Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 6 июля 2021г. 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Эйснер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Минусинска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью 81,4 кв.м. со степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивировав тем, что постановлением главы администрации г. Минусинска от 18.03.2009 истцу был предоставлен в аренду на срок 11 месяцев земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 1002 кв.м по адресу: 

<

...>. 01.06.2009г. Между этими же сторонами был заключен договор аренды данного земельного участка № 6-4777 со сроком аренды до 18.02.2010. Подпунктом 2.3 п. 2 этого договора установлено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока аренды, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на этот же срок, то есть до 17.01.2011. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем 25.01.2011 земельный участок был снят с кадастрового учета. 04.08.2008 истцом заключен с МУП г. Минусинска «Земли города» договор по установлению границ земельного участка по указанному адресу и выдано землеустроительное дело № 1729/8700 от 01.06.2009. Весной 2016 года истцом было начато строительство жилого дома, но окончено оно не было, в настоящее время на участке располагается объект незавершенного строительства площадью 81,4 кв.м. со степенью его готовности 10%. По распоряжению органа государственного контроля № 7469 от 04.12.2015 в отношении истца была проведена плановая выездная проверка о соблюдении земельного законодательства по указанному земельному участку и был составлен акт от 29.03.2016, где были обнаружены признаки административного правонарушения- использование земельного участка лицом не имеющим на него прав. Истец был привлечен к административной ответственности и ему назначено административное наказание в виде наложения штрафа в размере 5 000 рублей. Штраф истцом оплачен в полном объеме. По информации администрации г. Минусинска № АГ-2005-01-08 от 09.03.2021 договор аренды земельного участка № 6-4777 от 01.06.2009 заключенный между сторонами считается возобновленным на неопределенный срок и по состоянию на 09.03.2021 не истек. Оформить права на этот объект незавершенного строительства не представляется возможным в связи с снятием земельного участка с кадастрового учета, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском ( л.д.4-5). 

18 мая 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены собственники смежных земельных участков: ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО10 (л.д. 82), представитель ответчика администрации г. Минусинск, ФИО11 действующая на основании доверенности (л.д.90), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против заявленных требований истца (л.д. 89, 93,95,97,101,102). Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Минусинска № 323-п от 18.03.2009 истцу ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель – земли населённых пунктов по адресу: 

<

...> площадью 1002 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 11). 01.06.2009года между истцом и ответчиком администрацией г. Минусинска заключен договор аренды указанного земельного участка № 6-4777, на срок 11 месяцев до 18.02.2010 (л.д. 7-10). На основании акта приема передачи указанный земельный участок передан истцу (л.д. 10 оборот). Подпунктом 2.3 п. 2 этого договора установлено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока аренды, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на этот же срок, до есть до 17.01.2011. (л.д. 7). 04.08.2008 истец заключил с МУП г. Минусинска «Земли города» договор по установлению границ земельного участка по указанному адресу и ему выдано землеустроительное дело № 1729/8700 от 01.06.2009, проведено межевание земельного участка ( л.д.14). На данном земельном участке истец начал строительство жилого дома, в настоящее время степень его готовности оценивается в 10 %, площадь составляет 81,4 кв.м.. На основании распоряжения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № 7469 от 04.12.2015 в отношении истца проведена плановая проверка о соблюдении требований земельного законодательства, по результатам которой составлен акт № № 28Г/Ф/-2016г от 29.03.2016. Постановлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № 23Г/Ф/-2016 от 04.04.2016 ФИО1 привлечен к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ за использование вышеуказанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства лицом, не имеющим предусмотренных на него прав. Истцу назначено наказание в виде административного штрафа в размере 5 000 рублей. Как следует из указанного постановления сведения о вышеуказанном земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, земельный участок снят с кадастрового учета (л.д. 29-31). Из ответа администрации г. Минусинска № АГ- 2005-01-08 от 09.03.2021 на запрос истца следует, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка № 6-4777 от 01.06.2009 до настоящего времени не расторгнут (л.д. 33). Права на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, копией паспорта истца, выпиской из постановления администрации г. Минусинска № 323-п от 18.03.2009, договором аренды земельного участка № 6-4777 от 01.07.2009 с приложениями к нему, актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, квитанциями об оплате арендной платы (л.д. 7-13), землеустроительным дело № 1729/8700 от 01.06.2009, распоряжением органа государственного контроля о проведении плановой проверки № 7469 от 04.12.2015 (л.д. 20), актом проверки № 28Г/Ф/- 2016 от 29.03.2016 (л.д. 21- 24), ответом администрации г. Минусинска № АГ- 2005-01-08 от 09.03.2021, техническим планом объекта незавершенного строительством (л.д. 34-42), декларацией об объекте недвижимости (л.д. 43-45), ответами администрации г. Минусинска на запросы суда о собственниках смежных земельных участков и заключенных с ними договорами (л.д. 54-79), выписками из ЕГРП на собственников смежных с истцом земельных участков (л.д. 105-106,112 -113), уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о земельном участке истца (л.д. 116), адресными справками ОВМ МО МВД России «Минусинский» на запрос суда (л.д. 117,107-108). 

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований.

Поскольку объект незавершенного строительства был возведен истцом с соблюдением закона на предоставленном ему для этих целей администрацией г. Минусинска земельном участке (при этом договор аренды земельного участка между сторонами не расторгнут), однако регистрация за истцом права собственности на него не возможна, в связи с исключением земельного участка из государственного кадастра недвижимости, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости в судебном порядке. 

Собственники смежных земельных участков каких-либо возражений относительно возведенного истцом объекта незавершенного строительства не представили, в связи с чем заявленные требования истца является обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для регистрации регистрирующим органом за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, 18.10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект незавершённого строительства – жилой дом, общей площадью застройки 81,4 кв.м., степенью готовности 10 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 14 июля 2021 г.