Дело № 2-5105/2025

36RS0005-01-2025-005909-72

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к АО «СЗ «Домостроительный комбинат» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «СЗ «Домостроительный комбинат» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда, указывая, что 25.05.2021 года между нами, ФИО1, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и АО СЗ «Домостроительный комбинат» заключен договор № долевого участия в строительстве объекта недвижимости, согласно которого АО СЗ «Домостроительный комбинат» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать им в собственность квартиру по адресу; 

<

адрес> (далее объект долевого строительства).

Застройщиком указанного дома является АО СЗ «Домостроительный комбинат). Цена Договора составила 3 811 396 руб. Оплата за квартиру была произведена ними полном объеме.

Объект долевого строительства был переданнам продавцом по акту приема-передачи от 27.09.2021г.

При эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки.

21.09.2025г. между ООО «Консалт Черноземья» и Истцом был заключен Договор на проведение строительно-технической экспертизы на наличие недостатков, выполненных застройщиком АО СЗ «Домостроительный комбинат» строительных и отделочных работ.

Согласно подготовленному заключению эксперта №Э-0693/25-КЕЮ-К от 26.09.2025, в квартире выявлены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ, а именно: 

1. Жилая комната площадью 17,9кв.м.

При обследовании деревянного дверного блока с помощью лазерного уровня, было установлено, что отклонение дверной коробки от вертикали составляет 5 мм на 2 метра, что превышает допустимое значение 2 мм на 1 метр, согласно п.4.3.3.2 ГОСТ 28786-2019 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Определение свойств в различных климатических условиях (с Поправкой)».

При обследовании поверхности стен с помощью двухметровой рейки, были выявлены участки с отклонением от плоскости, составляющим 7 мм на 2 метра, что превышает допустимое значение не более 3 мм на 1 метр, согласно п. 7.2.13, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1).

При обследовании поверхности пола с помощью двухметровой рейки, были выявлены участки с отклонением от плоскости, составляющим 3 мм на 2 метра, что превышает допустимое значение 2 мм на 2 метра, согласно п. 8.14.1СП 71.13330.2017 (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87). 

2. Жилая комната площадью 15,4кв.м

При обследовании деревянного дверного блока с помощью лазерного уровня, было установлено, что отклонение дверной коробки от вертикали составляет 5 мм на 2 метра, что превышает допустимое значение 2 мм на 1 метр, согласно п.4.3.3.2 ГОСТ 28786-2019 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Определение свойств в различных климатических условиях (с Поправкой)».

При обследовании откосов оконного блока были выявлены дефекты на оштукатуренной поверхности П.5.9.11 Требования к откосам и отливам "ГОСТ 23166- 2021. Межгосударственный стандарт. Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия" (введен в действие Приказом Госстандарта от 19.05.2021 N 398-ст).

При обследовании поверхности пола с помощью двухметровой рейки, были выявлены участки с отклонением от плоскости, составляющим 3 мм на 2 метра, что превышает допустимое значение 2 мм на 2 метра, согласно п. 8.14.1СП 71.13330.2017 (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87). 

3. Кухня площадью 11,1кв.м

При обследовании деревянного дверного блока с помощью лазерного уровня, было установлено, что отклонение дверной коробки от вертикали составляет 6 мм на 2 метра, что превышает допустимое значение 2 мм на 1 метр, согласно п.4.3.3.2 ГОСТ 28786-2019 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Определение свойств в различных климатических условиях (с Поправкой)».

При обследовании откосов оконного блока были выявлены дефекты на оштукатуренной поверхности П.5.9.11 Требования к откосам и отливам "ГОСТ 23166- 2021. Межгосударственный стандарт. Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия" (введен в действие Приказом Госстандарта от 19.05.2021 N 398-ст).

При обследовании поверхности пола с помощью двухметровой рейки, были выявлены участки с отклонением от плоскости, составляющим 3 мм на 2 метра, что превышает допустимое значение 2 мм на 2 метра, согласноп. 8.14.1 СП 71.13330.2017 (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87). 

4. Коридор площадью5,2кв. м

При обследовании поверхности стен были выявлены участки, имеющие дефекты монтажа обоев, что не отвечает требованиям п. 7.6.15 Приемку работ производят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, З-ны, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения.СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1). 

5. Коридор площадью 4кв. м

При обследовании поверхности стен с помощью двухметровой рейки, были выявлены участки с отклонением от плоскости, составляющим 7 мм на 2 метра, что превышает допустимое значение не более 3 мм на 1 метр, согласно п. 7.2.13, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1).

При обследовании поверхности стен были выявлены участки, имеющие дефекты монтажа обоев, что не отвечает требованиям п. 7.6.15 Приемку работ производят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, З-ны, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1). 

