Дело № 2-70/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 27 февраля 2018 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи «Азово» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Фонду социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи «Азово» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, указав следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В порядке исполнения обязательства он передал ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, ответчик в свою очередь передал ему жилое помещение, земельный участок и правоустанавливающие документы на них. Вышеуказанный договор не был зарегистрирован, документы на государственную регистрацию перехода права собственности не подавались. С ДД.ММ.ГГГГ года она постоянно зарегистрирована и проживает по указанному адресу, в полном объеме оплачивает коммунальные и иные платежи, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения. 

Просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 представила суду уточненные исковые требования, в связи с расхождением в правоустанавливающих документах сведений относительно вида жилого помещения, просила суд также признать, что квартира 

<

адрес> является жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные уточненные исковые требования. Суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В порядке исполнения обязательства он передал ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, ответчик в свою очередь передал ей жилое помещение, земельный участок и правоустанавливающие документы на них. Вышеуказанный договор не был зарегистрирован, документы на государственную регистрацию перехода права собственности она не подавала. С ДД.ММ.ГГГГ года она постоянно зарегистрирована и проживает по указанному адресу, в полном объеме оплачивает коммунальные и иные платежи, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения. В договоре имеется указание, что жилое помещение является квартирой. Однако это не соответствует действительности. Ею фактически был приобретен индивидуальный жилой дом. Других квартир в доме не имеется. 

Представитель истца ФИО2 заявленные требования также поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи «Азово» участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердив факт оплаты по договору со стороны истца. 

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи «Азово» земельный участок с размещенной на нем квартирой по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО3

По сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, собственником квартиры указана ФИО1 на договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке директора фонда социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи «Азово» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 задолженности за выкупленный земельный участок с расположенным на нем жилым домом согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед фондом «Азово» не имеет. Окончательный расчет за вышеуказанные объекты недвижимости произведен полностью, претензий к покупателю не имеют.

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области сведения об объектах недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Имеются данные о площади земельного участка – 

<

данные изъяты> кв.м. В графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена, свидетельство о праве собственности на землю РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, частная собственность, индивидуальная, Фонд Азово. Жилой дом имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о собственнике отсутствуют. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что факт отчуждения Фондом социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи «Азово» истцу ФИО1 объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в отношении которых заявлен спор, установлен, что также подтверждается представленными истцом документами.

Суд находит установленным, что истец ФИО1 в полном объеме оплатила стоимость спорного земельного участка и квартиры, в связи с чем у последней возникло право собственности на спорный земельный участок и жилое помещение, так как истинная воля истца была направлена именно на получение объекта недвижимости в ее собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от истца денежных средств; обязательства фактически ими были исполнены при заключении договора. С учетом существа совершенной сделки, оплаты ее истцом ФИО1, факта передачи жилого дома и земельного участка и принятия их истцом, последующего поведения сторон, суд приходит к выводу о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение именно договора купли-продажи. Внеся плату в полном объеме, истец вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны, в том числе, на надлежащую регистрацию права собственности. 

Каких-либо правопритязаний на квартиру и земельный участок со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 открыто владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, переход права собственности на недвижимое имущество к истцу не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. 

Право собственности на жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте жилого дома по 

<

адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ» содержится характеристика жилого помещения – жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

При этом, в соответствии с планом, содержащимся в паспорте, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, ФИО1 на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах. 

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуются. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать, что квартира по адресу: 

<

адрес>, приобретенная ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова