Дело №2-815/2024

УИД: 61RS0034-01-2024-000975-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований просил расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 06.12.2021 г., заключенный между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Взыскать с арендатора индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу арендодателя ФИО2 денежные средства в общем размере 1 875 497,00 руб., в том числе: арендную плату за 2021, 2022, 2023 и 2024 годы в общем размере 1 651 141,27 руб. (в состав которой входят: арендная плата за 2021, 2022 и 2023 годы в размере 1 239 612,07 руб., а также арендная плата за период с 01.01.2024 г. по 11.09.2024 г. в размере 411 529,20 руб.); проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, начисленные за период с 01.01.2023 г. по 11.09.2024 г., в размере 224 355,73 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке статьи 395 К РФ на сумму долга по арендной плате за 2021, 2022 и 2023 годы в размере 1 239 612,07 руб. за период, начиная с 12.09.2024 г. и до дня фактической уплаты данной суммы ФИО2 включительно; плату за пользование земельными участками, начисленную в порядке абз.2 ст.622 ГК РФ исходя из ставки арендной платы в размере 1 613,84 рублей за один календарный день, рассчитанной на основании условий договора аренды от 06.12.2021 г., за период с 12.09.2024 г. и далее до дня фактической возвращения ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами №.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 992,00 руб.

Требования мотивированы тем, что 06.12.2021 г. между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключён договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №. Передача всех земельных участков, указанных в договоре аренды от 06.12.2021г., была произведена от ФИО2 к ФИО1 в день подписания сторонами данного договора аренды. Начиная с 06.12.2021 г., ФИО1 обязан был выплачивать ФИО2 предусмотренную договором ежегодную арендную плату, которая согласно пунктам 2.1 - 2.3 договора включает в себя: 

1) Основная выплата в натуральной форме в размере 18 тонн фуражного зерна за один арендованный земельный участок, что в пересчёте на все три арендованных земельных участка составляет 54 тонны зерна в год = 18 тонн • 3 земельных участка (абз.1 п.2.1 договора аренды).

2) Дополнительная выплата в натуральной форме, ежегодный размер которой за все три арендованных земельных участков составляет: 50 килограммов пшеничной муки, 30 литров подсолнечного масла, 1,5 тонны сена и 3 тонны соломы (абз.2-3 п.2.1 договора аренды).

3) Денежная выплата в счёт возмещения уплачиваемого в бюджет земельного налога (п.2.3 договора аренды), размер которой определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Однако ФИО1, нарушив условия заключённого между сторонами договора аренды от 06.12.2021 г., уже более двух раз подряд не исполнил обязательств по уплате арендной платы за земельные участки 

ФИО1 в срок с 10.10.2022 г. по 31.12.2022 г., не уплатил основную выплату в натуральной форме, входящую в состав арендной платы за 2021 год по земельному участку с кадастровым номером №, в размере 1,282 тонны фуражного зерна = 18 тонн зерна (годовой размер арендной платы) / 365 дней в 2021г. • 26 дней (период аренды с 06.12.2021 г. по 31.12.2021 г.).

В срок с 10.10.2022 г. по 31.12.2022 г., установленный в пункте 2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил основную выплату в натуральной форме, входящую в состав арендной платы за 2021 год по земельному участку с кадастровым номером №, в размере 1,282 тонны фуражного зерна = 18 тонн зерна (годовой размер арендной платы) / 365 дней в 2021г. • 26 дней (период аренды с 06.12.2021 г. по 31.12.2021 г.).

В срок с 10.10.2022 г. по 31.12.2022 г., установленный в пункте 2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил основную выплату в натуральной форме, входящую в состав арендной платы за 2021 год по земельному участку с кадастровым номером №, в размере 1,282 тонны фуражного зерна = 18 тонн зерна (годовой размер арендной платы) / 365 дней в 2021г. • 26 дней (период аренды с 06.12.2021 г. по 31.12.2021 г.).

