Дело № 2-2405/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года 

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Эрфурт Т.А.,

при секретаре Жеребиловой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Центральный-1», обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Энергонефтегаз» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что он приобрел у ЖСК "Центральный-1" квартиру по адрес В, общей площадью (предварительно определенной) 

<

данные изъяты>, о чем было заключено соглашение №-ЖК о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением ..... Имеется справка о полной оплате паевого взноса от ..... На основании Акта приема-передачи жилого помещения от .... он принял помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> на девятом этаже в жилом доме, расположенном по адрес/В, которой он владеет, оплачивает коммунальные услуги и содержание дома. Дом сдан в эксплуатацию ..... Распоряжением Администрации адрес № в 

<

данные изъяты> дом поставлен на кадастровый учет. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для регистрации права собственности, регистрация была приостановлена, что указано в уведомлении от .... №. Причиной приостановки является не оформленные документы между ЖСК "Центральный-1" и ООО НПП "Энергонефтегаз" в соответствии с Законодательством РФ.

Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес В, адрес.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Настоящее гражданское дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что .... между ЖСК «Центральный-1» и ООО «Метизстройкомплект» было заключено соглашение №-ЖК о порядке приема паевых взносов и обеспечения жилым помещением. Объектом договора (паевого взноса) является однокомнатная квартира строительный №, расположенная на девятом этаже в осях 

<

данные изъяты>

Согласно справке от .... паевой взнос за вышеуказанную квартиру уплачен ООО «Метизстройкомплект» в лице директора МАВ в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 11).

.... ООО «Метизстройкомплект» (пайщик), ЖСК «Центральный-1» (кооператив) и ФИО2 (приобретатель) заключили соглашение на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» по условиям которого пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», принадлежащий пайщику на основании соглашение №-ЖК о порядке приема паевых взносов и обеспечения жилым помещением от ...., который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения – однокомнатной адрес, общей площадью 

<

данные изъяты>м, расположенной на 

<

данные изъяты> а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 13).

Как следует из справки ООО «Метизстройкомплект» от .... расчет по соглашение на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от .... произведен в полном объеме (л.д. 9).

.... ФИО2 обратился в ЖСК «Центральный-1» с заявлением о принятии его в члены кооператива (л.д. 10).

Как следует из расписки от ...., МЕА получил от ФИО2 деньги в сумме 

<

данные изъяты> в полном объеме за адрес, расположенную на пятом этаже в 

<

данные изъяты> жилом доме, строящемся по адрес (63-65) (л.д. 11).

Из акта приема-передачи от .... следует, что ЖСК «Центральный-1» передал, а ФИО2 принял адрес, на девятом этаже в жилом доме, расположенном по адресу: адрес 

<

данные изъяты> (л.д. 7). 

Как следует из текста искового заявления при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для регистрации права собственности, регистрация была приостановлена. Причиной приостановки является не оформленные документы между ЖСК "Центральный-1" и ООО НПП "Энергонефтегаз" в соответствии с Законодательством РФ.

Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод. 

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и было установлено в судебном заседании, ФИО2 является членом ЖСК «Центральный-1», свои финансовые обязательства по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» истец выполнил.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены с. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из полномочий приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законом порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регламентируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Таким образом, суд находит заявленные ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в отсутствие судебного решения невозможно признание за ним право собственности на объект недвижимого имущества ввиду того, что застройщик и инвестор своевременно не совершили действия, направленные на регистрацию права собственности и перехода права собственности на объект строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес адрес

Ответчик, при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2018 года.

Судья. Подпись Т.А.Эрфурт

Копия верна. Судья: