№ 2-2970/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском с последующими уточнениями к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, просит признать за ней право собственности на фундамент, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, обеспечила явку представителя. 

Третье лицо – Администрация сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет в судебное заседание своего представителя не направила, представила отзыв, где указала, что в 2000г. данный земельный участок был предоставлен КП «Ильчимбетовское», в 2003г. поставлен на кадастровый учет. ФИО2 осваивается земельный участок, имеется фундамент. По данным Управления Росреестра зарегистрированных прав на участок нет. Кроме того, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования ФИО2 поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, если истцом будут представлены доказательства, что объект недвижимости – фундамент не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью, а также при получении положительного отзыва Администрации СП Ильчимбетовский сельсовет. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Из пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. коллективное предприятие «Ильчимбетовское» 

<

адрес> РБ и работник предприятия ФИО5 заключили договор №, по которому предприятие передало принадлежащее ему имущество – фундамент № под одноквартирный жилой дом в 

<

адрес> стоимостью 15 072,00 руб. 

ФИО5 обязался выплатить стоимость фундамента в течение 5 лет равными долями из заработной платы (п. 2.1 данного договора).

Из справки СПК «Япрык» следует, что ФИО5 стоимость фундамента под одноквартирный жилой дом в д. Япрык оплатил полностью.

Кроме того, ФИО5 оплачено СП Ильчимбетовский сельсовет за отвод земельного участка, топосъемку, межевание и проектирование, о чем представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 12000,00 руб.

Постановлением Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 земельный участок площадью 2500 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> А, предоставлен в аренду сроком на три года для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., составленного комиссией Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет, на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>А, выявлен фундамент под одноквартирный жилой дом, площадь под фундаментом 142 кв.м. На день осмотра земельный участок огорожен, площадь застройки фундамента 120 кв.м. 

Постановлением Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м присвоен почтовый адрес: РБ, 

<

адрес>А.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что земельный участок площадью 2000+/-16 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> А, категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.В акте строительной готовности незавершенного строительством индивидуального жилого дома МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, Ильчимбетовский сельсовет, 

<

адрес>А, имеется фундамент 100% готовности, а общий процент готовности жилого дома составляет 12%.

В техническом паспорте на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, 

<

адрес>А, по состоянию на 16.11.2017г. сведения о принадлежности объекта незавершенного строительства со степенью готовности 12% площадью 113,4 кв.м отсутствуют.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости государственную регистрацию не прошел.

Учитывая, что договор купли-продажи между истцом и КП «Ильчимбетовское» 

<

адрес> РБ заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, договор фактически исполнен (товар оплачен истцом, имущество передано покупателю), суд считает, что у ФИО5 возникло право собственности на данный объект незавершенного строительства – фундамент.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ ФИО6 № от 31.08.2017г., представленной по запросу суда, следует, что ею к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ., по заявлению супруги ФИО1 (свидетельство о заключении брака I-АР № от 

<

адрес>.) заведено наследственное дело №. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142, ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В силу статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом согласно положениям статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО5 на спорный объект незавершенного строительства возникло в период брака с ФИО2, указанное имущество является совместной собственностью супругов.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанное и то, что ФИО2 обратилась в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после умершего ФИО5, учитывая отсутствие возражения со стороны ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенное строительство - фундамент, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова