УИД 23RS0044-01-2025-002671-90

Дело № 2-2329/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 27 августа 2025 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.,

при секретаре судебного заседания Тронько К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истцы указали о том, что им на праве общей совместной собственности (размер долей 19/20), а также малолетней 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности (размер доли 1/20) с 29.07.2022 года принадлежит жилой дом общей площадью 121,8 к.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1278 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Основанием для регистрации перехода права собственности являлся договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 20.07.2022 года. В жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с 07.04.1999 года состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, ответчик в жилом помещении не проживает с 2003 года, добровольно выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительства, его личных вещей в доме нет, что подтверждается справкой администрации Григорьевского сельского поселения Северского района. Согласно ведениям квартальной ФИО5, ФИО3 с 2008 года по адресу: 

<

адрес>, не проживает, вселиться в жилое помещение по указанному адресу не пытался, в 

<

адрес> не приезжает. Как следует из письменных объяснений проживающих по соседству с истцами граждан: ФИО6 (

<

адрес>) и ФИО7 (

<

адрес>), ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживает более 10 лет. Ответчик членом семьи истцов не является, место его нахождения не известно, какого-либо соглашения о пользовании ФИО3 принадлежащим им жилым помещением не заключено. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом отсутствуют. Переход права собственности на жилое помещение является основанием для утраты права пользования жилым домом членами семьи прежнего собственника. Просят признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом посредством направления повесток и размещения информации на официальном сайте суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд неоднократно направлял ответчику по месту регистрации извещения о дате и времени судебного разбирательства по данному делу, однако судебные извещения вернулись без вручения его адресату с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». 

С учетом требований ч. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 117, 118 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.

В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членств в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как указано в ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как ст.31, так и ст.35 ЖК РФ предусматривают возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности (размер долей 19/20), а также 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности (размер доли 1/20) с 29.07.2022 года принадлежит жилой дом общей площадью 121,8 к.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1278 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Основанием для регистрации перехода права собственности являлся договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 20.07.2022 года.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 20.07.2022 года, ФИО8 продала ФИО2, ФИО1 и ФИО9 указанный жилой дом и земельный участок, принадлежащие ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно п. 1.4 договора продавец гарантировала, что до заключения договора недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным недвижимым имуществом, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется.

Согласно паспорту 

<

данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04.06.2019 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Северскому району, с 07.04.1999 года по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из справки администрации Григорьевского сельского поселения Северского района от 28.04.2025 года, ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, зарегистрированный по месту жительства по указанному адресу, фактически в доме не проживает с 2003 года по настоящее время.

Согласно ведениям квартальной ФИО5, подпись которой удостоверена начальником общего отдела администрации Горигорьевского сельского поселения Северского района, ФИО3 в период ее деятельности в должности квартальной, то есть с 2008 года, по адресу: 

<

адрес>, не проживает, вселиться в жилое помещение по указанному адресу не пытался, в ст. Григорьевскую не приезжает. 

Также, письменными объяснений ФИО6, проживающей по адресу: 

<

адрес>, и ФИО7, проживающей по адресу: 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживает более 10 лет.

Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически не проживает по вышеуказанному адресу с 2003 года, его личных вещей в жилом доме, принадлежащем истца, не имеется, место проживания ответчика неизвестно.

Оставаясь зарегистрированным в жилище истцов, ответчик нарушает их права как собственников жилого помещения. Стороны договора найма жилого помещения не заключали. Ответчик не является членом семьи истцов. Совместно с собственниками не проживает, общее хозяйство с ними не ведет.

Из вышеизложенного следует, что предусмотренных действующим жилищным законодательством оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, собственниками которого являются истцы, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные доказательства и учитывая требования ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и признании ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, принадлежащим ФИО1, ФИО2 и 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 в редакции от 21.05.2012 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, регистрирующий орган обязан снять его с регистрационного учета из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.Н. Лапшин