Дело № 2-1045/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ялта 13 марта 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Лемешко О.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр» об освобождении занимаемого нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Центр» о понуждении освободить принадлежащее истице на праве собственности нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 20.12.2014 года, заключенного с Частным предприятием «Бизнес Крым 100», приобрела в собственность нежилые помещения, расположенные адресу: 

<

адрес>. Ранее, 23.12.1999 года между Фондом коммунального имущества Ялтинского городского совета и кооперативом «Центр» был заключен договор аренды спорного нежилого помещения, срок договора которого истек 23 мая 2015 года. Поскольку по истечении срока действия договора возражений с ее стороны, как нового арендатора не поступило, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, а к ей перешли права и обязанности арендодателя. 09 декабря 2016 года ею было направлено в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды недвижимого имущества, которое было получено ООО «Центр» 15.12.2016 года. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не возвратил арендованное имущество, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что помещения нежилого здания, расположенного в городе 

<

адрес> ими на сегодняшний день освобождены.

Согласно пункту 2 ст. 610 Гражданского Кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено и не оспаривается представителями сторон, что между ФИО4 и ООО «Центр» сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

09 декабря 2016 года представителем истца было направлено в адрес ООО «Центр» уведомление об отказе от договора аренды недвижимого имущества, которое было получено ответчиком 15 декабря 2016 года.

Исковое заявление об истребовании от ответчика арендованного имущества направлено истцом в суд 29 декабря 2016 года, то есть до истечения трехмесячного срока, установленного пунктом 2 ст. 610 ГК РФ для предупреждения лица о прекращении договора аренды в одностороннем порядке.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

С учетом изложенного, исковое заявление ФИО4 подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

исковое заявление ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр» об освобождении занимаемого нежилого помещения - оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение пятнадцати дней со дня его вынесения через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова