УИД 61RS0048-01-2020-000793-20

Дело №2-447\20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Камышевского сельского поселения Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что истец на праве собственности владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью 1335 кв.м., предоставленный истцу Камышевским сельским Советом, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за № от 25 августа 1993 года.

В 1968 году истец построил за счет собственных средств на принадлежащем ему земельном участке по адресу: 

<

адрес>. объект недвижимости - жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями На осуществление строительства необходимые разрешения не получал, поэтому жилой дом считается самовольной постройкой.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 29 августа 2002 года общая площадь жилого дома составляет 70,2 кв.м., из них жилая площадь 36,9 кв.м. Ранее технический паспорт на указанный дом не изготавливался.

Администрацией Орловского района Ростовской области истцу в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию на основании части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ было отказано.

До настоящего времени право собственности на указанное домовладение не зарегистрировано. В упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на дом истец не успел.

Согласно заключению специалиста № 070/19 «О соответствии строительным нормам и правилам», изготовленного Бюро независимой оценки и экспертизы «

<

данные изъяты>» от 03 июня 2019г года, возведенный дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 70,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на доводах иска настаивала.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Представитель Администрации Камышевского сельского поселения в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В обоснование иска представлены: технический паспорт, Государственный акт на землю, выписка из ЕГРН на земельный участок, ответ Администрации Орловского района, постановление об адресе, справка БТИ, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном на тот момент порядке. На указанном земельном участке без соответствующего разрешения истцом возведен жилой дом. В техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 29 августа 2002 года общая площадь жилого дома составляет 70,2 кв.м., из них жилая площадь 36,9 кв.м.

Согласно ответу главы Орловского района от 09.04.2019 г. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома истцу было отказано по тем основаниям, что у истца отсутствует разрешение на строительство жилого дома.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста от 03.06.2019г. жилой дом по адресу 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан. Указанное заключение представителями ответчиков не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не поступило. В связи с чем, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 70,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2020 г.