В срок с 10.10.2022 г. по 31.12.2022 г., установленный в пункте 2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил дополнительную выплату в натуральной форме, входящую в состав арендной платы за 2021 год по земельным участкам с кадастровыми номерами №, в размере 3,56 килограммов пшеничной муки = 50 килограммов пшеничной муки (годовой размер арендной платы) / 365 дней в 2021 году • 26 дней (период аренды с 06.12.2021 г. по 31.12.2021 г.).

В срок с 10.10.2022 г. по 31.12.2022 г., установленный в пункте 2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил дополнительную выплату в натуральной форме, входящую в состав арендной платы за 2021 год по земельным участкам с кадастровыми номерами №, в размере 2,14 литров подсолнечного масла = 30 литров подсолнечного масла (годовой размер арендной платы) / 365 дней в 2021 году • 26 дней (период аренды с 06.12.2021 г. по 31.12.2021 г.).

В срок с 10.10.2022 г. по 31.12.2022 г., установленный в пункте 2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил дополнительную выплату в натуральной форме, входящую в состав арендной платы за 2021 год по земельным участкам с кадастровыми номерами №, в размере 0,107 тонны сена = 1,5 тонны сена (годовой размер арендной платы) / 365 дней (количество календарных в 2021 году) • 26 дней (период аренды с 06.12.2021 г. по 31.12.2021 г. включительно).

В срок с 10.10.2022 г. по 31.12.2022 г., установленный в пункте 2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил дополнительную выплату в натуральной форме, входящую в состав арендной платы за 2021 год по земельным участкам с кадастровыми номерами №, в размере 0,214 тонны соломы = 3 тонны соломы (годовой размер арендной платы) / 365 дней (количество календарных в 2021 г.) • 26 дней (период аренды с 06.12.2021 г. по 31.12.2021 г. включительно).

В срок с 10.10.2022 г. по 31.12.2022 г., установленный в пункте 2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил денежную выплату в счёт возмещения земельного налога, входящую в состав арендной платы за 2021 год по земельному участку с кадастровым номером №, в размере 280,80 руб. = 3 942 руб. (общая сумма земельного налога по земельному участку за 2021 год) / 365 дней (количество календарных в 2021 году) • 26 дней (период аренды с 06.12.2021 г. по 31.12.2021 г. включительно).

В срок с 10.10.2022 г. по 31.12.2022 г., установленный в пункте 2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил денежную выплату в счёт возмещения земельного налога, входящую в состав арендной платы за 2021 год по земельному участку с кадастровым номером № в размере 251,31 руб. = 3 528 руб. (общая сумма земельного налога по земельному участку за 2021 год)1 / 365 дней (количество календарных в 2021 году) • 26 дней (период аренды с 06.12.2021 г. по 31.12.2021 г. включительно).

В срок с 10.10.2022 г. по 31.12.2022 г., установленный в пункте 2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил денежную выплату в счёт возмещения земельного налога, входящую в состав арендной платы за 2021 год по земельному участку с кадастровым номером №, в размере 250,88 руб. = 3 522 руб. (общая сумма земельного налога по земельному участку за 2021 год)2 / 365 дней (количество календарных в 2021 году) • 26 дней (период аренды с 06.12.2021 г. по 31.12.2021 г. включительно).

Арендная плата за 2022 год:

ФИО1 в срок до 31.12.2022 г., установленный в п.2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил основную выплату в натуральной форме, входящую в состав арендной платы за 2022 год по арендованному земельному участку сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в размере 18 тонн фуражного зерна.

В срок до 31.12.2022 г., установленный в п.2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил основную выплату в натуральной форме, входящую в состав арендной платы за 2022 год по арендованному земельному участку сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в размере 18 тонн фуражного зерна.

В срок до 31.12.2022 г., установленный в п.2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил основную выплату в натуральной форме, входящую в состав арендной платы за 2022 год по арендованному земельному участку сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в размере 18 тонн фуражного зерна.

