Дело № 2-2105/2020

УИД № 69RS0018-01-2020-000304-64 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года город Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Родионовой Н.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» о признании договора заключенным на определенных условиях, взыскании платежей по договору аренды, пеней, штрафов,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» о признании договора аренды № от 07.03.2019 года между истцом и ответчиком заключенным на помещение площадью 75,6 кв. метра с ежемесячной платой в размере 22 673 рубля 20 копеек; взыскании с ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» суммы неоплаченной аренды с 01 января по 11 декабря 2019 года в размере 257 450 рублей 53 копейки, пени за неисполнение обязательств по Договорам аренды № от 03.03.2019 года и № от 24.12.2018 года в двойном размере – 40 274 рубля 38 копеек, штрафа в размере 17 000 рублей по договорам аренды № от 03.03.2019 года и № от 24.12.2018 года, компенсации за разрушенный пол в размере 3 952 рубля, расходов по оценке и составлению отчета в размере 7 000 рублей, а всего – 325 676 рублей 91 копейка и судебные расходы 6 456 рублей 77 копеек.

В обоснование иска указано, что 07 марта 2019 года между ФИО2 и ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» был заключен Договор аренды недвижимого имущества № на срок с 01.01.2019 года по 30.11.2019 года, по условиям которого арендатор должен уплачивать арендные платежи в сумме 23 000 рублей (или 20 010 рублей с учетом вычета подоходного налога) ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Цена договора за указанный период составляет 253 000 рублей. Оплата по договору не поступила ни за один месяц. При этом площадь арендуемых помещений в указанном Договоре ошибочно указана 105,3 кв. метра вместо арендуемых № (13,0 кв. метра), № (11,6 кв. метра), № (25,6 кв. метра), № (25,4 кв. метра), общей площадью 75,6 кв. метра. В связи с чем, 22.03.2019 года Арендатору было направлено письмо по электронной почте pravo@tverbti.ru с указанием на ошибку и предложением ее исправить. Ответа не последовало. 25 апреля 2019 года просьба об исправлении ошибки повторилась направлением повторного письма по электронной почте. Ответа не последовало. 30 апреля 2019 года письмо с данным текстом было отправлено почтой России в третий раз. В результате телефонных переговоров в адрес ответчика 02.08.2019 года было отправлено Дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор аренды № от 07.03.2019 года со снижением суммы арендных платежей до 20 000 рублей ежемесячно (или 17400 рублей с учетом вычета подоходного налога). Однако Арендатор проигнорировал Дополнительное соглашение, на неоднократные телефонные звонки ответил на разрешение всех вопросов в судебном порядке. В связи с чем, истец обратился к независимой оценке, и 19.12.2019 года ООО «Городское бюро оценки» была проведена независимая оценка рыночной стоимости права временного владения и пользования недвижимым имуществом – нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

...>, на условиях договора аренды. Стоимость оценки составила 7 000 рублей. Согласно Отчету № от 19.12.2019 года, стоимость 1 кв. метра арендуемого помещения составляет 299 рублей 91 копейка. Следовательно, стоимость занимаемой ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» площади 75,6 кв. метра составляет 22 673,20 рублей в месяц. После проведения оценки ответчику вновь 21.02.2020 года было отправлено Дополнительное соглашение к Договору аренды № от 07.03.2019 года, исходя из оценки аренды и занимаемой отве6тчиком площади помещения. Но это письмо было ответчиком проигнорировано.

За каждый факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных Договором аренды, арендодатель вправе взыскать с арендатора-ответчика пени за просрочку платежей (п. 6.16 Договора аренды) и штраф (п. 6.17 Договора аренды). 

По окончании договора аренды Арендатор обязан сдать Арендодателю помещение с учетом нормального износа. В результате использования одного из помещений ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» нанесло ущерб напольному покрытию и полам, которые разрушены до основания, о чем Арендатору 17.12.2019 года было направлено письмо по электронной почте с фотографиями испорченных полов с предложением оплатить материалы и ремонт в размере 3 952 рубля. Ответа не последовало.

