Дело № 2–454/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 05 июля 2018 года

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию – Калтанский городской округ об аннулировании кадастрового номера ... прежнего жилого дома по адресу: ..., признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что в её собственности находится жилой дом, расположенный по адресу: .... Данный объект недвижимости является самовольной постройкой, так как старый дом снесен и возведен новый. В настоящее время ею завершено строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу. На сегодняшний день встал вопрос о регистрации права собственности на жилой дом, но без решения суда, она как собственник не может зарегистрировать свои права на самовольную постройку. Она была вынуждена обратиться к ИП ФИО3 за актом экспертного исследования по факту обследования технического состояния жилого дома, согласно которому индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования об аннулировании кадастрового номера ... прежнего жилого дома по адресу: ... не поддержала, уточнила и просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что в 2006 году приобрела земельный участок по адресу: .... На момент покупки жилой дом на данном участке был разрушен. Ею был построен новый дом, на который она просит признать за ней право собственности.

Представитель ответчика муниципального образования - Калтанский городской округ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин не представлены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представил письменные объяснения на заявление, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., назначение жилое, общей площадью 18,5 кв.м., об объекте, расположенном по адресу: ..., назначение жилое, общей площадью 55,4 кв.м сведения отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л. д. 55-56).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 6. ст. 1 Федерального закона от .../.../.... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 757 кв.м., расположенного по адресу: ... (л. д. 8-9). 

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации ...» ... от .../.../.... по состоянию на .../.../.... установлено, что объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., год постройки 1949, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером ... прекратил свое существование в связи с уничтожением (сносом).

ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» филиалом ... БТИ ... .../.../.... составлен технический паспорт на здание - жилой дом, расположенный по адресу: ..., данный объект представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., 2013 года постройки. На жилой дом и служебные постройки разрешительные документы не представлены, сведения о правообладателях отсутствуют (л. д. 11-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 757 кв.м., расположенного по адресу: ... (л. д. 47-49).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... сведения о правообладателях на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., отсутствуют, жилого дома нет (л. д. 50).

Согласно уведомлению и.о. заместителя главы Калтанского городского округа по строительству ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... (л. д. 62).

Из показаний свидетеля ФИО5 в судебном заседании следует, что она проживает по адресу: .... Истец ФИО1 приходится ей соседкой. Истец покупала земельный участок по адресу: ... ФИО4, при этом старого жилого дома при покупке не было, он был снесен. Истец в 2013 году закончила строительство нового жилого дома, никаких споров по данному дому ни у кого нет.

Из показаний свидетеля ФИО6 в судебном заседании следует, что истец ФИО1 приходится ей соседкой. Истец купив земельный участок по адресу: ..., построила новый дом, никаких споров по данному дому нет.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: .... На момент покупки данного земельного участка прежний жилой дом площадью 18,5 уже был снесен. На земельном участке ФИО1 был построен новый дом площадью 55,4 кв.м., МО – КГО было отказано истцу о вводе в эксплуатацию данного жилого дома, в связи с чем, в настоящее время, истец не может зарегистрировать свое право собственности. С момента строительства жилого дома ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно пользуется им, как своей собственностью, использует по назначению. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от .../.../.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольная постройка жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта ..., выданного ИП ФИО7 от .../.../...., согласно которого: индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц (л. д. 18-45).

Таким образом, учитывая, что право владения и пользования ФИО1 жилым домом никто не оспаривает, что подтверждается показаниями свидетелей в судебном заседании, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, требований о сносе самовольной постройки ответчиком не заявлялось, строительство жилого дома не нарушает ничьих прав и интересов, не нарушает градостроительные нормы и правила, у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья С. Н. Евсеев