Дело №2-2220/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 28 сентября 2023 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б,

при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-2220/2023 по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к администрации города Ульяновска, ФИО1, ФИО2 о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к администрации города Ульяновска о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в связи со смертью арендатора и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ с номером №. По договору арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на остановке трамвая «Магазин «Солнышко», вид разрешенного использования: под торговым киоском для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории, сроком по 31 декабря 2001 г.

Согласно имеющимся сведениям, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно общим положениям об аренде (глава 34 параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят наследнику, если законом и договором не предусмотрено иное.

Наследники умершей ФИО3 в Министерство не обращались и не выразили намерение заключить договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на остановке «Магазин «Солнышко».

На основании изложенного, Министерство считает, что в связи со смертью арендатора и отсутствием намерения наследников арендатора использовать земельный участок, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на остановке трамвая «Магазин «Солнышко», вид разрешенного использования: под торговым киоском и для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории считается прекращенным.

На основании изложенного просит суд признать договор аренды от 20 декабря 1999 г. № земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на остановке трамвая «Магазин «Солнышко», вид разрешенного использования: под торговым киоском и для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО3;

Обязать Управление Росреестра исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на остановке трамвая «Магазин «Солнышко», вид разрешенного использования: под торговым киоском и для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории, внесенных на основании договора аренды от 20 декабря 1999 г. №, заключенного с ФИО3

Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители администрации города Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы. 

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. 

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ с номером № По договору арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на остановке трамвая «Магазин «Солнышко», вид разрешенного использования: под торговым киоском для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории, сроком по 31 декабря 2001 г.

Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследственное дело на имущество ФИО3 не заводилось.

На момент смерти ФИО3,В. с ней по одному адресу была зарегистрирована ФИО4

При этом сведений о наличии наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3 материалы дела не содержат.

Как следует из иска, также и наследники умершей ФИО3 в Министерство не обращались и не выразили намерение заключить договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на остановке «Магазин «Солнышко».

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском. 

В порядке ст. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, является право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265).

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В ст. 1152 ГК РФ определено, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Принятие выморочного имущества в собственность государства происходит автоматически в силу закона, поскольку переход к государству имущества прямо установлен вышеуказанными нормами закона и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

В силу положений ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Кодекса. 

В ч. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ указаны основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком принудительно. 

Тем самым Земельным кодексом РФ не предусмотрено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи со смертью правообладателя.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 5 ст. 1 указанного Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с законом Ульяновской области от 03 июля 2015 года №85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти», Указом Губернатора Ульяновской области от 01 ноября 2018 года №105 «О мерах по совершенствованию деятельности, исполнительных органов государственной власти» Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

На основании Указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 №118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области было упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, которому перешли все права и обязанности. 

Согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При таких обстоятельствах, в связи со смертью арендатора земельного участка ФИО5 и отсутствием у нее наследников, вступивших в права наследования в отношении данного земельного участка после ее смерти, право аренды на спорный земельный участок считается прекращенным.

В этой связи, исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: под торговым киоском и для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО3.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования: под торговым киоском и для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории, внесенных на основании договора аренды от 20 декабря 1999 г. №, заключенного с ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 г.