Дело №2-1511/2025

УИД14RS0019-01-2025-001747-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 16 декабря 2025 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Марусич В.В., с участием ответчика и истца по встречному исковому заявлению ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего по устному ходатайству, помощника прокурора города Нерюнгри Кожеховой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО1, указав, что истец является собственником 1/3 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 1992 году в указанную квартиру незаконного вселилась со своей семьей работница кооператива «Нектар» ФИО1 В 1994 году данная квартира была приватизирована семьей Рожковых. Однако после приватизации квартиры ответчик продолжает незаконно проживать в квартире и отказывается освободить её. На основании изложенного истец просит выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с подачей иска.

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что кооператив «Нектар», директором которого является ФИО4 предоставил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> своей работнице ФИО1, которая проживает в квартире с мужем и тремя детьми. При покупке квартиры кооперативом «Нектар» ни ФИО5, ни его жена ФИО6, ни дочь ФИО7 претензий не имели. ФИО1 с момента предоставления кооперативом «Нектар» и по настоящее время фактически и открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поддерживает квартиру в надлежащем для проживания состоянии. За весь период проживания в данном жилом помещении ФИО3 не предпринимала каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляла в отношении него права собственника до обращения с иском в суд. На основании изложенного ФИО1 просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, прекратить право собственности предыдущего собственника – ФИО3

В дальнейшем встречный истец ФИО1 уточнила исковые требования, в окончательном виде просит прекратить право собственности всех собственников на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в частности предыдущего собственника ФИО3, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Определением судьи Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28.10.2025 к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО6

Истец, а по встречному иску ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в связи с территориальной отдаленностью, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец, а по встречному иску ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представил письменное возражение на встречный иск.

Ответчик, а по встречному иску истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании встречное исковое заявление поддержали, просят удовлетворить.

Помощник прокурора г. Нерюнгри Кожехова С.П. в судебном заседании полагает возможным удовлетворить встречное исковое заявление.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ, при этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из положений ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно материалам дела, между администрацией г. Нерюнгри и ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор № 419/94 от 30.11.1994 на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

15.07.1995 между ФИО5 и ФИО6 заключен договор дарения 1/3 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> настоящее время являются ФИО3 (ФИО7) и ФИО6 на праве общей долевой собственности.

Решением судьи Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30.01.1996 ФИО6 отказано в удовлетворении исковых требований о принудительном вселении в жилое помещение в связи с пропуском срока исковой давности.

Определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 26.04.1996 решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30.01.1996 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Согласно письменным пояснением третьего лица ФИО4, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> была приобретена в 1992 году кооперативном «Нектар». Решением общего собрания данная квартира была выдана работнику кооператива «Нектар» ФИО1

Также в материалах дела имеется письменное заявление ФИО8, которая проживает по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> 1986 года, утверждает, что давно знает семью ФИО1 Других жильцов в 103 квартире не видела с 1994 года, семью Рожковых никогда не видела и не знала, что у них есть дети.

Как следует из акта о проживании от 27.10.2025 в квартире по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО1

08.04.2016 между ООО «Жилищное хозяйство» и ФИО1 заключен договор № 680 о приеме в коммерческий учет индивидуальных приборов учета расхода воды по адресу: 

<

адрес>.

Актами промежуточного осмотра индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды от 08.04.2016, 20.11.2017 проведены технические осмотры приборов учета у потребителя ФИО1 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 названного кодекса).

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как установлено и судом и подтверждается материалами дела, ФИО6 обращалась в Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в 1996 году за защитой свои нарушенных прав. С данного периода времени прошло более 3 лет и ФИО6 знала о данном споре, но не предприняла необходимых действий для восстановления своего права в пределах срока исковой давности, аналогичная позиция также относится и к ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 о выселении ФИО1 без предоставления другого жилого помещения в связи с пропуском исковой давности.

Рассматривая требование истца ФИО1 по встречному иску о признании за ФИО1 право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 данного Постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В данном случае, судом установлено, что ФИО1 проживала в спорном жилом помещение более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетелей, квитанциями об оплате коммунальных платежей, иными документами по содержанию жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 о признании за ФИО1 право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Встречное исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции отдела полиции № 1 Управления МВД России по 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), код подразделения № право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья подпись А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 года.

Копия верна:

Судья Нерюнгринского городского суда

Республики ФИО9 Михайлова

Секретарь судебного заседания В.В. Марусич