6. Ванная площадью 3,1 кв. м

Установлено отслоение шпона на поверхности полотна межкомнатной двери, что является нарушением п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016 «БЛОКИ ДВЕРНЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ И КОМБИНИРОВАННЫЕ» Общие технические условия. Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений и п. 5.6.9 ГОСТ 475-2016 «БЛОКИ ДВЕРНЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ И КОМБИНИРОВАННЫЕ». Общие технические условия. Отделочные покрытия дверных блоков должны сохранять свои защитно-декоративные свойства (стойкость к истиранию, твердость) на протяжении всего срока их эксплуатации.

В ходе осмотра, не обнаружен порог в помещение, что является нарушением п.4.8 (уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом) СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1).

7. Санузел площадью 1,2кв. м

В ходе осмотра, не обнаружен порог в помещение, что является нарушением п.4.8 (уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежныхпомещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом) СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1).

Установлено отслоение шпона на поверхности полотна межкомнатной двери, что является нарушением п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016 «БЛОКИ ДВЕРНЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ И КОМБИНИРОВАННЫЕ» Общие технические условия. Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений и п. 5.6.9 ГОСТ 475-2016 «БЛОКИ ДВЕРНЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ И КОМБИНИРОВАННЫЕ». Общие технические условия. Отделочные покрытия дверных блоков должны сохранять свои защитно-декоративные свойства (стойкость к истиранию, твердость) на протяжении всего срока их эксплуатации.

8. Лоджия площадью5,6кв. м

При осмотре обнаружено, что остекление лоджии имеет глухие створки (0,9м* 1,32м (глухая, под замену), 0,66м* 1,32м (поворотная),0,82м* 1,32м (глухая, под замену),0,84м* 1,32м (поворотная),0,84м* 1,32м (поворотная),0,82м* 1,32м (глухая)), что не отвечает требованиям п. 5.3.2.2ГОСТ Р 56926—2016. Для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

При осмотре выявлена створка, не отвечающая параметрам п. 5.1.4 Конструктивные решения светопрозрачных заполнений должны обеспечивать непроницаемость наружной оболочки при действии ветра и атмосферных осадков, что является основным условием для проведения испытаний и проектных расчетов при определении стабильности геометрии профильных элементов при действии всего расчетного комплекса нагрузок и их сочетаний. ГОСТ Р 56926—2016.

При обследовании лоджии было установлено, что отсутствует дополнительное защитное ограждение, что является нарушением требований п. 5.3.2.5, ГОСТ Р 56926- 2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия, согласно которому панорамное балконное остекление применяется только вместе с дополнительным защитным ограждением, дополнительное защитное ограждением должно быть автономным.

При обследовании поверхности пола с помощью двухметровой рейки, были выявлены участки с отклонением от плоскости, составляющим 7 мм на 2 метра, что превышает допустимое значение 2 мм на 2 метра, согласно п. 8.14.1СП 71.13330.2017 (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87).

Сделан вывод, что выявленные недостатки являются следствием некачественно выполненных строительных работ застройщиком (выявлены нарушения требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, иных действующих строительных норм и правил, а также обязательных требований, которые имелись на момент приемки квартиры).

Рыночная стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире 238499 (двести тридцать восемь тысяч четыреста девяносто девять) рублей.

Таким образом, при стоимости квартиры 3 811 396 рублей, с учетом положений ч.4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, размер взыскания составит:3 811 396 /100%*3%= 114 341,88 руб.

Имущественное требование ФИО1 составляет 28 585,47 рублей исходя из следующего расчета: 114 341,88 рубля - стоимость устранения недостатков объекта недвижимости;

1/4 - доля в праве собственности на объект недвижимости;

114 341,88/ 1/4 = 28 585,47

Имущественное требование ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 составляет 85 756,41 рублей исходя из следующего расчета:

114 341,88 рубля - стоимость устранения недостатков объекта недвижимости;

? - доля в праве собственности на объект недвижимости;

? - доля в праве собственности ФИО2

? - доля в праве собственности ФИО3

114341,88 / 3/4 = 85 756,41

Кроме того, Истцом понесены следующие расходы: расходы по оплате услуг экспертов по проведению строительно-технической экспертизы в размере 50 000 руб., что подтверждается Договором на проведение строительно-технической экспертизы от 21.09.2025 г. с актом приема-сдачи оказанных услуг от 26.09.2025 г. и квитанцией к ПКО.

Постановлениями совета адвокатской палаты Воронежской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» от 11.12.2024 устанавливаются минимальные ставки вознаграждения за оказание отдельных видов юридической помощи в следующих размерах:

1. Письменные консультации, составление заявлений, жалоб, ходатайств, иных документов правового характера или процессуальных документов -10 000 рублей;

Составление искового заявления, административного искового заявления, иного заявления, которым инициируется дело в суде общей юрисдикции -15 000 рублей;

Представительство (защита) в суде первой инстанции в судах общей юрисдикции по уголовным (в том числе при рассмотрении судами жалоб на постановления дознавателя, следователя, руководителя следственного органа), гражданским и административным делам - 15 ООО (пятнадцать тысяч) рублей за день занятости адвоката.

В ходе рассмотрения дела Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя:

Составление искового заявления - 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей;

Представление интересов Истца в судебном заседании при рассмотрении спора судом - предоплата в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей;

В сумме стоимость оказанных Истцом юридических услуг составила: 15 000 + 15 000 = 30 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Таким образом, стоимость оказанных Истцам юридических услуг не является завышенной и неразумной и соответствует установленной на территории Воронежской области стоимости аналогичных юридических услуг, а, следовательно, и принципам разумности и обоснованности.

Учитывая вышеизложенное, истцы просят суд взыскать с АО СЗ «Домостроительный комбинат» в пользу ФИО1, денежные средства в размере 28585,47 (двадцать восемь тысяч пятьсот восемьдесят пять рублей 47 копеек) в счет соразмерного уменьшения цены договора № долевого участия в строительстве квартиры от 25.05.2021г. на стоимость устранения недостатков объекта недвижимости; денежные средства в размере 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Взыскать с АО СЗ «Домостроительный комбинат» в пользу ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, денежные средства в размере 85756,41 (восемьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят шесть рублей 41 копейка) в счет соразмерного уменьшения цены договора № долевого участия в строительстве квартиры от 25.05.2021г. на стоимость устранения недостатков объекта недвижимости; денежные средства в размере 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; расходы по оплате услуг экспертов по проведению строительно-технической экспертизы в размере 50 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом (л.д.102-103,105), согласно письменного ходатайства просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.111-112).

Представитель истцов адвокат Кулешов Е.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «СЗ «Домостроительный комбинат» по доверенности ФИО5 не признал исковые требования, по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.108-110), в части взыскания основной суммы в размере 114 341 рублей 88 коп. не возражал. Просил суд снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов до разумных пределов.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «Домостроительный комбинат» (Сторона 1) и ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 (Сторона 2) был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом купли-продажи является 

<

адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., расположенная на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 3 811 396 руб. (п. 2.1 Договора) (л.д.19-29).

27.09.2021г. между АО «СЗ «Домостроительный комбинат» (Сторона 1) и ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 (Сторона 2) был подписан акт приема-передачи №, согласно которому «Сторона 1» передало, а «Сторона 2» приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б/2, 

<

адрес> (л.д.36).

Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности на названную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за истцами (л.д.43-50).

Застройщиком 

<

адрес> являлся ответчик АО «СЗ «Домостроительный комбинат», что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В ходе эксплуатации объекта недвижимости истцом были выявлены недостатки.

Согласно заключению эксперта № Э-0693/25-КЕЮ-К от 26.09.2025г., составленному экспертом ФИО10 ООО «КОНСАЛТ ЧЕРНОЗЕМЬЯ» стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> определена в размере 238 499 рублей (л.д.51-100).

За составление названного заключения эксперта истцом ФИО6 оплачено 50 000 руб., что подтверждается договором № Э-0693/25-КЕЮ-К от 21.09.2025г., актом приема-сдачи оказанных услуг от 26.09.2025г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № Э-0693/25-КЕЮ-К от 26.09.2025г. (л.д.37-39,39а).

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

В ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Истцы просили суд взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 114 341 рубля 88 коп. Ответчик с указанной суммой согласился.

Тем самым, с ответчика в пользу истцов в счет стоимости устранения строительных недостатков квартиры подлежит взысканию денежная сумма в размере 114 341 руб. 88 коп., что составляет 3% от цены договора 3 811 396 руб., т.е. в пользу ФИО1 – 28 585,47 руб., в пользу ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 – 85 756, 41 руб.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истцов требовать от ответчика возмещения причиненного морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт виновного нарушения ответчиком прав истцов как потребителя, в частности, истцу передана квартира с допущенными застройщиком строительно-отделочными недостатками, и при этом в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истца на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцам нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истцов и характеру причиненных им нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в общем размере 10 000 руб., а именно 4 000 руб. в пользу ФИО1, 6 000 руб. в пользу ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3

Кроме того, истец ФИО4 просит суд взыскать с ответчика в её пользу расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., из которых: 15 000 рублей – составление искового заявления; 15 000 рублей – представительство в судебном заседании 19.11.2025г.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе других, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ)

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

При этом, исходя из требований добросовестности (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) расходы на оплату досудебного исследования взыскиваются в разумных пределах, под которыми следует понимать расходы, обычно взимаемые за аналогичные услуги.

За составление названного заключения эксперта истцом оплачено 50 000 руб., что подтверждается договором № Э-0693/25-КЕЮ-К от 21.09.2025г., актом приема-сдачи оказанных услуг от 26.09.2025г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № Э-0693/25-КЕЮ-К от 26.09.2025г. (л.д.37-39,39а).

По мнению суда, стоимость досудебного исследования обычно ниже, чем стоимость судебной экспертизы, что обусловлено повышенными требованиями к порядку проведения экспертизы, составлению и содержанию заключения (ст. 84-86 ГПК РФ) и ответственностью эксперта (ст. 307 УК РФ). 

В связи с чем, расходы истца на досудебное исследование суд находит завышенными, а потому, исходя из сложившихся в Воронежской области средних цен на подобного рода услуги, определяет разумные пределы расходов по оплате досудебной экспертизы в 40 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как усматривается из материалов дела, 26.09.2025г. между ФИО1, ФИО4 «Доверитель» и адвокатом ФИО12 «Адвокат» было заключено соглашение (договор) № об оказании юридической помощи (л.д.40-42).

В соответствии с п.4.1.1. договора, стоимостью оказываемых услуг определяется сторонами в соответствии с Постановлением от 11.12.2024 г. Совета адвокатской палаты Воронежской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь».

Установлено, что в судебном заседании 19.11.2025г. интересы истцов представлял адвокат Кулешов Е.Ю.

Квитанциями к ПКО № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается оплата по соглашению (договор) №ГД-2025 об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей (л.д.42а,42б).

Материалами дела подтверждается оказание истцу следующих юридических услуг: составление искового заявления, представительство в судебном заседании 19.11.2025г.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 указано, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Тем самым, критерий разумности, используемый при определении суммы возмещаемых расходов на оплату услуг представителя, является оценочным. При этом оценке подлежит не цена услуги, формируемая исполнителем, а именно стоимость услуг по представлению интересов заказчика в конкретном деле, их целесообразность и эффективность. Разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем услуг с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд снизить размер судебных расходов до разумных пределов.

Постановление Совета Адвокатской палаты Воронежской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» носит рекомендательный характер для самих адвокатов, но не для суда, который должен руководствоваться положениями ст. 100 ГПК РФ с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1. 

Рассматривая вопрос о размере судебных расходов, подлежащих взысканию с АО «СЗ «Домостроительный комбинат» в пользу ФИО4, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, его сложности, продолжительности и количества судебных заседаний, объема оказанных представителем услуг, суд считает возможным снизить размер взыскиваемых судебных расходов, понесенных ФИО4 на оплату услуг представителя с 30 000 руб. до 14 000 руб., а именно: 

за составление искового заявления, снизить с 15 000 рублей до 7 000 рублей, поскольку данная категория спора носит массовый распространенный характер, представителю не понадобилось много времени для составления данного искового заявления, уточненное исковое заявление составлено кратко и дублирует первоначальное исковое заявление.

за участие представителя в судебном заседании 19.11.2025г. снизить с 15 000 рублей до 7 000 рублей, поскольку заседание было непродолжительным, представителем истца даны краткие пояснения, дело рассмотрено по существу.

Суд приходит к выводу, что сумма судебных расходов по оплате услуг представителя (адвоката), подлежащих взысканию в размере 14 000 руб. будет отвечать требованиям разумности и справедливости. Определенная таким образом сумма расходов по оплате услуг представителя соответствует правилам гражданского процессуального законодательства, позволяет соблюсти необходимый баланс между сторонами, учитывает соотношение расходов с объемом получивших защиту права истцов

В связи с чем, с АО «СЗ «Домостроительный комбинат» в пользу ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 рублей.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобождена, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в размере 10 430 рублей 00 коп. (4 430 руб. - за требования имущественного характера и 6 000 руб. - за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №) в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 28585 рублей 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей 00 коп., а всего 32585 (тридцать две тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 47 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 85756 рублей 41 коп., компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей 00 коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере 40000 рублей 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 14000 рублей 00 коп., а всего 145756 (сто сорок пять тысяч семьсот пятьдесят шесть) 41 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 10430 (десяти тысяч четыреста тридцати) рублей 26 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Макаровец О.Н.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года