УИД 61RS0020-01-2025-000348-09

Дело № 2-636/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Семёновой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Администрации города Новошахтинска о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

13.02.2025 истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования городской округ «Город Новошахтинск» Ростовской области находится земельный участок с кадастровым номером №...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности. Исходя из сведений ЕГРН, по указанному выше адресу на государственном кадастровом учете также состоит объект недвижимости - здание (жилой дом) с кадастровым номером 61:56:0080148:47. Собственниками данного жилого дома являются: муниципальное образование «Город Новошахтинск» (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.08.2024; а также ФИО1 (1/2 доля), что подтверждается справкой МКУ БТИ от 17.09.2024 № 2131. Право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Новошахтинск» на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 20.05.2021 по делу № 2-589/2021, согласно которому суд признал право собственности на 1/2 долю данного жилого дома общей площадью 75,1 кв.м. за муниципальным образованием «Город Новошахтинск», прекратив право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на указанный жилой дом. При этом право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома возникло в порядке наследования после умершего .... ФИО3, что следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 от 28.01.2025 № 39. Собственник другой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, .... года рождения, умерла ...., что подтверждается справкой о смерти № А-00237 от 30.01.2025. Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 от 29.01.2025 № 47, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ...., не заводилось. В силу данного обстоятельства ответчиком по спору в отношении 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, оставшейся после смерти ФИО1, является Администрация города Новощахтинска, так как в соответствии со ст. 1151 ГК РФ указанная выше 1/2 доля жилого дома является выморочным имуществом. В отношении выморочного имущества не требуется признание факта принятия наследства. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Согласно ст. 5 Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Новошахтинска», утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 № 201, распределены полномочия в сфере имущественных и земельных отношений между Администрацией города и КУИ Администрацией города. Из полномочий КУИ Администрации города исключены управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, в том числе полномочия наймодателя соответствующих жилых помещений, осуществляет Администрация города Новошахтинска через входящие в её структуру аппарат и отраслевые (функциональные) органы, а также муниципальные учреждения в соответствии с полномочиями, наделенными Уставом муниципального образования «Город Новошахтинск», решениями Новошахтинской городской Думы, правовыми актами Администрации города Новошахтинска и настоящим Положением. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратил свое существование в связи со сносом, что подтверждается справками МКУ БТИ от 17.09.2024 и 21.10.2024. В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома, последний утратил свойства объекта гражданских прав и его дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением - исключено. Разрушение спорного домовладения фактически произошло ввиду отказа собственников от права собственности, что также является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ. Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество. Сохранение существующих записей в ЕГРН и МКУ БТИ г. Новошахтинска о правах на домовладение №.... по 

<

адрес> и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете данного дома делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) земля под данным домом считается обремененной зданием (и правами на него), а ранее возникшее право на жилое помещение признается действительным, и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенные о его месте и времени, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что по сведениям ЕГРН на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на данный участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности. 

Исходя из сведений ЕГРН, по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоит здание жилого дома с кадастровым номером 61:56:0080148:47. 

Из выписки из ЕГРН от 27.08.2024 в отношении указанного жилого дома следует, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности на него является муниципальное образование «город Новошахтинск», регистрационная запись №.... от 29.07.2021.

Из справки МП БТИ г. Новошахтинска № 2131 от 17.09.2024 следует, что право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) б/н от 31.01.1987, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области 31.01.1987, реестровый номер № 1-198, зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска 25.03.1987 в реестре 3390-34-168.

Согласно справке о смерти № А-00237 от 30.01.202, ФИО1, .... г.р., умерла .... в г. Новошахтинске Ростовской области, о чем Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска составлена запись акта о смерти № 95 от 13.01.1997.

Согласно ответу нотариуса г. Новошахтинска ФИО4 от 29.01.2025, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ...., не заводилось.

Судом установлено, что указанное здание жилого дома прекратило свое существование в связи с разрушением входящих в его состав конструктивных элементов, что подтверждается справками МП «БТИ» г. Новошахтинска от 17.09.2024 и от 21.10.2024. Наряду с утратой этим зданием свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен. 

Таким образом, представленные истцом доказательства достоверно подтверждают гибель спорного недвижимого имущества.

У суда отсутствуют основания сомневаться в перечисленных доказательствах гибели спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от лица Муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 61:56:0080148:47, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян