К делу № 2-632/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № 8831 от 14.02.1994г. ФИО1 умерла 05.06.2018г. После ее смерти открылось наследство в виде спорной квартиры. Единственным наследником является ее сын – ФИО2 В установленный законом срок он обратился в нотариальную контору г. Шахты с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства было отказано, в связи с тем, что в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство и документы в установленном законом порядке не оформлены. Согласно техническому заключению ООО «Бюро деловых услуг» № 341 от 29.10.2018г., перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> не повлияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170. Администрацией г. Шахты в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения отказано, поскольку реконструкция данной квартиры осуществлена без разрешительной документации и предложено в судебном порядке признать право собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение. Истец просил суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном виде, признать за ними право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает данное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что согласно договору № 8831 от 14.02.1994г. на передачу квартиры в собственное домовладение, Шахтинское управление жилищно-коммунального хозяйства передало в собственность ФИО1 квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,11 кв.м., жилой – 17,76 кв.м.

Также установлено, что 05.06.2018г. ФИО1 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанной квартиры. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, в связи с чем, единственным наследником на имущество, оставшееся после смерти ФИО1 является ее сын – ФИО2

Судом установлено, что при жизни ФИО1 14.12.1994г. было составлено завещание и удостоверено нотариусом г. Шахты ФИО4, которым все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе приватизированную квартиру по адресу: 

<

адрес>, она завещала сыну ФИО2 

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа ФИО5 № 6 от 10.01.2019г. следует, что в нотариальной конторе после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратился сын наследодателя – ФИО2 свидетельства о праве на наследство не выдавались. Других заявлений в наследственном деле нет. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ принял наследство после смерти матери ФИО1 Однако не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку наследодателем при жизни не были оформлены права на перепланированную и переустроенную квартиру. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Также судом установлено, что ФИО1 без получения разрешительной документации в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: разборка угольной печи в помещении № 3, в результате чего произошло изменение общей площади квартиры с 30,11 кв.м до 30,2 кв.м, в том числе жилой с 17,76 кв.м до 17,80 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения № 341 от 29.10.2018г., выполненного ООО «Бюро деловых услуг» № 341 от 29.10.2018г., перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> не повлияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170. В результате экспертно-технического обследования объекта выявлено, что спорная квартира является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Администрацией города Шахты в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения отказано, поскольку перепланировка и переустройство данного объекта осуществлена без разрешительной документации и предложено в судебном порядке признать право собственности на самовольно переустроенное жилое помещение.

Учитывая то обстоятельство, что произведенная перепланировка и переустройство указанной квартиры не нарушает законные интересы других лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта капитального строительства, соответствует требованиям строительных норм и правил, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись) И.И. Иванчикова 

копия верна:

судья Иванчикова И.И.

секретарь Сапченко Л.Г.