45RS0026-01-2020-013886-40 Дело № 2-1422/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 г. г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Бирюлиной О.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шишкиной Ю.В., 

при участии в судебном заседании истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика Администрации г. Кургана – ФИО3, представителя третьего лица МКУ «Жилищная политика» - ФИО4, третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Кургана о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Кургана о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование исковых требований указал, что в 1995 году путем обмена жилыми помещениями со своей матерью ФИО6 переехал из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> комнату № в квартире по адресу: 

<

адрес>. Начиная с 04.11.1997 года и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Его мать ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с произошедшим 8 августа 2018 года пожаром в доме, где находится квартира, он вынужден временно проживать по другому адресу. Обменный ордер на право пользования спорной комнатой сгорел при пожаре, подтверждением чего является справка от 10.09.2018 г., выданная Управлением МЧС по Курганской области. На имя истца открыт лицевой счет. Он оплачивает найм за комнату № в квартире по адресу: 

<

адрес>. Площадь комнаты составляет 11,2 кв.м. Ответом от 24.09.2018 г. № 6817 МКУ города Кургана «Жилищная политика» ему отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, в связи с тем, что не предоставлены документы, подтверждающие основание вселения в жилое помещение. Согласно заключению межведомственной комиссии № 1359 от 19.05.2017 г. указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Полагает, что между ним и ответчиком фактически на протяжении длительного времени сложились отношения по договору социального найма жилого помещения. Он исполнял обязательства нанимателя жилого помещения (постоянное проживание в комнате на протяжении более 20 лет, оплата коммунальных платежей, найм жилого помещения), а ответчиком исполнялись обязанности наймодателя жилого помещения.

Истец просит суд признать за ним право пользования жилым помещением – комнатой площадью 11,2 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях договора социального найма. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана по доверенности ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. 

Представитель ответчика МКУ «Жилищная политика» ФИО4 также возражала против удовлетворения исковых требований ФИО8 

Третье лицо ФИО5 с иском ФИО1 был согласен. 

Заслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение № является двухкомнатной квартирой на общей кухне общей площадью 39,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании постановления Администрации г. Кургана от 31.05.2017 г. № 4006 многоквартирный дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Договор социального найма заключается на жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ст. 60 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Поскольку истец зарегистрирован в жилом помещении с 04.11.1997 г., то к правоотношениям подлежат применению нормы ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г. 

В силу ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Применительно к вышеизложенным нормам жилищного законодательства, юридически значимыми для данного дела обстоятельствами является установление законного основания проживания в спорном жилом помещении – комнате в 

<

адрес> истца. Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что вселение в комнату не носило самовольный характер. 

Суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 представлены доказательства законности проживания в спорной комнате. 

Ордер либо иной документ, являющийся основанием для его вселения в спорное помещение, выданный на его имя, истец в судебное заседание представить не смог, поясняя о его уничтожении в результате пожара, произошедшего в 

<

адрес> 08.08.2018 г. Указанное обстоятельство подтверждается справкой, выданной 10.09.2018 г. ОД и АП ОНД и ПР по г. Кургану ГУ МЧС по Курганской области. 

Судом при рассмотрении дела проверены доводы истца о получении спорной комнаты в порядке обмена жилыми помещениями с матерью ФИО6 

Согласно записям в журнале внутригородского обмена за 1995 год от 16 мая между ФИО6 и ФИО1 зарегистрирован обмен жилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

На поквартирной карточке на жилое помещение – комнату площадью 11,2 кв.м. в 

<

адрес> одновременно с записью о регистрации ФИО1 в комнате по месту жительства 04.11.1997 г. имеется отметка о номере и дате ордера - № 956 от 16.05.1995 г., что соответствует записям в журнале внутригородского обмена. 

Из поквартирной карточки на жилое помещение, ранее занимаемое ФИО1 – 

<

адрес> следует, что 23.05.1995 г. он выбыл из указанной квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Об обстоятельствах обмена жилыми помещениями аналогичные пояснения дал третье лицо ФИО5, являющийся братом истца, который занимает на основании договора социального найма от 07.08.2013 г. комнату площадью 14,4 в указанной двухкомнатной квартире №. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ФИО1 получил жилое помещение на законных основаниях. 

В силу ст.ст. 50, 51, ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченного государственного органа или уполномоченного органа местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

С учетом установленных судом при рассмотрении дела обстоятельств и фактического проживания истца в спорной комнате по поводу пользования комнатой площадью 11,2 кв.м. в 

<

адрес> между истцом ФИО1 и собственником комнаты сложились отношения договора социального найма жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой площадью 11,2 кв.м. в 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.А. Бирюлина