В срок до 31.12.2022 г., установленный в п.2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил дополнительную выплату в натуральной форме в размере 50 кг пшеничной муки, входящую в состав арендной платы за 2022 год по земельным участкам с кадастровыми номерами №.

В срок до 31.12.2022 г., установленный в п.2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил дополнительную выплату в натуральной форме в размере 30 литров подсолнечного масла, входящую в состав арендной платы за 2022 г. по земельным участкам с кадастровыми номерами №.

В срок до 31.12.2022 г., установленный в п.2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил дополнительную выплату в натуральной форме, входящую в состав арендной платы за 2022 год по арендованным земельным участкам с кадастровыми номерами №, в размере 1,5 тонны сена.

В срок до 31.12.2022 г., установленный в п.2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил дополнительную выплату в натуральной форме, входящую в состав арендной платы за 2022 год по арендованным земельным участкам с кадастровыми номерами №, в размере 3 тонны соломы.

В срок до 31.12.2022 г., установленный в пункте 2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил денежную выплату в счёт возмещения земельного налога, входящую в состав арендной платы за 2022 год по арендованному земельному участку с кадастровым номером №, в размере 3 942 руб. = 1 313 980,29 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) • 0,3 % (ставка земельного налога в 2022 году).

В срок до 31.12.2022 г., установленный в пункте 2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил денежную выплату в счёт возмещения земельного налога, входящую в состав арендной платы за 2022 год по арендованному земельному участку с кадастровым номером №, в размере 3 528 руб. = 1 176 000,00 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) • 0,3 % (ставка земельного налога в 2022 году).

В срок до 31.12.2022 г., установленный в пункте 2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил денежную выплату в счёт возмещения земельного налога, входящую в состав арендной платы за 2022 год по арендованному земельному участку с кадастровым номером №, в размере 3 522 руб. = 1 174 000,00 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) • 0,3 % (ставка земельного налога в 2022 году).

ФИО1 в срок до 31.12.2023 г., установленный в п.2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил основную выплату в натуральной форме, входящую в состав арендной платы за 2023 год по арендованному земельному участку сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в размере 18 тонн фуражного зерна.

В срок до 31.12.2023 г., установленный в п.2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил основную выплату в натуральной форме, входящую в состав арендной платы за 2023 год по арендованному земельному участку сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в размере 18 тонн фуражного зерна.

В срок до 31.12.2023 г., установленный в п.2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил основную выплату в натуральной форме, входящую в состав арендной платы за 2023 год по арендованному земельному участку сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в размере 18 тонн фуражного зерна.

В срок до 31.12.2023 г., установленный в п.2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил дополнительную выплату в натуральной форме в размере 50 кг пшеничной муки, входящую в состав арендной платы за 2023 год по земельным участкам с кадастровыми номерами №.

В срок до 31.12.2023 г., установленный в п.2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил дополнительную выплату в натуральной форме в размере 30 литров подсолнечного масла, входящую в состав арендной платы за 2023 г. по земельным участкам с кадастровыми номерами №.

В срок до 31.12.2023 г., установленный в п.2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил дополнительную выплату в натуральной форме, входящую в состав арендной платы за 2023 год по арендованным земельным участкам с кадастровыми номерами №, в размере 1,5 тонны сена.

В срок до 31.12.2023 г., установленный в п.2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил дополнительную выплату в натуральной форме, входящую в состав арендной платы за 2023 год по арендованным земельным участкам с кадастровыми номерами №, в размере 3 тонны соломы.

В срок до 31.12.2023 г., установленный в пункте 2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил денежную выплату в счёт возмещения земельного налога, входящую в состав арендной платы за 2023 год по арендованному земельному участку с кадастровым номером №, в размере 3 942 руб. = 1 313 980,29 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) • 0,3 % (ставка земельного налога в 2023 году).

В срок до 31.12.2023 г., установленный в пункте 2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил денежную выплату в счёт возмещения земельного налога, входящую в состав арендной платы за 2023 год по арендованному земельному участку с кадастровым номером №, в размере 3 528 руб. = 1 176 000,00 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) • 0,3 % (ставка земельного налога в 2023 году).

