УИД 63RS0№-80

Дело №2-189/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 04 марта 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Алехиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/21 по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО22, обратились в суд с вышеуказанным с иском, в котором с учетом уточнений, просят признать за ними право собственности в порядке наследования по 1/3 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>8, соответствующий литерам АА1А2А3А4а1а2а3а4, общей площадью 87,8 кв.м, жилой площадью 63,7 кв.м, подсобной площадью 24,1 кв.м, площадью всех помещений вспомогательного использования 33,5 кв.м и на 1/3 доли за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 455 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах и координатах Х, Y, согласно плана границ земельного участка от 

<

дата>, изготовленного ООО «Поволжье». В обоснование иска указано, что на основании решения Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> за их отцом ФИО2 признано право собственности на отдельно строящий реконструированный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>8, соответствующий литерам АА1А2А3А4а1а2а3а4, общей площадью 87,8 кв.м, жилой площадью 63,7 кв.м, подсобной площадью 24,1 кв.м, площадью всех помещений вспомогательного использования 33,5 кв.м и прекращено право общей долевой собственность на жилой дом между ФИО8 и ФИО9 Решение вступило в законную силу. 

<

дата> их отец ФИО2 умер, не оформив при жизни право собственности на жилой дом и земельный участок. Наследственное дело после его смерти не открывалось, поскольку истцы зарегистрированы и проживали по одному адресу, соответственно приняли наследство. Наследниками после его смерти являлись его супруга (мать истцов) – ФИО3 и дочери ФИО4, ФИО5, ФИО6 (до брака ФИО23). Наследниками наследство после смерти ФИО2 было принято. 

<

дата> умерла их мать – ФИО3, наследственное дело после ее смерти также не открывалось. После ее смерти наследство фактически было принято, так как наследники распорядились оставшимся имуществом, личными вещами умерших родителей, ухаживали и пользовались жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, приняли меры к сохранности имущества. Однако, ввиду того, что оформление наследственных прав в установленном законом порядке с момента смерти ФИО2 и ФИО3 на спорный жилой дом и земельный участок не производилось, истцы лишены права вступить в наследство, они фактически приняли жилой дом и земельный участок, поскольку осуществляют владение ими, несут бремя по их содержанию. Просят исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании, представитель истцов – ФИО22, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по изложенным выше доводам, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к наследнику в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются дочерями умершего ФИО2, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата> и ФИО3, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>. 

Факт родственных отношений подтверждается копией свидетельства о рождении № от 

<

дата>, родителями ФИО4 являются ФИО2 и ФИО3, копией свидетельства о рождении № от 

<

дата>, родителями ФИО5 являются ФИО2 и ФИО3 

Факт родства ФИО2, ФИО3 и их дочери ФИО6 подтверждается копией свидетельства о рождении № от 

<

дата> и свидетельством о заключении брака между ФИО10 и ФИО11 серии I-ЕР № от 

<

дата>, при заключении которого ей присвоена фамилия ФИО24. 

ФИО2, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, наследственное дело после его смерти не открывалось, в права наследования никто не вступал.

При жизни ФИО2 не зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок. 

При рассмотрении дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 

<

дата> нотариусом 

<

адрес>Т.М., ФИО23.Н. являлся собственником 1/2 доли одноэтажного жилого дома литеры АА1А2А3А4, общей площадью 87,80кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании решения Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>?8, между ФИО2 и ФИО9 За ФИО2 признано право собственности на отдельно стоящий реконструированный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>?8, соответствующий литерам АА1А2А3А4а1а2а3а4, общей площадью – 87,8кв.метров, жилой площадью – 63,7кв.метров, подсобной площадью – 24,1кв.метр, площадью помещений вспомогательного использования (террас, веранд, хоз. кладовых и сеней) – 33,5 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>8, присвоен кадастровый №. Дата присвоения кадастрового номера 

<

дата>.

Согласно форме №, составленной Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 

<

дата>, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (старый адрес 

<

адрес>) содержатся: ссылка на договор на право застройки, заключенный с ФИО12, копия договора купли-продажи от 

<

дата>, в соответствии с которым ФИО13 продал ФИО14 1/2 доли жилого дома (договор зарегистрирован в реестре за №), копия договора купли-продажи от 

<

дата>, в соответствии с которым, ФИО12 продал ФИО15 1/2 доли жилого дома (договор зарегистрирован по реестру за №), копия договора купли-продажи от 

<

дата>, в соответствии с которым, ФИО15 продала ФИО16 1/2 долю жилого дома (договор зарегистрирован по реестру за №), копия договора купли-продажи от 

<

дата>, ФИО16 продала ФИО17 1/2 доли жилого дома, договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО18, по реестру №. 

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> ФИО19 и нотариуса 

<

адрес> ФИО20 от после смерти ФИО2, умершего 

<

дата> наследственное дело в нотариальной конторе не открывалось.

Согласно технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь – 87,8 кв.м, жилую 63,7 кв.м, год постройки 1940.

Ввиду того, что оформление наследственных прав в установленном законом порядке с момента смерти ФИО2 на спорный жилой дом и земельный участок не производилось, истцы лишены права вступить в наследство на перечисленное имущество путем обращения к нотариусу.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцами права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на жилой дом в порядке наследования.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению суд считает и требования истцов о признании за ним права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 455 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании п.2 ст.235 ГКРФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №-Ф3 от 

<

дата> (в ред. Федерального закона 

<

дата> №?ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от 

<

дата> (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п.12 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от 

<

дата> «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 

<

дата> и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст.271 ГКРФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от 

<

дата>, закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010«О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что указанные лица имели право получить в собственность спорный земельный участок бесплатно. После смерти наследодателей право собственности на жилой дом и право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен дом, перешло к истцам.

Жилой дом находится в пределах границ земельного участка, отведенного под застройку жилым домом на основании договора №.

Согласно плану границ земельного участка на кадастровом плане территории от 

<

дата>, изготовленной ООО «Поволжье», фактическая площадь спорного земельного участка составляет 455 кв. м. 

Данный план земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка, описание его границ, что позволяет определить на местности границы данного земельного участка. 

Согласно заключению специалиста ООО «Поволжье», земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет определенные на местности границы обозначенные забором, площадью 455 кв.м. На территории земельного участка расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 87,8 кв.м, а также хозяйственные постройки. При проверке сведений о координатах характерных точек границ исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с планом границ земельного участка от 

<

дата> определено, что в соответствии со сведениями ЕГРН о кадастровом квартале №, исследуемый участок, а также расположенный на нем жилой дом не имеют пересечений границ с иными земельными участками. 

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара № 

<

адрес> от 

<

дата>, земельный участок площадью 455 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 

<

дата> №. Земельный участок расположен вне границ красных линий, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций. 

В соответствии со сведениями Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

По сведениям из отдела водных ресурсов по 

<

адрес> Нижне-Волжского БВУ, испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны, вне прибрежной защитной полосы водных объектов. 

Таким образом, испрашиваемый земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, испрашиваемый земельный участок занят недвижимостью: жилым домом, надворными постройками.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на 1/3 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>8, соответствующий литерам АА1А2А3А4а1а2а3а4, общей площадью 87,8 кв.м, жилой площадью 63,7 кв.м, подсобной площадью 24.1 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 33.5 кв.м, в порядке наследования.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на 1/3 доли за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 455 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах и координатах X,Y, согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Поволжье» от 

<

дата>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья 

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-189/2021 (УИД 63RS0042-01-2020-002964-80) Куйбышевского районного суда г.Самары.