ДЕЛО № 2-660/18г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Дьяковой И.Г.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом Каменского района Ростовской области обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>, расторжении договора найма. В обоснование иска истец указал, что спорная квартира находится в муниципальной собственности. В данной квартире зарегистрирован ФИО2, который длительное время в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, не использует квартиру по назначению.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 с иском не согласился и показал, что он является сиротой, родителей не знает, с 2-х месяцев находился под опекой у бабушки с дедушкой. Знает, что родителей уже нет в живых. Бабушка умерла. Дедушка своего жилья не имеет. Сейчас дедушка находится в реабилитационном центре. Он /ФИО2/ не имеет возможности ухаживать за дедом, т.к. он работает в «

<

данные изъяты>», и у него частые командировки. Квартирой он пользуется на выходных, также из-за частых командировок. Платить за спорную квартиру забывал, т.к. квитанции теряются. Долг перед «

<

данные изъяты>» он погасил в сумме 26 000 руб., перед УК «Комфорт» в сумме 6200 руб. Просит не лишать его квартиры, т.к. собирается там жить и платить за неё.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса РФ.

Истец в обоснование иска ссылается на ст.83 ЖК РФ, согласно которой договор социального найма прекращается при фактическом выезде граждан из жилого помещения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что с ответчиком заключен договор найма жилого помещения - находящейся в муниципальной собственности квартиры № в 

<

адрес> (л.д.15-18).

Как пояснил ответчик, в квартире он проживает периодически, в связи с частыми командировками.

Достаточных, допустимых и достоверных доказательств того, что ФИО2 длительное время не проживает в спорной квартире, суду не представлено. Наличие задолженности не свидетельствуют о том, что ФИО2 отказался от использования квартиры, а как он сам пояснил, связано с разъездным характером его работы.

Ответчиком представлены доказательства (оплаченные квитанции) того, что в настоящее время он погасил большую часть имевшейся задолженности. 

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и(или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и(или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В силу ст.90 ЖК РФ наниматель может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, если он и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости, для установления по ст. 90 ЖК РФ оснований для выселения ответчика, или признания его утратившим право пользования, истцом не представлено. Содержание актов обследования спорной квартиры формальное, иными доказательствами изложенные в актах факты не подтверждены. В то же время ответчиком представлены доказательства погашения задолженности, причины возникновения задолженности суд признает уважительными.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют какие-либо правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом Каменского района Ростовской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения 

изготовлен 22.05.2018г.