Дело №2-1964/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025г. г.Смоленск 

Ленинский районный суд г.Смоленска 

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В. 

при секретаре: Дедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.Смоленска о признании права на осуществление перепланировки помещений общего пользования в жилой блок-секции без согласия всех собственников помещений жилой блок-секции,

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с указанным выше иском к ответчикам, отметив, что является собственником жилых помещений №№ и №№ в жилой блок-секции, состоящей из 4-х жилых помещений (№№№), в доме 

<

адрес>; между истицей и собственниками жилых помещений №№№ и №№ в упомянутой жилой блок-секции - ФИО3 и ФИО2 (соответственно) сложился порядок пользования местами общего пользования, при котором ФИО1, как собственник расположенных в левой части названной блок-секции жилых комнат, использует левую входную дверь, левую часть коридора общего пользования и расположенный в левой части коридора туалет, тогда как ответчики как собственники жилых помещений, расположенных в правой части блок-секции, используют расположенную с правой стороны входную дверь, правую часть коридора общего пользования и санузел. Вместе с тем собственник жилого помещения №414 уклоняется от оформления документов, необходимых для осуществления перепланировки названной жилой блок-секции, закрепляющей фактически сложившееся пользование помещениями общего пользования, в связи с чем в иске поставлен вопрос о признании за ФИО1 права на осуществление за свой счет в отсутствие согласия ФИО2 и ФИО3 перепланировки мест общего пользования в жилой блок-секции, состоящей из 4-х жилых помещений (№№№), в доме 

<

адрес> по варианту №3, предложенному в экспертном заключении ООО «

<

данные изъяты>» от 16.07.2025 №№ (сохранение существующих перегородок душевой в правой части (помещения №№№), демонтаж перегородок туалета в левой части (помещения №№№) и устройство перегородки, разделяющей помещения на две равные части; части коридоров, содержащих входы в жилые помещения, отделяются дверными блоками от образуемых в результате раздела частей санузлов; общая площадь помещений общего имущества жилого блока №№№, которая в настоящее время составляет 11,4 кв.м., разделяется на две равные части, площадь каждой из которых составляет 5,6 кв.м).

Стороны спора, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились (явку своих представителей не обеспечили). По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По правилам ч.4, ст.17, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как предусмотрено ст.247 ГГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 названного Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.2, 5 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме представляет ряд документов, в числе которых подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 17.06.2022 и от 24.08.2024 на праве собственности принадлежат жилые помещения №№ и №№, расположенные в жилой блок-секции, состоящей из 4-х жилых помещений (№№№), в являвшемся ранее общежитием (данный статус утрачен на основании постановления Администрации г.Смоленска от 09.06.2014 №1079-адм) доме 

<

адрес>.

Собственниками жилых помещений №№№ и №№ в упомянутой жилой блок-секции являются ФИО3 и ФИО2 (соответственно).

К местам общего пользования, которыми пользуются исключительно собственники жилых помещений в названной жилой блок-секции, относятся коридор, санузел и душевая. Вход в блок-секцию осуществляется через 2 дверных проема с установленными в них входными дверьми.

Таким образом, указанные помещения общего пользования не являются общим имуществом собственников помещений указанного домовладения, а являются общим имуществом ФИО1, ФИО3 и ФИО2

Из содержания иска следует, что между истицей и собственниками жилых помещений №№№ и №№ в упомянутой жилой блок-секции - ФИО3 и ФИО2 (соответственно) сложился порядок пользования местами общего пользования, при котором ФИО1, как собственник расположенных в левой части блок-секции жилых комнат, использует левую входную дверь, левую часть коридора общего пользования и расположенный в левой части коридора туалет, тогда как ответчики как собственники жилых помещений, расположенных в правой части блок-секции, используют расположенную с правой стороны входную дверь, правую часть коридора общего пользования и санузел. 

По утверждению ФИО1, в местах общего пользования часто, в том числе в ночное время, присутствует незнакомые истице лица, которые приходят в гости в жилое помещение №№, пачкают туалет, дерутся и иногда ходят по коридору в нижнем белье, что доставляет дискомфорт ФИО1, находящейся в преклонном возрасте (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и являющейся инвалидом 2-й группы. Вместе с тем собственник жилого помещения №№ уклоняется от оформления документов, необходимых для осуществления перепланировки названной жилой блок-секции, закрепляющей фактически сложившееся пользование помещениями общего пользования.

ФИО3 в ходе рассмотрения дела против удовлетворения иска не возражала.

По ходатайству представителя ФИО1 судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения возможности осуществления соответствующей перепланировки.

Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 16.07.2025 №№ жилой дом 

<

адрес> собой общежитие коридорного типа (доступ к жилым блокам осуществляется из общих коридоров; каждый жилой блок, состоящий из 4 жилых помещений, коридора со сквозным проходом между входами в жилой блок, помещения туалета и помещения душевой, имеет 2 входа из общего коридора). В коридоре жилого блока №№№ установлено 2 раковины умывальников с приборами расхода воды, в помещении туалета – унитаз, в помещении душевой – металлический душевой поддон и приборы расхода воды.

