дело № 2-2022/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Уськовой А.Н.,

секретаря судебного заседания Марамзиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «МЖК ФИО3» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «МЖК «ФИО3» со следующими исковыми требованиями:

- взыскать с ЗАО «МЖК «ФИО3» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта в собственность в сумме 190087 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., штраф в сумме 145043 руб. 75 коп.;

- взыскать с ЗАО «МЖК «ФИО3» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта в собственность в сумме 190087 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., штраф в сумме 145043 руб. 75 коп. 

В обоснование своих доводов указали, что 26.06.2014 года истцы заключили с ЗАО «МЖК «ФИО3» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в том числе однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже (стр. 

<

данные изъяты>), в секции С-5 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты>, суммарной площадью 39,5 кв.м.

Согласно договора от 26.06.2014 года, стоимость квартиры составила 1370 000 рублей, то есть каждый из истцов оплатил по 685000 руб. Денежные средства внесены в кассу ответчика 27.06.2014. 

Согласно договора участия в долевом строительстве срок передачи квартиры определен по истечении трех месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2015 года, то есть не позднее 01.01.2016. Квартира должна быть передана не позднее 31.03.2016, тогда как фактически была передана 10.05.2017. 

Истцы обратились к ответчику с претензией, указав на нарушение сроков передачи квартиры в собственность, однако ответа на нее получено не было. 

Таким образом, размер неустойки в силу закона составил за период с 31.03.2016 по 10.05.2017 (каждому из истцов, исходя из размера произведенного платежа по 685000 руб.) – 190087 руб. 50 коп. 

Принимая во внимание отсутствие надлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика, отказа в выплате неустойки, истцы обратились в суд за защитой нарушенного права, с настоящими требованиями.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие. 

Представитель ответчика ЗАО «МЖК «ФИО3» ФИО4, действующая по доверенности, просила суд снизить размер неустойки, штрафа, отказать во взыскании компенсации морального вреда, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела № 2-2022/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «МЖК «ФИО3» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается, что 26.06.2014 года между ЗАО «МЖК «ФИО3» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик, обязался построить многоэтажный жилой дом на земельном участке 

<

данные изъяты> (в том числе квартиру секции С-5, этаж 8, номер квартиры 

<

данные изъяты>, однокомнатную, проектной площадью 39,5 кв.м., стоимостью 1 370 000 руб.).

Согласно п. 2.2 договора от 26.06.2014 года, срок ввода дома в эксплуатацию определен 4 квартал 2015 года.

В силу п. 4.1 Договора срок передачи квартиры определен в течение 3 месяцев с момента ввода Дома в эксплуатацию (т.е. до 01.04.2016). 

Согласно п. 7.5 договора, за нарушение обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Договор участия в долевом строительстве от 26.06.2014 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 02.07.2014 соответственно. 

Обязательство по оплате договора истцами исполнено в полном объеме, оплата произведена в сумме по 685000 руб. каждым из истцов, что подтверждено справками от 27.06.2014г. 

Судом также установлено, что указанная квартира истцам передана лишь 10.05.2017 г. 

Таким образом, в ходе разбирательства по делу установлено, что ответчиком были нарушены сроки строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, в связи с чем нарушены и сроки передачи жилого помещения ФИО1 и ФИО2 

01.03.2017г. в адрес застройщика истцами направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию. 

Сведения о добровольном удовлетворении требований потребителей со стороны ответчика суду не предоставлено. 

Согласно расчету неустойки, составленному истцами, размер неустойки исходя из исковых требований за период с 01.04.2016 по 10.05.2017 с учетом изменений ключевой ставки Банка России за период 404 дня просрочки исполнения обязательства застройщиком, с учетом положений Договора участия в долевом строительстве от 26.06.2014 года, стоимости объекта, и уплаченной каждым из истцов денежной суммы, составил 190087 руб. 50 коп., подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов (л.д. 14). 

Указанный расчет судом проверен, является математически верным, размер неустойки составляет 190087 руб. 50 коп. 

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей выплате неустойки.

Рассматривая указанное ходатайство суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, с учетом всех исследованных обстоятельств дела, доказательств, предоставленных суду в ходе судебного разбирательства, учитывая также степень выполнения обязательств должником, выраженную в своевременном направлении участникам долевого строительства соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также учитывая компенсационную природу неустойки, суд с учетом требований разумности и последствий нарушенного обязательства, полагает возможным снижение размера неустойки, подлежащей взысканию с ЗАО «МЖК ФИО3» в пользу ФИО1 до 90000 руб., в пользу ФИО2 до 90000 руб. 

Рассматривая требование о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение досудебного порядка удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда, суд приходит к следующему: 

Правоотношения истцов и ответчика в части, не урегулированной специальными законами, подпадают под действие общих положений Закона РФ «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Ст. 15 вышеуказанного Закона предусматривает взыскание компенсации морального вреда, размер которого суд уменьшает до 10000 руб., подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов. 

Исходя из буквального значения содержащихся слов и выражений в данной норме закона, следует, что штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», может быть взыскан в размере 50% от суммы неустойки, подлежащей взысканию и компенсации морального вреда, а именно в размере 100 000 рублей, то есть в сумме 50 000 руб. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика, с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение неустойки (штрафа) является допустимым.

Суд также полагает, что гражданское законодательство предусматривает выплату неустойки (штрафа) в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности содеянному. 

Таким образом, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера штрафа, принимая во внимание, что срок неисполнения со стороны ответчика своих обязательств является незначительным, соблюдая баланс интересов сторон, характер причиненных истцам нарушений их интересов, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа, с применением ст. 333 ГК РФ до 10000 рублей 00 копеек каждому.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителя», пп. 4 п. 2 ст.333.36. Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей. 

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 800 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, - удовлетворить в части.

Взыскать с ЗАО «МЖК «ФИО3» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 рублей, а всего 110000 (сто десять тысяч) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ЗАО «МЖК «ФИО3» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 рублей, а всего 110000 (сто десять тысяч) рублей 00 копеек. 

В остальной части исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО «МЖК ФИО3» - оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ЗАО «МЖК «ФИО3» в доход Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 4 800 (четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Кировский областной суд со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья А.Н. Уськова

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2017