заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Тихоновой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Темеревой И.В.,

с участием : представителя истца Б.Р.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1937/2018 по иску М.И.Н. к Ц.А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, 

установил:

Истец М.И.Н. обратилась в суд с уточненным иском к ответчику Ц.А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж без заявления продавца. В обоснование указано, что 27 февраля 2010 года между сторонами заключен договор купли-продажи гаража № в ряду № по 

<

адрес> ... в 

<

адрес>. Сторонами договор исполнен в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а имущество передано во владение покупателя. До настоящего времени ответчик уклоняется от обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Истец М.И.Н. в судебном заседании участия не принимала, извещена, направила своего представителя.

Представитель истца Б.Р.А. в судебном заседании на иске настаивал по доводам и основаниям, изложенным в нем. 

Ответчик Ц.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

Учитывая согласие стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам ч.1 ст.233 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материала дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст.14,15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела 27 февраля 2010 года между Ц.А.В. (Продавец) и П.И.Н. (после заключения брака – М.И.Н.) (Покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец передал, а покупатель принял и оплатил гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Из пункта 2 договора купли-продажи от 27 февраля 2010 года следует, что указанный гараж принадлежит продавцу на основании заочного решения Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., переход права собственности зарегистрирован УФСГРКиК по ЯНАО в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ 

Принадлежность гаража 

<

адрес> общей площадью 29,9 кв.м. ответчику Ц.А.В. подтверждается представленными копией заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информационному письму Ноябрьского отдела УФСГРКиК по ЯНАО от 03 сентября 2018 года за Ц.А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на гараж 

<

адрес> 

Таким образом, установлено, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности за истцом не произведена, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности ответчик не обращался.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 27 февраля 2010 года спорный гараж продан за 192 212 рублей. Расчет между сторонами произведен при подписании договора (пункт 4). Фактическая передача гаража осуществляется в течении 2-х дней с момента подписания договора (пункт 7). 

Из передаточного акта от 27 февраля 2010 года следует, что гараж передан от продавца покупателю. 

При разрешении данного спора суд, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, установил, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи гаража. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорное недвижимое имущество фактически передано истцу. При этом ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования М.И.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к М.И.Н. на недвижимое имущество – гараж 

<

адрес>, без заявления продавца – Ц.А.В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Ноябрьский городской суд.

Судья: (подпись)

КОПИЯ ВЕРНА:

подпись судьи: 

Секретарь судебного заседания: 

"__" _____________ 2018 г. 

Подлинник заочного решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1937/2018.