Дело № 2-2498/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Алчаковой А.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о регистрации перехода права по договору купли-продажи доли жилого дома,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о регистрации перехода права по договору купли-продажи от 20.08.2013г. 1/3 доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи ФИО5 продала ей 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Данный договор был подписан сторонами, имущество и денежные средств а были переданы в полном объеме и документы были сданы для регистрации перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке в связи с отказом в государственной регистрации по причине несоответствия на момент подачи документов сведений о площади объекта в кадастре и сведений о площади объекта в ЕГРП. В дальнейшем неточности в сведениях были устранены, но продавец отказалась повторно подать документы на государственную регистрацию. В тоже время истец владеет приобретенной долей на протяжении всего времени, осуществила неотделимые улучшения своего имущества, отремонтировала жилые помещения. Договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома заключался в целью приобретения истцом имущества возмездной сделке, владеет и пользуется 1/3 жилого дома как добросовестный приобретатель в течение 4 последних лет, однако не может в полной мере осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего ей имущества – 1/ доли жилого дома. 

Свидетели ФИО6 и ФИО7, допрошенные судом в ходе рассмотрения дела подтвердили заключение договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО3, ссылаясь на то, что ответчик отказывалась регистрировать договор в связи с тем, что требовала от истицы дополнительной суммы за дом в размере 50 000 рублей, уже после того, как истицей были произведены ремонтные работы спорной доли дома. 

В настоящем судебном заседании истец поддержала исковое заявление и просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не вилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не заявляла, возражений не представила.

Третье лицо извещалось о времени и месту судебного заседания, не направило представителя для участия в деле, о причине неявки представителя не сообщило, возражений не представило. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК НФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 

Общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также про требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3). 

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику ФИО5 на основании регистрационного удостоверения областного бюро технической инвентаризации от 11.05.1995 года № принадлежала 11/3 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А.

На основании договора купли-продажи от 20.08.2013 года ФИО3 приобрела у ФИО5 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за 500 000 рублей, которые уплачены полностью при подписании договора (п. 3).

Указанный договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР право собственности на 1/3 долю жилого дома за ФИО3 не зарегистрировано. 

Кроме того, ФИО3 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости является собственником 1/6 доли жилого дома общей долевой собственности с 19.06.2014 года, собственником общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома является ФИО8 с 08.11.2000 года. Согласно копии домовой книги ФИО3 зарегистрирована по указанному адресу. 

Как следует из содержания договора купли-продажи доли жилого дома, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Истец (покупатель по сделке) обязательства, предусмотренные договором, исполнила в полном объеме, ответчик обязательства по договору исполнила частично, передав имущество лишь в фактическое пользование. От юридической передачи имущества, вопреки требованиям ст. 309, 310 ГК РФ уклонилась. 

Суд учитывает, что ответчик не оспаривала прав истца на спорное жилое помещение, переданное ей в фактическое пользование.

Таким образом, действительная воля сторон, направленная на возмездное отчуждение спорного имущества, была ими реализована и нашла свое отражение в договоре купли-продажи, который по своей природе является сделкой, которая влечет для сторон, ее заключивших, изменение или прекращение прав и обязанностей. 

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства. 

В настоящее время отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи.

В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации считалась заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Кроме того, ст. 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом (п. 2). 

Учитывая, что рассматриваемый договор подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, свидетельствующих об уклонении ФИО5 от совершения необходимых действий для регистрации перехода права собственности, то есть отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением, суд приходит к вывод, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Истец согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, что является основанием для вынесения судом заочного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 - удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № с ФИО4 ФИО2 к ФИО3 ФИО1.

Взыскать с ФИО4 ФИО2 в пользу ФИО3 ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 31.08.2017 года.

Судья С.В. Хохлачева