Договором аренды недвижимого имущества № от 24.12.2018 года, заключенного между сторонами на срок с 18.06.2018 года по 31.12.2018 года, предусмотрено, что арендатор должен уплачивать арендные платежи в суме 20 000 рублей ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.2 Договора). Арендные платежи ответчиком были исполнены по данному договору с просрочкой платежа – 28.12.2018 года (декабрь не включен в просрочку). Пени за просрочку платежа составляют 2 514 рублей 26 копеек (п. 6.16 Договора аренды). За каждый факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных вышеуказанным Договором аренды, арендодатель вправе взыскать с арендатора-ответчика штраф в размере 1000 рублей (п. 6.17 Договора аренды). Штраф с июня по ноябрь 2018 года составляет 6 000 рублей. В соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» истец просит взыскать предусмотренные договорами неустойки за нарушение срока исполнения обязательства, исходя из двукратной ставки Банка России, действовавшей в период просрочки. Предусмотренная договорами аренды неустойка значительно меньше установленных законом процентов за пользование чужими денежными средствами. Доводы ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» о невозможности исполнения обязательства вследствие отсутствия бюджетного финансирования сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Величина однократной неустойки вследствие нарушения денежного обязательства арендодателем, несоразмерна с компенсацией потерь арендатора.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по указанному адресу места жительства в соответствии по ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Извещение суда получил, направил в суд представителя без оформления полномочий в соответствии с требованиями ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчика ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» по доверенности ФИО1 в судебном заседании не признала заявленные исковые требования, пояснив, что ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» не отрицается, что между сторонами были заключены Договору аренды объекта нежилого фонда № от 24.12.2018 года и № от 07.03.2019 года. Договор № от 24.12.2018 года, согласно п. 5.1, вступил в силу с момента подписание его обеими сторонами и действовал по 31.12.2018 года. Однако условия данного договора применялись к отношениям сторон, возникшим с 18.06.2018 года. Согласно п. 4.2 Договора плата за пользование арендованным имуществом уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счетов, которые Арендатор обязан получить до 5 числа отчетного месяца по адресу: 

<

...> Октября, д. 39. Арендная плата по Договору в размере 128 66,67 рублей была оплачена Учреждением 29.12.2018 года в полном объеме на основании счетов, полученных от истца 25.12.2018 года. В связи с тем, что Договор вступил в силу с момента подписания, а именно 24.12.2018 года, оснований для оплаты ранее указанного срока у Учреждения не имелось. 12.03.2019 года было установлено, что площадь по Договорам аренды не соответствует фактически используемой Учреждением. Предметом Договора аренды № от 07 марта 2019 года являются нежилые помещения (инв. №№ 6,7,8,10,11,13,9) общей площадью 105,3 кв. метра. Фактически Учреждением используется 75,6 кв. метра (инв. №№ 6,7,8,9). Данный факт подтвержден решением Лихославльского районного суда Тверской области от 26.12.2019 года по делу № 2-304/2019. Стоимость аренды нежилых помещений в месяц, исходя из 105,3 кв. метра, по Договору аренды № составляет 23 000 рублей, соответственно 218,42 рублей за 1 кв. метр. Исходя из фактически занимаемой Учреждением площади 75,6 кв. метра, сумма арендной платы должна составлять 16 512,55 рублей, а общая стоимость Договора – 181 638,05 рублей. В связи с чем, Арендодателю были направлены письма о необходимости устранения данных противоречий и уменьшения суммы арендной платы в соответствии с занимаемой площадью. Арендодатель с указанной суммой не согласился и решил обратиться к независимой оценке. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права временного владения и пользования недвижимым имуществом – нежилыми помещениями общей площадью 79,8 кв. метра, расположенными по адресу: 

<

...>, на условиях договора аренды, была проведена оценка нежилых помещений №№,7,8,10,11,13, что не соответствует количеству помещений, находящихся в аренде у Учреждения. Кроме того, оценка проведена 19.12.2019 года, отчет составлен 27.12.2019 года, а договор аренды № согласно п. 5.1 вступил в силу с момента подписания (07.08.2019 года) обеими сторонами и действовал по 30.11.2019 года. Факт занятия Учреждением площади меньшей, чем по Договору аренды, подтвержден решением Лихославльского районного суда Тверской области от 2019 года, которым был произведен перерасчет арендной платы. Просит в иске ФИО2 отказать. Учреждение готово оплатить арендную плату в соответствии с занимаемой площадью в размере 181 638,05 рублей на основании счета, выставленного ФИО2