В срок до 31.12.2023 г., установленный в пункте 2.2 договора аренды от 06.12.2021 г., не уплатил денежную выплату в счёт возмещения земельного налога, входящую в состав арендной платы за 2023 год по арендованному земельному участку с кадастровым номером №, в размере 3 522 руб. = 1 174 000,00 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) • 0,3 % (ставка земельного налога в 2023 году).

Таким образом, на текущий момент по заключённому между сторонами договору аренды от 06.12.2021 г. итоговый размер непогашенной задолженности ФИО1 перед ФИО2 по арендной плате за 2021-2023 годы за земельные участки с кадастровыми номерами № составляет: 111,846 тонны фуражного зерна; 103,56 килограммов пшеничной муки; 62,14 литров подсолнечного масла; 3,107 тонны сена; 6,214 тонны соломы; денежная сумма в счёт возмещения земельного налога в общем размере 22 766,99 руб. 

Истец включил в расчёт оплат, поименованных в представленных ответчиком реестре платежей № 17 от 31.05.2023 г. на 60 000,00 руб. и платежном поручении №97 от 27.05.2024 г. на 123 000,00 руб. И увеличил период начисления взыскиваемых процентов по статье 395 ГК РФ и период начисления взыскиваемой арендной платы за текущий 2024 год - до 11.09.2024 г. включительно. 

При этом в уточнённых расчетах взыскиваемых денежных сумм оба вышеуказанных платежа общим размером 183 000,00 руб. (уплаченные по реестру платежей № 17 от 31.05.2023 г. и по платежному поручению № 97 от 27.05.2024 г.) засчитаны истцом по правилам статье 319.1 ГК РФ именно в счет арендной платы за 2022 год.

В пересчёте на денежные средства (возможность такого пересчёта прямо закреплена в пункте 2.1 договора аренды от 06.12.2021 г.) итоговая величина вышеуказанной задолженности ФИО1 перед ФИО2 по арендной плате за 2021-2023 года составляет денежную сумму в размере 1 239 612,07 руб. (2021 год в сумме 62 441,01 руб., 2022 год в сумме 551 613,29 руб., 2023 год в сумме 625 557,77 руб.). Величина арендной платы за текущий 2024 год по состоянию на 11.09.2024 г. рассчитана следующим образом: 1 613,84 руб. (дневная ставка арендной платы, расчет которой содержится х 255 дней (расчетный период 01.01.2024 г. по 11.09.2024 г.) = 411 529,20 руб.

Пунктами 2.2 и 2.3 договора аренды от 06.12.2021 г. установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 31 декабря, начиная с 10.10.2022г. ФИО1 обязан был уплатить ФИО2 предусмотренную вышеуказанным договором арендную плату за 2021 и 2022 годы - не позднее 31.12.2022 г., а за 2023 год - не позднее 31.12.2023 г. В связи с изложенным на текущий момент причитающиеся Истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст.395 ГК РФ в связи с просрочкой внесения Ответчиком арендной платы по договору от 06.12.2021 г., за период с 01.01.2023 по 11.09.2024 составляют сумму в размере 224355,73 руб.

Истец посредством почтовой связи направил 14.06.2024 г. в адрес ФИО1 досудебную претензию, с требованием о погашении образовавшегося долга и расторжении договора аренды от 06.12.2021 г. В порядке абзаца 2 статьи 622 ГК РФ просит взыскать с ответчика арендную плату за последующие периоды до дня фактического возврата соответствующих арендованных земельных участков от арендатора ФИО1 к арендодателю ФИО2 Согласно расчётам, величина арендной платы, оговоренной в вышеуказанном договоре аренды от 06.12.2021 г., в текущем 2024 году в пересчёте на 1 календарный день составляла 1613,84 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, предоставив письменный отзыв на иск (л.д. 79-83). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. 

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. 

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений. 

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством. 

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Исходя из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

По смыслу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. 

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ). 

