Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего: судьи Мухиной И.Г.

При секретаре: Черемновой О.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

21 января 2020 года

Дело по исковому заявлению ТСЖ «Зеленые Купола» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Зеленые Купола» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 111 102,43 руб., а также, судебные расходы по уплате госпошлины 3 534 руб. Свои требования мотивирует тем, что собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> 

<

адрес>,2,3 выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Зеленые Купола». Ответчик, проживающий по адресу 

<

адрес>, не в полном объеме вносит плату за оказываемые коммунальные услуги. Задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111 102,43 руб., включая задолженность по жку и пени. Право собственности ответчика на указанную квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования. Просит взыскать задолженность 61 336,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 51 667,27 руб., госпошлину 3 460,08 руб.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, не оспорила период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представила свой расчет за указанный период. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.3 ст.54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст.195-196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Судом установлено, что собственником квартиры по ул. 

<

адрес>ю 294,2 кв.м. ответчик ФИО1 являлась в период с 2002 года по ДД.ММ.ГГГГ, далее ДД.ММ.ГГГГ квартира разделена на две, в результате чего ФИО1 стала собственником квартир площадью 138,8 кв.м. и 141,3 кв.м. по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами. В ходе рассмотрения дела истец представил уточнение расчета задолженности, исходя из общей площади помещения до разделения – 271,7 кв.м. Данный размер площади указан в Распоряжении Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым аннулирован старый адрес объекта и присвоены новые. 

Ранее решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-4802/16 с ФИО1 взыскана задолженность за период с апреля 2014 по сентябрь 2015 года в размере 160 232,82 руб. 

Также, судом установлено, что согласно протоколу № общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес>,2,3 от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение о создании ТСЖ «Зеленые Купола», выбран способ управления домом с ДД.ММ.ГГГГ – Товариществом собственников жилья «Зеленые купола». Утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества МКД – содержание общего имущества 9 руб./кв.м., текущий ремонт 6 руб./кв.м., вывоз ТБО на утилизацию 1 руб./кв.м., содержание и ремонт лифта 4,46 руб./кв.м. Итого 20,46 руб./кв.м. 

Согласно Протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес>,2,3 ТСЖ «Зеленые купола» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о заключении договора на организацию охраны мест общего пользования и придомовой территории МКД с ООО «Частная охранная организация «Добрыня» и утверждена плата за данную услугу 800 руб./кв.м.

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЧОП «Добрыня» и ТСЖ «Зеленые купола» заключен договора № на оказание услуг по охране имущества. Стоимость услуг до ДД.ММ.ГГГГ составляла 72 947 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 80 020 руб. в месяц. Также, представлены Акты об оказании выполненных работ – оказании услуг по охране за указанные периоды с указанием цены. Оплата данных услуг подтверждена представленными платежными поручениями. Решение собственников и заключенный договор до настоящего времени не оспорен, договор является действующим. Таким образом, договор заключен на законных основаниях, соответственно, оплата данных услуг является обязанностью собственников помещений, взыскание задолженности по оплате данной услуги также является законной. 

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес>,2,3 от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – содержание 9,68 руб./кв.м., текущий ремонт 6,45 руб./кв.м., вывоз мусора 1,25 руб./кв.м., содержание и ремонт лифта 4,60 руб./кв.м. Итого 21,98 руб./кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении с настоящим иском, истец заявляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом представлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому членами ТСЖ «Зеленые купола» утверждены тарифы за содержание и ремонт общего имущества МКД на 2017 год – содержание 9,68 руб./кв.м., текущий ремонт 6,45 руб./кв.м., вывоз мусора 1,45 руб./кв.м. Истцом представлен договор на комплексное обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен тариф на оплату услуг в размере 4,80 руб./кв.м., вместе с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также, представлен уточненный расчет задолженности за период с 01.10.2015 по 31.01.2019, согласно которому расчет производился исходя из общей площади помещений 271,7 кв.м., а с июля 2018 года исходя из площади помещения 141,3 руб. по тарифам, соответствующим вышеуказанным решениям общих собраний, согласно которому задолженность составляет 61 336,97 руб. по оплате жку и 51 667,27 руб. по пене. 

Разрешая заявленное ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Как указано выше, ранее судом постановлено решение от 19.08.2016 о взыскании задолженности за период с апреля 2014 г. по сентябрь 2015 г. Также, в связи с неисполнением обязательств по оплате жку ответчиком, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 06.04.2017 мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по жку за период с октября 2015 г. по октябрь 2016 г. в сумме 106 112,57 руб., который отменен 11.12.2017 по заявлению должника. Исключив из общего срока исковой давности период судебной защиты права по судебному приказу, срок исковой давности истек 08.07.2019 года и только по повременному платежу за октябрь 2015 года, соответственно период за который должна быть взыскана задолженность и по платежам за который не истек срок исковой давности – с 01.11.2015 по 31.01.2019. Согласно входящему штампу настоящий иск поступил в суд 11.07.2019. Исчисляя трехгодичный срок исковой давности с момента поступления иска, истцом пропущен срок предъявления требований только по взысканию платежа за октябрь 2015 года, поскольку по взысканию платежей, начиная с ноября 2015 года по 31.01.2019, истцом не пропущен общий срок исковой давности. 

Таким образом, суд полагает, что задолженность по жку должна быть взыскана за период с ноября 2015г. по 31.01.2019. При этом, суд учитывает то обстоятельство, что 16.01.2019 квартира площадью 141,3 кв.м. по 

<

адрес> продана ответчиком, что следует из объяснений сторон и представленного договора купли-продажи от 16.01.2019. Следовательно, до 15.01.2019 года расчет должен производится из 271,7 кв. м, а с 16.01.2019 года 138,8 кв. м. Однако, суд взыскивает в пределах заявленных требований в соответствии с расчетом истца, в котором истец с июля 2018 года делает начисления на 141,3 кв. м. Начисления на площадь 138,8 кв. м не производит. Из этого начисления исключаем сумму за октябрь 2015 года по сроку исковой давности 

61 336,97 – 8 095, 34 = 53241,63.

По строке за январь 2019 года начислено всего 4 237, 84 руб. Однако, с 16.01. 2019 года, у ФИО1 в собственности осталась 

<

адрес>,8 кв. м, следовательно, ее бремя расходов на содержание по жку составляет 

4 237,84:2=2 118,84 руб.

При этом 138,8 кв.м, оставшиеся в собсвенности ФИО4 составляют 48% от суммы 2 118,84 руб, что соответствует 1 080,61 руб. в оплате по жку для ФИО1 за период с 16.01.2019 по 31.01.2019.

Всего за январь, соответственно, 2019 года

2 118,84+1080=3 199,45 руб.

Таким образом, излишне заявленной за январь истцом суммой является 1 038руб.25 коп.

53 241,63-1038,25 = 52 203,38 – сумма взыскания за период с ноября 2015 года по январь 2019 года включительно.

Также, ответчик не согласен с размером начисленной пени, которая согласно расчету составила 51 667,27 руб., что суд признает несоразмерным последствиям нарушенных обязательств. На основании ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 6 000 руб., полагая, что указанная сумма является разумной, учитывая период неисполненных обязательств и сумму задолженности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 3 534 руб., суд полагает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 1 946 руб. соразмерно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленые Купола» задолженность по оплате коммунальных услуг с ноября 2015 года по январь 2019 года в сумме 52 203,38 рублей, пени 6 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1 946 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28.01.2020.

Председательствующий: И.Г. Мухина