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, требования представителя ответчика о рассмотрении дела по существу, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из содержаний указанных норм следует, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Кроме того, заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что 21 декабря 2018 года между истцом ФИО2 (Арендодатель) и ответчиком ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения № (13,0 кв. метра), № (11,6 кв. метра), № (25.6 кв. метра), № (8,8 кв. метра) № (11,3 кв. метра), № (9,6 кв. метр), № (25,4) кв. метра общей площадью 105,3 кв. метра, находящиеся в части здания – 2 этаж, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №, под служебное помещение для работы Обособленного подразделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» в г. Лихославль. В пункте 4.1.1 Договора стороны предусмотрели, что ежемесячная плата за пользование Объектом за месяц является договорной и оформляется протоколом согласования договорной цены, составляет 20 000 рублей в месяц. Общая сумма арендной платы по настоящему договору составляет 128 666,67 рублей, которая в силу п. 4.1.2 Договора аренды является твердой на основании п.2 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и определяется на весь срок исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством. Плата за пользование по настоящему Договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счетов, которые Арендатор обязан получить до 5 числа отчетного месяца по адресу: 

<

...> Октября, д. 39 (п. 4.2 Договора аренды). Под отчетным месяцем в п. 4.3 настоящего Договора стороны указали календарный месяц, в котором Арендатор пользовался Объектом. При этом количество дней, в течение которых Арендатор осуществлял пользование Объектом, рассчитывается от даты фактической передачи Объекта, указанной в акте приема-передачи, до даты возврата по акту приема-передачи Объекта Арендодателю. В силу п. 5.1 Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует по 31.12.2018 года. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с 18.06.2018 года. При этом в п. 3.1.1 Договора аренды стороны указали, что Арендатор принимает Объект от Арендодателя по акту приема-передачи. В пунктах 6.16, 6.17 Договора стороны согласовали, что в случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных договором, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. За каждый факт ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных договором, за исключением просрочки исполнения обязательства, предусмотренных договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере 1000 рублей. При этом в пункте 6.19 Договора стороны предусмотрели, что проценты за пользование чужими денежными средствами начинают начисляться с 30 дня просрочки исполнения Заказчиком обязательств по договору.

Как следует из вышеуказанного договора аренды, акта приема-передачи к договору аренды от 21.12.2018 года №, договор был подписан 21.12.2018 года и в этот же день ФИО2 ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» были переданы указанные в Договоре аренды нежилые помещения, находящиеся в части здания – 2 этаж, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 105,3 кв. метра.

Платежными поручениями № от 25.12.2018 года и № от 25.12.2018 года ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» произвело оплату по Договору аренды нежилого помещения № от 21.12.2018 года в общей сумме 128 666,67 рублей.

Проанализировав условия вышеуказанного договора аренды и действия сторон, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» пени за неисполнения обязательств по Договору аренду № от 24.12.2018 года и штрафа являются необоснованными, и не подлежат удовлетворению, поскольку оплата по договору была произведена ответчиком в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.

Также в судебном заседании установлено, что 07 марта 2019 года между сторонами был подписан Договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого ФИО2 (Арендодатель) передает ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (Арендатор) во временное владение и пользование те же нежилые помещения, что и по Договору аренды недвижимого имущества № от 21.12.2018 года. При этом в пункте 3.1.1 Договора стороны предусмотрели, что Арендатор принимает от Арендодателя Объект по договору аренды с 01 января 2019 года по кату приема-передачи, а в последний день срока действия настоящего договора возвращает Объект Арендодателю по акту приема-передачи. Ежемесячная плата за пользование Объектов за месяц, согласно п. 4.1.1 Договора, является договорной и оформляется протоколом согласования договорной цены (Приложение № к Договору) и составляет 23 000 рублей в месяц. Общая сума арендной платы по настоящему договору составляет 253 000 рублей. В силу п. 4.1.2 Договора, его цена является твердой и определяется на весь срок исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством. Согласно п. 5.1 Договора, он вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует по 30.11.2019 года. Условия настоящего договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с 01.01.2019 года. Изменения условий настоящего Договора, как следует из пункта 5.2, его досрочное расторжение или прекращение допускается в любое время по взаимному соглашению Сторон.

В судебном заседании установлено, что по Договору аренды недвижимого имущества № от 07.03.2019 года ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» приняло от ФИО2 во временное владение и пользование нежилые помещения № (13,0 кв. метра), № (11,6 кв. метра), № (25.6 кв. метра), № (8,8 кв. метра) № (11,3 кв. метра), № (9,6 кв. метр), № (25,4) кв. метра общей площадью 105,3 кв. метра, находящиеся в части здания – 2 этаж, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый №. Протоколом согласования договорной цены от 07.03.2019 года стороны договорились, что арендная плата по Договору аренды недвижимого имущества № от 07.03.2019 года за пользование Объектом, указанным в п. 1.1 Договора, устанавливается в размере 23 000 рублей.

