дело ... 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Октябрьское 16 ноября 2020 г. 

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Таймазова В.Н., 

при секретаре Бираговой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своего малолетнего сына ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Ирского сельского поселения РСО-Алания о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором содержится требование о прекращении обременения в виде ипотеки, установленной в силу закона, в отношении жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., приобретенного по договору купли-продажи от ... у собственника ФИО6, умершей ...

В обоснование иска указано, что обязательства по указанному договору купли-продажи были оплачены за счет материнского капитала, однако, возможность снятия обременения путем подачи совместного покупателем и продавцом заявления утрачена в связи со смертью продавца.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Последствия признания иска в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам разъяснены и понятны.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, истцы являются долевым собственника в равных долях жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., приобретенных у собственника ФИО6, умершей ... по договору купли-продажи от ... за ... руб., из которых покупателями оплачено ... руб. до заключения договора, а остальную сумму ... руб. за счет средств материнского капитала, подлежащих погашению Пенсионным Фондом РФ.

ФИО6 умерла ..., наличие наследников, принявших наследство, открывшееся с ее смерти, в материалах дела отсутствуют, следовательно, Администрация Ирского сельского поселения РСО-Алания, имеющая право на выморочное имущество, является надлежащим ответчиком.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, однако возможность снятия обременения путем подачи совместного покупателем и продавцом заявления утрачена в связи со смертью продавца.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи со стороны покупателя исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своего малолетнего сына ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Ирского сельского поселения РСО-Алания о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ипотеку, установленной в силу закона, в отношении жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., приобретенного по договору купли-продажи от ... у собственника ФИО6.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца. 

Председательствующий______________