РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 г. г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре ФИО3

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратился с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района ФИО2 и согласно исковым требованиям просил суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер "А,А1,а", общей площадью 79,5 кв.м., подвал литер "п/А1" и вспомогательные постройки: гараж литер "Г", душ литер "д", сарай литер "Ж", ворота литер "I", туалет литер "у", находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 343,0 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 47,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 343,0 кв.м.

В 1983 году истцом была произведена реконструкция данного жилого дома путем самовольного возведения пристройки литер "а" к жилому дому литер "А". Однако, разрешения на возведение пристройки литер "а" к жилому дому литер "А" у ФИО2 не было, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома. Так, ранее общая площадь жилого дома составляла 47,5 кв.м., а стала 79,5 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

18 апреля 2018 года на основании заявления истца МУП БТИ Миллеровского района Ростовской области изготовлен технический паспорт на данный жилой дом с целью оформления права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных данной статьей.

Земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный дом, принадлежит истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ООО «

<

данные изъяты> с заявлением с просьбой произвести строительно-техническое исследование строительных конструкций самовольно реконструированного жилого дома с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных нор и правил.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции самовольно реконструированного жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Обследуемый самовольно реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан. Кроме того, истец обратился в Администрацию Миллеровского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома и ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ из Администрации Миллеровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, т.к. реконструкция жилого дома уже завершена без своевременно полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

В связи с чем, истец не имеет возможности узаконить самовольную реконструкцию вышеуказанного жилого дома во вне судебном порядке.

Кроме того, из вышеуказанного ответа главного архитектора Администрации Миллеровского района ФИО4 следует, что в соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до 01 марта 2020 года. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В судебном заседании истец поддержал требования иска, просил суд удовлетворить его в полном объеме и пояснил суду, что реконструкция была проведена им в 1983 г., в результате чего площадь жилого дома увеличилась в два раза. За разрешением на реконструкцию истец не обращался.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО5 исковые требования признала, не возражала против удовлетворения иска, о чем предоставила суду соответствующее заявление.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.173, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер "А,А1,а", общей площадью 79,5 кв.м., подвал литер "п/А1" и вспомогательные постройки: гараж литер "Г", душ литер "д", сарай литер "Ж", ворота литер "I", туалет литер "у", находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 343,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева