Дело № 2-3167/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Алескеровой М.В.,

с участием представителя истца – адвоката Жирницкого Б.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на два года, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>. На момент приобретения квартиры в ней проживала и была зарегистрирована ФИО2.

В настоящее время ФИО2 сохраняет право проживания в данной квартире, согласно определению Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

За весь указанный период времени ФИО2 от заключения договора с собственником квартиры уклоняется, от оплаты коммунальных платежей и иных расходов, связанных с содержанием квартиры отказывается. Ответчик продолжает пользоваться имуществом. При этом она не может считаться нанимателем, поскольку договор найма между сторонами отсутствует. Плата собственником за пользование жилым помещением не взимается.

Отсутствие договора найма жилого помещения нарушает права ФИО1, как собственника квартиры.

На основании изложенного ФИО1 просит суд обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес> в предложенной истцом редакции.

В судебное заседание истец не явилась. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик, надлежащем образом уведомлённая о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд не известила. С ходатайством об отложении дела не обращалась. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд делает следующие выводы.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9, 10-11).

Решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования помещением, снятии с регистрационного учёта, были удовлетворены. ФИО2 признана утратившей право пользования квартирой № по 

<

адрес>, выселена с указанной квартиры и снята с регистрационного учёта (л.д.43-47).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания ФИО2 утратившей право на жилую площадь, выселении, снятии с регистрационного учёта (л.д.36-42).

Судом апелляционной инстанции установлено, что ФИО2 в установленном законом порядке приобрела право пользования спорной квартирой, в связи с чем, с переходом права собственности на квартиру ФИО1, своё право пользования ею утратить не может. 

Как следует из адресной справки, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.31,32).

ФИО2 было предложено заключить договор найма жилого помещения (л.д.23-25), однако она от заключения договора отказалась.

Разрешая спор по существу, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд, исходя из изложенных выше норм права, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска об обязании заключить договор найма жилого помещения, поскольку положения действующего законодательства не предусматривают возможность понуждения лица к заключению договора найма жилого помещения при отсутствии обязанности заключить такой договор в силу закона либо принятого на себя обязательства, наличие у ФИО2 такого обязательства в ходе судебного разбирательства не установлено.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность лица, занимающего жилое помещение, заключить с собственником такого помещения договор найма.

В данном случае, ни нормами ГК РФ, ни ЖК РФ, ни каким-либо иным законом не предусмотрена обязанность ФИО2 заключить с истцом договор найма жилого помещения на предлагаемых им условиях.

Ссылка истца на уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг судом не принята во внимание, поскольку данные обстоятельства не являются самостоятельным основанием для понуждения ответчика к заключению соответствующего соглашения. 

Суд отмечает, что в случае уклонения ФИО2 от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, истец не лишён возможности защиты своего нарушенного права иным способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор найма жилого помещения, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.