части и поэтому подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 6 ч. 1 ст. 1 вышеуказанного закона предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со статьей 164 Гражданского Кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Стерлитамакским филиалом ГУП БТИ РБ за истцом ФИО6 зарегистрирован на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения исполкома Стерлитамакского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно письма за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией ГО г. Стерлитамак РБ в архивном фонде № «Стерлитамакский городской Совет и его администрация» имеется решение исполкома Стерлитамакского городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об узаконении ранее самовольно-выстроенных домов» в приложении к данному решению 

<

адрес> не значится.

Согласно Решения о присвоении адреса объекту адресации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией ГО г. Стерлитамак РБ объекту адресации: индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, принадлежащему ФИО6 присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,. составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 70,0 кв.м и правообладателем указан ФИО6 

Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «

<

данные изъяты>» ГО 

<

адрес> земельный участок по л. 

<

адрес> располагается в двух территориальных зонах «Ж-1» и «И-3». В территориальной зоне «Ж-1» строительство индивидуальных жилых домов городского типа с участками площадью 600-1200 кв.м. – разрешено. Площадь земельного участка составляет 664 кв.м., что соответствует минимальной площади, установленной градостроительными регламентами для данной территориальной зоны. Согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по 

<

адрес> выстроены: № – жилой дом, № – жилой пристрой, № – веранда ДД.ММ.ГГГГ года постройки, на основании решения исполкома Стерлитамакского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ). № № – жилой дом, № – жилой пристрой, № – веранда выстроены в ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок по 

<

адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, до введения в действие Правил землепользования и застройки городского округа г. Стерлитамак в ДД.ММ.ГГГГ г. Жилой дом соответствует строительным нормам, состояние оценивается как работоспособное, технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц в частности права смежных землепользователей. Эксплуатация строения не противоречит экологическим, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.

В соответствии со справкой финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Единый расчетный центр» «Отделение № «Железнодорожное» в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2. с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая вышеизложенное, проанализировав полученные по делу доказательства как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд признает их достоверными и достаточными и приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ФИО6 права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Обсудив исковые требования ФИО9 к ответчику Межмуниципальному району по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамаку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. 

При вышеуказанных обстоятельствах, Управление Росреестра по РБ является ненадлежащим ответчиком по исковым требованиям о признании права собственности на жилой дом, поскольку осуществляет в силу закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, правовой заинтересованности в судьбе спорного объекта недвижимости не имеет, тем самым спор о праве между сторонами отсутствует. Доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика материалы дела не содержат и истцом не представлены. Истцом вообще не приведены мотивы предъявления иска по настоящему делу именно к Управлению Федеральной службы государственной регистрации права и картографии по РБ и не указано, в чем конкретно заключается нарушение ответчиком прав истца. При таких обстоятельствах, когда истцом выбран неправильный способ защиты права, данное обстоятельство является достаточным и самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, Межмуниципальному району по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамаку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить частично. 

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, жилой площадью 62, 7 кв.метров, общей площадью 70,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Межмуниципальному району по Стерлитамакскому району и г. Стерлитамаку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на право собственности на жилой дом, площадью 70,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: ( подпись) ДОЛЖИКОВА О.А.

Копия верна: Судья: ДОЛЖИКОВА О.А.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>