Дело № 2-715/2025

(УИД 27RS0005-01-2025-000032-80)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 ноября 2025 г. 

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Малеева А.А., 

при секретаре Сорокиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, ссылаясь на то, что 25.10.2024 в многоквартирном доме, находящемся по адресу ****, произошла авария прорыв горячей воды, лопнула труба общего стояка домового имущества, вследствии аварии была затоплена ****.

Пострадало имущество собственника жилого помещения, более того квартира была сдана в найм постояльцам, которые были вынуждены расторгнуть договор найма и съехать из жилого помещения в виду причинённого ущерба жилому помещению и невозможного проживания более в нём.

Собственником был составлен акт затопления жилого помещения, а также снято видео фиксация случившегося в день затопления постояльцами. Акт затопления жилого помещения с описание того что пострадало в квартире был направлен в управляющую компанию 28.10.2024 ценным письмом с описью вложения. Согласно почтовому трек номера, письмо было вручено адресату- 31.10.2024.

Управляющая компания с момента получения акта затопления жилого помещения с собственником не связалась, компенсировать причинённый ущерб не предлагала. 

Исходя из вышеизложенного просит суд: взыскать с ООО «Управляющей компании по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» в пользу ФИО1 сумму причинённого ущерба в размере 811 853 руб.; взыскать с ООО «Управляющей компании по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» в пользу ФИО1 в качестве убытков упущенную выгоду в размере 600 000 руб.; взыскать с ООО «Управляющей компании по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» в пользу ФИО1 сумму оплаченной государственной пошлины при обращении в суд в размере 29 119 руб.

12.03.2025 определением суда (протокол от 12.03.2025) к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ДГК», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «ДальМонтажСервис».

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в установленном законном порядке. 

Представитель ответчика ООО «Управляющей компании по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно ранее представленных письменных возражений, между собственниками помещений многоквартирного **** и ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» был заключен договор управления многоквартирным домом. К общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома в силу ст. 36 ЖК РФ и пп.д п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. относится: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Между собственниками помещений многоквартирного **** и поставщиком услуги горячее водоснабжение и водоотведение - АО «Дальневосточная генерирующая компания» действуют прямые договора. Начисления собственникам и пользователям помещений многоквартирного **** по Амурскому бульвару в **** по услуге отопление - осуществляет поставщик услуги АО «ДГК». Отношения между АО «ДГК» и собственником помещения ... в **** регулируются, в том числе параграфом 6 Энергоснабжение ст. 539- 548 ГК РФ. 25.10.2024 г. в подрядную организацию ООО «Дальмонтажсервис» поступили обращения от собственников жилых и нежилых помещений нескольких многоквартирных домов ..., **** о повреждении радиаторов отопления. Между ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» и АО «ДГК» был заключен и действует договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды ... от 01.01.2009 (в настоящее время номер договора 3/1/05314/2641). 28.10.2024 ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» обратилось к поставщику услуги Хабаровские тепловые сети АО «ДГК» о предоставлении информации за 25.10.2024 по зоне ТЭЦ-3 по параметрам давления и температуры с 10.00 до 16.00. Ответ на запрос предоставлен не был. 16.12.2024 ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» повторно обратилось к поставщику услуги Хабаровские тепловые сети АО «ДГК» о предоставлении информации за 25.10.2024 по зоне ТЭЦ-3 по параметрам давления и температуры с 10.00 до 16.00. Согласно полученного ответа от 23.12.2024 №150-02.24/22651 Хабаровские тепловые сети сообщили, что температура в подающем трубопроводе 25.10.2024 составляла 69 градусов по Цельсию. Между тем, это не соответствует фактическим обстоятельствам. Согласно почасовой ведомости учета параметров теплоснабжения за период 25.10.2024 по многоквартирным домам **** общедомовые приборы учета зафиксировали значительные изменения температуры на подающем трубопроводе на вводе в дом поступающей тепловой энергии в горячей воде для нужд отопления от поставщика услуги АО «ДГК». Отклонение давления во внутридомовой системе отопления от нормативных значений в соответствии с п.16 Приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 не допускается. На основании изложенного, ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» считает, что виновным лицом в причинении ущерба истцу на сумму 811 853 руб. является поставщик услуги - АО «Дальневосточная генерирующая компания» и просит в исковых требованиях, предъявленных к ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» отказать в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ДГК» в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно ранее представленных письменных возражений, 25.10.2024 аварийных ситуаций на тепловых сетях АО «ДГК» не было, какие-либо ремонтные работы не проводились. Тепловые сети АО «ДГК» не граничат с теплосетями многоквартирного ****. В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 г. № 115, организация в чьем ведении находится тепловая энергоустановка обязана устанавливать регуляторы давления и температуры на трубопроводе горячего водоснабжения (п. 9.5.1, п. 9.5.2), предохранительные и обратные клапаны, а также регуляторы расхода на вводе теплового пункта (п. 9.1.1,9.1.36, 9.1.42). Ответственность за выполнение настоящих Правил несет руководитель организации, являющейся собственником тепловых энергоустановок, или технический руководитель, на которого возложена эксплуатационная ответственность за тепловые энергоустановки в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. За содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии отвечает управляющая организация. Организации и лица, которые оказывают услуги, а также выполняют работы по управлению многоквартирным домом, несут ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества в строгом соответствии с законодательством РФ. Учитывая изложенное, АО «ДГК» считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в отношении ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Сервис-Центр». В удовлетворении требований к АО «ДГК» просят отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «ДальМонтажСервис» в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Ответственность, предусмотренная статьями 15 и 1064 ГК РФ, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтверждение размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований указанных в настоящем кодексе.

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений многоквартирного **** и ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» заключен договор управления многоквартирным домом А-38 от 21.11.2008.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД - собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: ****, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2025.