Экспертом предложено три варианта раздела помещений, относящихся в настоящее время к местам общего пользования собственников жилых помещений №№№ в доме 

<

адрес>, при которых общая площадь помещений общего пользования разделяется на две равные части.

Первый вариант предусматривает частичный демонтаж существующих перегородок туалета и душевой и устройство «Г»-образной перегородки, разделяющей помещения на две равные части в каждой из которых образуются коридор, туалет и душевая. Общая площадь помещений общего имущества жилого блока №№№, которая в настоящее время составляет 11,4 кв.м. разделяется на две равные части, площадь каждой из которых составляет 5,7 кв.м. За счет демонтажа старых и устройства новых перегородок общая площадь помещений общего пользования в результате раздела не изменяется и составляет 11,4 кв.м.

При втором варианте предусматривается сохранение существующих перегородок туалета и душевой с устройством перегородки, разделяющей помещения на две равные части. Части коридоров, содержащих входы в жилые помещения, отделяются дверными блоками от образуемых в результате раздела частей санузлов. Общая площадь помещений общего пользования жилого блока №№№, которая в настоящее время составляет 11,4 кв.м., разделяется на две равные части, площадь каждой их которых составляет 5,5 кв.м. Уменьшение общей площади помещений общего имущества жилого блока с 11,4 кв.м. до 11 кв.м. происходит за счет устройства перегородок.

Третий вариант предусматривает сохранение существующих перегородок душевой в правой части (помещения №№), демонтаж перегородок туалете в левой части (помещения №№№) с устройством перегородки, разделяющей помещения на две равные части, и демонтаж перегородок туалета в левой части (помещения №№№). Части коридоров, содержащих входы в жилые помещения, отделяются дверными проемами блоками от образуемых в результате раздела частей санузлов. Общая площадь помещений общего пользования жилого блока №№№, которая в настоящее время составляет 11,4 кв.м., разделяется на две равные части, площадь каждой из которых составляет 5,6 кв.м. Изменение общей площади помещений общего имущества жилого блока с 11,4 кв.м. до 11,2 кв.м. происходит за счет демонтажа и устройства перегородок. 

Экспертом ООО «

<

данные изъяты>» отмечено, что при выполнении работ по перепланировке и переустройству помещений общего пользования названной жилой блок-секции согласно предложенным вариантам не затрагиваются несущие строительные конструкции здания, жесткость и устойчивость конструкций сохраняются. 

Суд при разрешении спора принимает во внимание выводы указанного экспертного заключения, которые подробно мотивированы в исследовательской части, а оснований для сомнения в их правильности и достоверности у суда не имеется. Эти выводы сторонами спора не опровергнуты.

При таком положении, исходя из того, что между истицей и собственниками жилых помещений №№№ и №№, расположенных в жилой блок-секции, состоящей из 4-х жилых помещений (№№№), в доме 

<

адрес>, сложился порядок пользования местами общего пользования, учитывая, что осуществление соответствующей перепланировки технически возможно, а ФИО2 и ФИО3 в ходе рассмотрения дела не выразили свое несогласие с возможностью осуществления такой перепланировки, исходя из того, что истица согласна нести все расходы по выполнению работ по перепланировке, в том числе в части тех мест общего пользования, которые используются ФИО2 и ФИО3, суд признает за ФИО1 право на выполнение за свой счет в отсутствие согласия ФИО2 и ФИО3 перепланировки мест общего пользования в упомянутой жилой блок-секции по варианту №3, предложенному в экспертном заключении ООО «

<

данные изъяты>» от 16.07.2025 №№. 

При этом отмечается, что, принимая во внимание положения ст.ст.10, 118 Конституции Российской Федерации, суд не вправе подменять в данном случае орган местного самоуправления и принимать конкретные решения по вопросу, не относящемуся к компетенции суда (подменять собой функции органа местного самоуправления по вопросу принятия решения о согласовании названной перепланировки).

Настоящее судебное решение предоставляет ФИО1 возможность осуществления в установленном законодательством порядке процедуры перепланировки в отсутствие согласия на это ФИО2 и ФИО3, но с соблюдением требований ст.ст.26, 28 ЖК РФ, т.е. не подменяет решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, которое должно быть принято перед началом проведения работ по перепланировке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 право на осуществление за свой счет в отсутствие согласия ФИО2 и ФИО3 перепланировки мест общего пользования в жилой блок-секции, состоящей из 4-х жилых помещений (№№№), в доме 

<

адрес> по варианту №3, предложенному в экспертном заключении ООО «

<

данные изъяты>» от 16.07.2025 №№ (сохранение существующих перегородок душевой в правой части (помещения №№№), демонтаж перегородок туалета в левой части (помещения №№№) и устройство перегородки, разделяющей помещения на две равные части; части коридоров, содержащих входы в жилые помещения, отделяются дверными блоками от образуемых в результате раздела частей санузлов; общая площадь помещений общего имущества жилого блока №№№, которая в настоящее время составляет 11,4 кв.м., разделяется на две равные части, площадь каждой из которых составляет 5,6 кв.м). 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е. Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 29.11.2025. 

Мотивированное решение 

изготовлено 30.10.2025

УИД: 67RS0002-01-2025-000300-84

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-1964/2024