Как следует из материалов дела, 06.12.2021 г. между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключён договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства.

Положениями под. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

Согласно п.2.1 договора аренды от 06.12.2021, размер арендной платы составляет за земельные участки 18 тонн зерна фуражного (пшеница, ячмень, суржа) за каждый год использования земельного участка. По соглашению сторон арендная плата может выплачиваться денежными средствами, с учетом стоимости зерна пшеницы на момент произведения расчета. Дополнительно ежегодно выдается: мука пшеничная 50 кг, масло подсолнечное 30 литров, 1,5 тонн сена, 3 тонны соломы, подвоз воды, вывоз навоза 1 раз в год (том 1, л.д.24).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 31 декабря ежегодно, начиная с 10 октября 2022 года (п.2.2 договора аренды). Земельный налог уплачивается ежегодно Арендодателем, затем по предъявлении документов подтверждающих оплату возмещается Арендатором в денежной форме (п.2.3).

В опровержение доводов истца о невнесении ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, ИП ФИО1 в материалы дела представлены ведомости на выдачу арендной платы и сведения из банка о переводе денежных средств и уплате налога (л.д.84,88,62,64, 85).

Судом установлено, что стороны выполняют свои обязанности в соответствии с договором аренды, земельные участки переданы в аренду арендатору, который пользуется ими по целевому назначению с уплатой арендных платежей в установленном договором размере истцу.

Кроме того, в отношении договора аренды земельных участков произведена государственная регистрация и в ЕГРН внесены соответствующие сведения об имеющемся обремени (л.д.31-36).

Таким образом, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не установлено обстоятельств, свидетельствующих о просрочке арендной платы по вышеуказанному договору со стороны ответчика перед истцом.

Так, согласно пояснений свидетелей, данных в ходе судебного заседания ФИО3, ФИО4 и ФИО5, истец ФИО2, отказался в получении арендной платы за 2024 год, за предыдущие года, арендная плата была ему выплачена.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а именно отказ ФИО2, как арендодателя, от получения арендной платы по договору аренды от 06.12.2021 года, не является основанием к расторжению договора аренду по основаниям, предусмотренным п. п. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца ФИО2 о том, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельных участков, так как считает, что выплачивалась арендная плата в размере 18 тонн фуражного зерна за один земельный участок, тогда как должен быт оплачивать 54 тонны за три земельный участка, суд находит несостоятельными, по следующим основаниям.

В пункте 2.1 Договора указано, что размер арендной платы составляет за земельные участки 18 тонн зерна фуражного (пшеница, ячмень, суржа) за каждый год использования земельного участка. Истец принимал арендную плату и не имел возражений по размеру полученной арендной платы в 2022, 2023 г.г., тем самым исходил что п.2.1 предусматривает арендную плату для трех земельный участков. Арендная плата за текущий год подлежит уплате до 31 декабря соответствующего года (п.2.2).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Из содержания договора аренды от 06.12.2021 следует, что арендодатель и арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации (п.5.1 и п.5.2).

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Вместе с тем, таких доказательств суду не представлено.

Применяя указанные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии со стороны арендатора таких нарушений договора, которые были бы признаны существенными и при наличии которых арендодатель вправе применить такую санкцию как расторжение договора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком произведены оплаты по арендной плате по договору аренды от 06.12.2021 в полном объеме, что свидетельствует об имеющейся у ответчика заинтересованности в сохранении арендных отношений.

Интерес истца, защиту которого обеспечит расторжение договора аренды и возврат земельного участка, напротив, истцом не обоснован. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковые требованиях ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды от 06.12.2021 г. земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, взыскании арендной платы за 2021, 2022, 2023 и 2024 годы, процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, начисленные за период с 01.01.2023 г. по 11.09.2024 г., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке статьи 395 ГК РФ и до дня фактической уплаты, платы за пользование земельными участками, начисленной в порядке абз.2 ст.622 ГК РФ и до дня фактической возвращения земельных участков; взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья В.Н. Хазова

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2024 года.