РЕШЕНИЕ

 Дело № 2-836/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 декабря 2017 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Скороварова И.А. единолично

при секретаре Киселевой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, указав, что в январе 2004 года он купил у С.М.И. жилой дом с сараем и подвалом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 15 000 рублей, о чем 17 января 2004 года был составлен договор купли-продажи и подписан сторонами. Он сразу же вступил во владение и пользование жилым домом, перевёз свои вещи, вселился с семьей. На момент совершения сделки С.М.И. проживал в 

<

адрес>, куда он уехал после подписания договора, а ему было поручено записаться предварительно на регистрацию, чтобы С.М.И. в обусловленный день подъехал в п. Целина, в учреждение юстиции. Спустя два месяца ему стало известно, что С.М.И. умер. Его супруга ФИО2 также проживает в 

<

адрес>, является наследницей по закону первой очереди. В связи со смертью продавца, а также по причине того, что наследники так и не приняли наследство после умершего довольно длительное время, так как знают, что спорное домовладение продано, он не может надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на купленный им жилой дом с хозяйственными строениями. Это нарушает его права, так как он не может зарегистрироваться по месту жительства, оформить социальные льготы и т.п. Так как он со своей стороны все обязательства по сделке выполнил, а смерть продавца-собственника является для него препятствием для регистрации права, просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, этажность 1, сарай общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: № и подвал общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности С.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на данные объекты недвижимости. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, подал заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия. В отсутствие истца дело рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не известили, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суду представлен договор купли-продажи жилого дома с хозпостройками от 17.01.2004 года, согласно которому, ФИО1 купил у С.М.И. жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, из них жилой – 

<

данные изъяты> кв. м, литер А, сарай общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м литер Бб и подвал общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м литер Г, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4), принадлежащие продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права(л.д. 7, 8, 9), а также выпиской из ЕГРН (л.д. 5).

Согласно п. 2 указанного договора, отчуждаемая недвижимость продана покупателю за 15000 рублей, уплаченных покупателем до подписания договора. 

Таким образом, между покупателем и продавцом достигнуто соглашение о предмете договора, цене, договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. 

Продавец передал недвижимость покупателю, передал правоустанавливающие документы, ключи, а также разрешил вселение покупателя (п. 5 договора).

В соответствии со п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права. 

Договор купли-продажи совершен в соответствии с законом, не нарушает права других лиц, вследствие чего является действительным, а имущество, переданное по договору, является предметом исполненного обязательства.

В настоящее время покупатель не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку продавец умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 6). 

Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

Поскольку истец полностью исполнил требования по сделке, приняв и оплатив жилой дом и хозяйственный постройки, но не может зарегистрировать право собственности на них из-за смерти продавца, в связи с чем не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отсутствие государственной регистрации права по заключенному договору купли-продажи существенно нарушает права истца, ответчик – наследник умершего продавца с иском истца согласна, признает его, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, приняв признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, этажность 1, сарай общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: № и подвал общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности С.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на данные объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 25.12.2017 года.