При этом вступившим в законную силу решением Лихославльского районного суда Тверской области от 26.12.2019 года по гражданскому делу № 2-304/2019 по иску ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения установлено, что ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» фактически не пользовалось нежилыми помещениями № площадью 8,8 кв. метра, № площадью 11,3 кв. метра и № площадью 9,6 кв. метра.

В судебном заседании установлено, что после подписания договора аренды недвижимого имущества № от 07.03.2019 года стороны до истечения срока его действия направляли друг другу письменные уведомления и ответы на уведомления относительно площади арендуемого помещения (71,95 кв. метра, 50,2 кв. метра, 75,6 кв. метра) и размер арендной платы за месяц (23000 рублей, 20000 рублей, 22 673,20 рубля), истец подготавливал и направлял ответчику проекты дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества № от 07.03.2019 года, датированные 22.03.2019 года и 21.02.2019 года, относительно объекта аренды и цены договора. Однако стороны не смогли прийти к соглашению относительно указанных обязательных условий договора. 

11 декабря 2019 года по акту приема-передачи ключей ФИО2 были переданы ключи от арендуемых ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» нежилых помещений в 

<

...> в г. Лихославль Тверской области. При этом акт не содержит каких-либо претензий сторон друг к другу по исполнению договора аренды недвижимого имущества, состояния нежилых арендованных нежилых помещений.

Как следует из представленных истцом доказательств по делу, после получения ключей от представителя ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от арендованных нежилых помещений в доме 47 по ул. Советская в г. Лихославль Тверской области, им по договору № на оказание услуг по оценке объектов от 13.12.2019 года была произведена оценка рыночной стоимости права временного владения и пользования недвижимым имуществом – нежилыми помещениями, общей площадью 79,8 кв. метра (нежилое помещение № на 2 этаже, общей площадью 13,0 кв. метра; нежилое помещение № на 2 этаже, общей площадью 11,5 кв. метра; нежилое помещение № на 2 этаже, общей площадью 25,6 кв. метра; нежилое помещение № на 2 этаже, общей площадью 8,8 кв. метра; нежилое помещение № на 2 этаже, общей площадью 11,3 кв. метра; нежилое помещение № на 2 этаже, общей площадью 9,6 кв. метра) расположенные по адресу: 

<

...>. Согласно отчету № от 19.12.2019 года ООО «Городское бюро оценки» рыночная стоимость права владения и пользования недвижимым имуществом – нежилыми помещениями общей площадью 79,8 кв. метра, расположенными по адресу: 

<

...>, на условиях договора аренды, по состоянию на 19.12.2019 года составляет: 19 551 рубль – фиксированная часть и 28 719 рублей – фиксированная и переменная части.

Однако данный отчет не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку он не соответствует условиям заключаемого в 2019 году между сторонами условия договора аренды недвижимого имущества и составлено по состоянию на 19.12.2019 года, когда срок спорного договора аренды недвижимого имущества истек.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оценке и составлению отчета в размере 7 000 рублей не подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из ч.ч. 3,4 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности с приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора аренды № от 07.03.2019 года между сторонами заключенным на помещения площадью 75,6 кв. метра с ежемесячной платой в размере 22 673,20 рубля являются необоснованными, не соответствующими требованиям действующего законодательства, в силу чего не подлежащими удовлетворению.

Поскольку последующие требования истца о взыскании суммы неоплаченной аренды за период с 01.01.2019 года по 11.12.2019 года, пени и штрафа за неисполнение обязательств по Договору аренды № от 03.03.2019 года производны от вышеизложенных требований, то и данные требования не подлежат удовлетворению. Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени и штрафа по Договору аренды № от 03.03.2019 года, однако такой договор между сторонами не заключался, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст.59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения дела.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Бремя доказывания было разъяснено сторонам по делу в ходе его подготовки к судебному разбирательству.

Однако истец, заявляя требования о взыскании с ответчика компенсации за разрушенный пол в размере 3952 рубля, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств наличия разрушения пола в арендуемых ответчиком нежилых помещениях, заявленной суммы причиненного ущерба.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения указанных исковых требований.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования истца судом не удовлетворены, понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 456,77 рублей не подлежат возмещению за счет средств ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» о признании договора заключенным на определенных условиях, взыскании платежей по договору аренды, пеней, штрафов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 30 сентября 2020 года.

Судья Т.В. Лискина

Дело № 2-2105/2020

УИД № 69RS0018-01-2020-000304-64