Дело № 2-1755/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Сахновой О.В.

при секретаре Новосельцевой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики администрации города Омска, Администрации Центрального округа города Омска о признании доли в доме квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Вторая половина спорного жилого дома имеет статус многоквартир6ного дома, где собственниками квартиры 1 и 2 являются ФИО2 и ФИО3 соответственно.

Указанные квартиры, составляющие ? долю жилого дома, передавались в собственность предыдущим собственникам в порядке приватизации. 

Указанное положение препятствует собственникам дома оформить права на земельный участок. Кроме того, дом имеет три обособленных квартиры, расположенных под одной крышей и на одном фундаменте, то есть имеются конструкции общего пользования.

Ссылаясь на положения ст. 15, 16 ЖК РФ просит признать ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> - квартирой 3, прекратить право общей долевой собственности. 

В судебное заседание участники процесса не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, составленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» истцу принадлежит на праве собственности ? доля в праве на объект недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,1 кв.м. 

Указанный объект недвижимости содержит три помещения с кадастровыми номерами №, №, №. 

При этом, все указанные объекты постановлены на кадастровый учет как квартиры в многоквартирном доме. Таким образом, существует противоречие между правом истца на долю в праве собственности на жилой дом и кадастровым учетом объекта недвижимости. 

Земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 598 +/-9 кв.м. с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под одноэтажный многоквартирный дом, состоящий из двух квартир. 

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого дома составляет 56,3 кв.м.

При этом, в сведениях о правообладателях объекта недвижимости указан истец – ФИО1 как собственник ? А, и без правовых документов А2. ФИО4 как собственник кв. 1 (А, А1) и ФИО5 как собственник кв.2 (А, А3) на основании договоров безвозмездной передачи жилого помещения, заключенного с Департаментом недвижимости администрации города Омска, которому ранее принадлежал на праве собственности ? доля А в праве на жилой дом. 

Исходя из заявленных требований по существу истец просит прекратить право собственности общей долевой на спорный объект недвижимости, путем выделения доли в натуре, и изменить существующее право собственности на объект недвижимости в идее жилого дома, на право собственности на квартиру. 

Указанный требования не подлежат удовлетворению в силу следующего. 

Доказательств возможности раздела (выдела 1/2 доли, принадлежащей истцу в натуре) жилого дома в соответствии с размером его доли в виде квартиры и со сложившимся порядком пользования, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов и без ущерба строению, а также без угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, при отсутствии дальнейших работ по демонтажу и переустройству несущих элементов строения, оказывающих негативное влияние на устойчивость и несущую способность конструктивов суду не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 31.12.2017 года).

Жилой дом, являющийся предметом спора, согласно технической документации не может относится к многоквартирному дому, ни к жилому дому блокированной застройки, а является индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке, основным видом разрешенного использования которого является размещение индивидуальных жилых домов.

По смыслу предписаний, содержащихся в ст.49 Градостроительного кодекса РФ (ред. от 31.12.2017) объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В связи, с изложенным, суд полагает, что истец, прося признать его право на долю в жилом доме, расположенном на земельном участке с разрешенным видом использования для размещения индивидуальных жилых домов, а также под одноэтажный многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, на три квартиры, фактически просит изменить правовой статус здания уже состоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 

Таким образом, раздел жилого дома с образованием трех самостоятельных квартир в многоквартирном доме, которые не имеют таковых признаков в соответствии с действующим законодательством, с учетом расположения объекта недвижимости на земельном участке, не имеющем вида разрешенного использования, незаконно.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Доказательств указанной возможности истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 167 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту жилищной политики администрации города Омска, Администрации Центрального округа города Омска о признании доли в доме квартирой отказать.

На решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть подана апелляционная жалоба в Первомайский районный суд для рассмотрения Омским областным судом.

Судья О.В. Сахнова 

Решение принято в окончательной форме 23 июля 2018 года