Дело № 2-6375/2025 10 ноября 2025 года

78RS0009-01-2024-013852-88

РЕШЕНИЕ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Асмыковича В.А.,

при секретаре Куцеба А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Приневский 3» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ООО «Приневский 3», в котором, после уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили о следующем:

- взыскать с ответчика в пользу истцов сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.11.2020 № П3/ПН/КВ-КЗ-156 срока передачи объекта долевого строительства в размере 272 611 руб. 39 коп., в пользу каждого из истцов по 136 305 руб. 69 коп., соответственно;

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 13 630 руб. 57 коп., в пользу каждого из истцов по 6 815 руб. 28 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., по 25 000 руб. в пользу каждого истца. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства, что влечет за собой его обязанность выплатить неустойку, штраф и компенсировать моральный вред. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 просили исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «Приневский 3» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2, 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 03.11.2020 между застройщиком ООО «Приневский 3» и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № П3/ПН/КВ-К3-156, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнить работы по обеспечению строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, со встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом по адресу: Санкт-Петербург, Октбярьская наб., участок 1,3 (восточнее дома 112, корпус 6, литера Б по Октябрьской набережной).

Согласно п. 2.5 указанного договора, застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до 30.09.2022 и передать объект долевого строительства – квартиру за номером 156 на 12 этаже в осях 20с1-23с1, Бс1-Кс1, проектной площадью 37,92 кв.м. – участникам долевого строительства в срок до 31.03.2023.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 4 620 532 руб. 

Оплата цены договора произведена 05.11.2022, что подтверждается банковский ордером № 160167 от 05.11.2020. 

Объект долевого строительства передан истцам 26.10.2023.

26.07.2024 истцами в адрес ответчика направлено требование об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве. 

Ответ на данную претензию предоставлен не был.

Таким образом, из приведенных обстоятельств следует, что в установленные сроки объект долевого строительства по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был, доказательств об этом стороной ответчика не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения условий договора в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки судом проверен и признан верным. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение прав истцов как потребителей ответчиком, не передавшим квартиру в установленный договором срок, истцы имеет право требовать с ответчика выплаты компенсации морального вреда.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, степень его вины, а также нравственных переживаний, которые вынуждена была претерпеть истец в результате нарушения ее прав как потребителя, а длительный срок не передачи объекта долевого строительства, суд считает компенсацию морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, равной 50 000 руб., по 25 000 руб. в пользу каждого истца, что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, имеются законные основания для взыскания с ответчика штрафа в пользу истцов в заявленном размере. 

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Приневский 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ФИО2 сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.11.2020 № П3/ПН/КВ-КЗ-156 срока передачи объекта долевого строительства в размере 272 611 руб. 39 коп., в пользу каждого из истцов по 136 305 руб. 69 коп., соответственно.

Взыскать с ООО «Приневский 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ФИО2 сумму штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истцов в размере 13 630 руб. 57 коп., в пользу каждого из истцов по 6 815 руб. 28 коп.

Взыскать с ООО «Приневский 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., по 25 000 руб. в пользу каждого истца. 

Взыскать с ООО «Приневский 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 9 178 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.А. Асмыкович

Решение в окончательной форме принято 06.10.2025.