Дело № 2-348/2024 (2-4687/2023)

УИД 74RS0028-01-2023-006043-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании недействительными аукциона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании недействительным, состоявшийся 30 октября 2023 года аукцион (извещение НОМЕР) по реализации путем приватизации муниципального имущества: нежилое помещение, общей площадью 13,9 кв.м., этаж НОМЕР, по адресу: АДРЕС (Лот № 15) проведенный Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, применить последствия признания недействительными торгов; возвратить уплаченный задаток в размере 21090 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

В обоснование иска указал, что 28 сентября 2023 года Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области на федеральной электронной площадке, уполномоченной для проведения имущественных торгов РТС-Тендер (сайт rts – tender.ru) опубликовано извещение НОМЕР о проведении аукциона реализация путем приватизации муниципального имущества: нежилое помещение общей площадью 13,9 кв.м., НОМЕР, по адресу: АДРЕС (Лот № 15). 18 октября 2023 года истцом подана заявка на участие в аукционе, в соответствии с документацией об аукционе внесен задаток в размере 21 090 рублей на счет оператора ЭТП. 23 октября 2023 года закончился срок приема и отзыва поданных заявок на участие в аукционе. 26 октября 2023 года истцом выявлено несоответствие опубликованной документации аукциона НОМЕР в отношении лота НОМЕР фактическому состоянию имущества: в частности отсутствовали технические условия водоснабжения и водоотведения, а также обременение установленным оборудованием интернет-провайдера. 30 октября 2023 года подведены итоги аукциона НОМЕР, в результате рассмотрения поданных заявок по Лоту № 15 аукцион признан не состоявшимся по причине подачи заявки одним участником. 04 ноября 2023 года истцом в адрес ответчика организатора аукциона Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области направлено заявление об отмене результатов аукциона НОМЕР по Лоту № 15 и возврате внесенного задатка в полном объеме, в связи с существенным искажением информации о характеристиках недвижимого имущества. 16 ноября 2023 года на электронной торговой площадке РТС-Тендер опубликован Акт об уклонении участника аукциона, задаток перечислен в бюджет организатора аукциона. Считает действия ответчика организатора аукциона – Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области нарушающими действующее законодательство.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представили письменный отзыв, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 28.09.2023 Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа на электронной площадке РТС-Тендер (опубликовано извещение НОМЕР о проведении аукциона в электронной форме путем приватизации муниципального имущества: нежилого помещения общей площадью 13,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, помещение НОМЕР (лот № 15) и документация по проведению аукциона.

18.10.2023 ФИО1 подана заявка на участие в аукционе и внесен задаток в размере 21090,00 руб.

30.10.2023 подведены итоги аукциона, по результатам которых по лоту № 15 аукцион признан состоявшимся. 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме», согласно протокола о результатах аукциона НОМЕР от 30.10.2023, указанное помещение продано ФИО1

ДАТА на электронную площадку «РТС-Тендер» направлен договор купли-продажи НОМЕР.

Установлено, что истец отказался подписывать договор купли-продажи, так как технические характеристики выставленного на торги недвижимого имущества не соответствуют характеристикам, указанным в извещении о проведении торгов. Распоряжением Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского круга Челябинской области № 543-р от 16.11.2023 г. аннулированы результаты аукциона по продаже муниципального имущества Копейского городского округа Челябинской области. Задаток уплаченный победителем, в размере 21090 руб. 00 коп. зачислен в местный бюджет.

Так согласно документации аукциона НОМЕР о реализации муниципального имущества лот НОМЕР имеет существенные характеристики: нежилое помещение общей площадью 13,9 кв.м., этаж 9, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.

Местоположение: Центр района

Транспортная доступность: 5 минут от остановки общественного транспорта

Год постройки: 1978

Материал наружных стен: Кирпичные

Материал перекрытий: ж/б плиты

Материал дверных и оконных проемов: деревянные

Холодное и горячее водоснабжение +

Центральное отопление +

Холодное и горячее водоснабжение+,

Центральное отопление +,

Электроснабжение +,

Канализация +,

Газоснабжение –,

Лифт +,

Количество этажей в здании: 10, подземная этажность 0

Снос или реконструкция здания не предполагается.

Однако из акта обследования нежилого муниципального помещения Копейского городского округа по адресу: АДРЕС от 14 ноября 2023 года, составленным Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области установлено, что в помещении НОМЕР зафиксировано установленное оборудование связи, принадлежащее компании ООО «Инсит-Телеком». Со слов представителя компании установлено несколько лет назад, документы (согласование) договор аренды между управлением и ООО «Инсит-Телеком» заключен не был. В ходе обследования представитель компании ООО «Инсит-Телеком» пояснил, что оборудование будет демонтировано в срок до 14.12.2023 года. Также отсутствует ХВС и ГВС (л.д.40). Таким образом, торги проведены на основании недостоверных сведений об объекте продажи, на торги был выставлен объект недвижимости, который не соответствует техническим характеристикам.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как разъяснено в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Поскольку при проведении аукциона были допущены нарушения требований закона, суд признает недействительным аукцион, состоявшийся 30 октября 2023 года по реализации путем приватизации муниципального имущества: нежилое помещение общей площадью 13,9 кв.м., этаж 9, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, помещение НОМЕР.

Статьей 36 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 201-ФЗ) предусмотрено, что возврат денежных средств по недействительным сделкам купли-продажи государственного или муниципального имущества осуществляется в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации или местных бюджетов на основании вступившего в силу решения суда после передачи такого имущества в федеральную собственность, собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность.

Статьей 167 ГК РФ также определено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного суд полагает необходимым применить последствия недействительности и взыскать с Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области за счет средств местного бюджета в пользу ФИО1 денежные средства в размере 21090 рублей.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д.12).

Таким образом, следует взыскать с Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДАТА г.р. удовлетворить.

Признать недействительными состоявшийся 30 октября 2023 года аукцион (извещение НОМЕР) по реализации путем приватизации муниципального имущества: в части лота НОМЕР нежилое помещение общей площадью 13,9 кв.м., этаж НОМЕР, по адресу: АДРЕС помещение НОМЕР проведенного Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа.

Применить последствия недействительными торгов.

Обязать Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН

<

***> ОГРН 

<

***>) возвратить ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) задаток в размере 21090 рублей.

Взыскать с Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 ДАТА г.р. государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года

Председательствующий