Дело №2-3724/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., 

при секретаре Петровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Бронницкого городского хозяйства» к ФИО1 об обязании демонтировать дверь и перегородку на лестничной клетке квартир в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания Бронницкого городского хозяйства» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать дверь и перегородку на лестничной клетке квартир №

<

номер> и 

<

номер> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в результате осмотра многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, выявлен факт незаконной установки гражданином ФИО1 на межквартирной лестничной клетке квартир №

<

номер> и 

<

номер>, двери и перегородки. 

<

дата>. за 

<

номер> ООО «УК Бронницкого ГХ» в адрес ответчика направлено требование о необходимости в срок до 

<

дата>. демонтировать установленную им перегородку и дверь в коридоре общего пользования квартир 

<

номер> и 

<

номер>. По состоянию на 

<

дата>. требования, изложенные в предписании ООО «УК Бронницкого ГХ» от 

<

дата>. 

<

номер>, ФИО1 добровольном порядке не исполнены. ФИО1 в адрес ООО «УК Бронницкого ГХ» направлено лишь обращение по вопросу определения законности установления им с согласия соседей перегородки в коридоре общего пользования квартир. Вместе с тем, в соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ и подп.«а» и «г» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата>. 

<

номер>, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. 

В судебное заседание истец- ООО «Управляющая компания Бронницкого городского хозяйства» своего представителя не направил, 

<

дата>. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковое требование поддерживает.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом (поступило почтовое уведомление о вручении извещения суда 

<

дата>., в судебное заседание не явился, возражения не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Из положений ст.161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, выполнению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, в силу ст.162 ЖК РФ лежит на управляющей компании.

ООО «Управляющая компания Бронницкого городского хозяйства», являясь управляющей компанией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (в форме заочного голосования) от 

<

дата>, обязано содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии, следовательно, вправе обратиться в суд с данным иском.

Из предписания, составленного 

<

дата>. следует, что истцом выявлен факт незаконной установки гражданином ФИО1 на межквартирной лестничной клетке квартир №

<

номер> и 

<

номер>, двери и перегородки. В связи с этим, в адрес ответчика направлено требование о необходимости в срок до 

<

дата>. демонтировать установленную им перегородку и дверь в коридоре общего пользования. (л.д.12).

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ и подп.«а» и «г» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. 

Частью 4 ст.17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФсобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в силу п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ истцу следует возместить понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. по платежному поручению 

<

номер> от 

<

дата>. (л.д.14)

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «УК Бронницкого ГХ» удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать дверь и перегородку на лестничной клетке квартир 

<

номер> и 

<

номер> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины 6 000 (шесть тысяч) руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 25.08.2017г.