Дело № 2-720/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2017 года город Северск

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Лариной Е.Е.,

при секретаре Хорохориной Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Северске Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, ссылаясь на то, что 14.02.2013 она на основании договора купли-продажи от 14.02.2013 приобрела право собственности на 175/454 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по [адрес]. 14.02.2013 на основании договора купли-продажи от 14.02.2014 приобрела право собственности на 53/227 долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире. 19.09.2016 между ней и ФИО2 заключен договор дарения 173/454 долей в праве общей долевой собственности в данной квартире, в соответствии с п. 11 которого ФИО2 утрачивает право пользования и проживания в квартире с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество к ней. 21.09.2016 договор дарения 173/454 долей в праве общей долевой собственности квартиры от 19.09.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке в Северском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, после чего ФИО2 утратил право пользования спорной квартирой, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, чем нарушает ее права владения, пользования и распоряжения собственностью. Между ней и ФИО2 договор коммерческого найма квартиры либо соглашение о порядке пользования квартирой не заключались, членом ее семьи он не является. Просит суд признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб., по уплате государственной пошлины 300 руб. 

Истец ФИО1 в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что зарегистрирован по [адрес], проживает по [адрес], где зарегистрироваться не может, так как квартира находится под арестом. Также указал, что в судебное заседание явиться не сможет, поскольку находится в[адрес], где работает в ООО «**». 

Прокурор ЗАТО г. Северск в судебное заседание не явился. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно пп. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 по договору купли-продажи от 14.02.2013 принадлежит 175/454 доли в праве общей долевой собственности в квартире по [адрес], иными участниками общей долевой собственности являлся К., которому принадлежала 173/454 доли в праве, а также Ю., которой принадлежит 53/227 доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** (л.д. 7-8). 

По договору купли-продажи от 02.12.2014 истец ФИО1 приобрела в общую долевую собственность 53/227 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире, иными участниками общей долевой собственности являлся К., которому принадлежала 173/454 доли в праве, а также сама истец ФИО1, которой принадлежит также 175/454 доли в праве, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии ** (л.д. 9-10). 

19.09.2016 К. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключили договор дарения, в соответствии с которым даритель подарил, а одаряемая получила в дар принадлежащий дарителю на праве собственности вид права: общая долевая собственность, доля в праве 173/454, объект права: квартира, назначение жилое, общая площадь ** кв. м., этаж первый, по [адрес] (л.д. 11-12).

В соответствии с п. 11 указанного договора дарения ФИО2 утрачивает право пользования и проживания в квартире с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество к одаряемой. 

Право собственности ФИО1 на указанные 173/454 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире зарегистрировано в установленном законом порядке 21.09.2016, что подтверждается регистрационной надписью на договоре, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими государственную регистрацию прав от 21.09.2016 (л.д. 13, 14-15). 

Из справки АО «Единый расчетно-консультационный центр» от 14.04.2017 № ** следует, что на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит ФИО2 с 24.11.2011 (л.д. 16). 

Однако ответчик в спорном жилом помещении не проживает, имеет другое место жительства, что следует из его заявления, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием спорным жилым помещением, а также не является членом семьи собственника – истца ФИО1 Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, подтверждающих то, что между сторонами достигнуто соглашение о пользовании ответчиком ФИО2 спорным жилым помещением, суду не представлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением прекращено у ответчика на основании договора дарения от 19.09.2016.

Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчик ограничивает и нарушает права истца как собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Истец вправе требовать устранения нарушений его права собственности на это жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик ФИО2 подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по [адрес], данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета в указанном жилом помещении. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела согласно ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы признанные судом необходимыми.

Истец ФИО1 по делу понесла расходы в размере 3 000 руб., связанные с составлением искового заявления, что подтверждается квитанцией № ** от 18.04.2017 (л.д. 17). 

Суд признает указанные выше расходы необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 

Кроме того, суд считает необходимым в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от 14.04.2017 (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес].

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по [адрес].

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по составлению искового заявления 3 000 руб., в возврат государственной пошлины 300 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е. Ларина