25.10.2024 в МКД находящемся по адресу ****, произошла авария, прорыв горячей воды, лопнула труба общего стояка домового имущества, вследствии аварии была затоплена квартира истца ФИО1

28.10.2024 составлен акт обследования жилого помещения по адресу: ****.

Согласно вышеуказанного акта, установлено, что причина затопления является: прорыв стояка отопления в ****. Жилому помещению нанесены следующие повреждения: залит потолок во всех комнатах; отслоились обои во всех комнатах; вздутие линолеума во всех комнатах; повреждена электрическая проводка, не работают все люстры; залито водой 3 дивана, матрас с 2-х спальной кровати; не работает микроволновка; испорчены вещи в шкафах; испорчено два ковра. Ремонт жилого помещения должен быть произведен за счет обслуживающей организации. 

28.10.2024 истец направила в ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» акт обследования жилого помещения по адресу: ****, б-****. 

31.10.2024 ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» получила вышеуказанный акт обследования жилого помещения, однако с собственником не связалась, компенсировать причиненный ущерб не предлагала.

Согласно отчета об оценке ...-Х от 25.11.2024 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причинённого движимому имуществу и внутренней отделке жилого помещения, в результате наступления неблагоприятного события, расположенного по адресу: **** составляет на дату определения стоимости объекта оценки 08.11.2024 - 811 853 руб. 

В силу п. 3.1.2. договора управления, ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» оказывает услуги собственникам самостоятельно или с привлечением сторонних организаций.

Подрядной организацией ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» является ООО «ДальМонтажСервис». 

Согласно акту технического осмотра общего имущества многоквартирного **** - весенний осмотр после отопительного периода 2023-2024 года инженерное оборудование многоквартирного дома, в частности элеваторного узла, розлива холодного и горячего водоснабжения, отопления и стояков находится в удовлетворительном состоянии. Ремонтные работы не требуются.

Согласно акту от 24.04.2024 подрядной организацией ООО «ДальМонтажСервис» были проведены испытания на плотность элеваторных узлов многоквартирного ****.

Согласно акту от 08.05.2024 подрядной организацией ООО «ДальМонтажСервис» была выполнена трехкратная промывка системы отопления многоквартирного ****.

Согласно акту проверки готовности к отопительному периоду 2024/2025 г. от 26.07.2024 была проведена проверка готовности к отопительному периоду по многоквартирному дому ****

26.07.2024 был подписан паспорт готовности к отопительному периоду 2024/2025 г. дом был допущен к эксплуатации в зимних условиях 2024-2025 г.

Согласно акту технического осмотра общего имущества многоквартирного **** - осенний осмотр перед отопительным периодом -324-2025 года инженерное оборудование многоквартирного дома, в частности элеваторного узла, розлива холодного и горячего водоснабжения, отопления и стояков находится в удовлетворительном состоянии. Ремонтные работы не требуются.

Собственниками помещений многоквартирного **** в соответствии с требованиями п.4.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ на общем собрании собственников 10.01.2022, п. 9 повестки дня голосования было принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, соответственно договора горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Между собственниками помещений многоквартирного **** и поставщиком услуги горячее водоснабжение и водоотведение - АО «Дальневосточная генерирующая компания» действуют прямые договора. Начисления собственникам и пользователям помещений многоквартирного **** по услуге отопление - осуществляет поставщик услуги АО «ДГК».

Между ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» и АО «ДГК» был заключен и действует договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды ... от 01.01.2009 года (в настоящее время номер договора ...).

28.10.2024 ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» обратилось к поставщику услуги Хабаровские тепловые сети АО «ДГК» о предоставлении информации за 25.10.2024 по зоне ТЭЦ-3 по параметрам давления и температуры с 10.00 до 16.00. Ответ на запрос предоставлен не был.

16.12.2024 ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» повторно обратилось к поставщику услуги Хабаровские тепловые сети АО «ДГК» о предоставлении информации за 25.10.2024 по зоне ТЭЦ-3 по параметрам давления и температуры с 10.00 до 16.00.

Согласно полученного ответа от 23.12.2024 ... Хабаровские тепловые сети сообщили, что температура в подающем трубопроводе 25.10.2024 составляла 69 градусов по Цельсию.

Согласно возражений ответчика, вред имуществу истца причинен по вине АО «ДГК», так как исходя из почасовой ведомости учета параметров теплоснабжения за период 25.10.2024 г. по многоквартирным домам **** общедомовые приборы учета зафиксировали значительные изменения температуры на подающем трубопроводе на вводе в дом поступающей тепловой энергии в горячей воде для нужд отопления от поставщика услуги АО «ДГК», а именно: по многоквартирному дому **** температура воды на вводе в дом с 0.00 часов до 9.00 часов составляла 67.1 - 68.2 градуса по Цельсию (графа М), однако в период с 11.00 до 16.00 было зафиксировано резкое падение температуры воды на вводе в дом, более чем на 20-30 градусов по Цельсию, была зафиксирована температура 42,0, 35,6, 31,5 градусов по Цельсию. С 18.00 температура воды на вводе в дом зафиксирована в пределах нормы, 67-68 градусов по Цельсию. 

Кроме того согласно почасовой ведомости учета параметров теплоснабжения за период 25.10.2024 по многоквартирным домам **** общедомовые приборы учета зафиксировали значительные изменения давления воды на подающем и обратном трубопроводах в дом поступающей тепловой энергии в горячей воде для нужд отопления от поставщика услуги АО «ДГК», а именно: по многоквартирному дому **** давление воды на вводе в дом с 0.00 часов до 9.00 часов составляло 9,5-9,9 атмосфер, на обратном трубопроводе давление составляло 8,6-8,1 атмосфер, тем самым был перепад давления более 0,5 кгс/см2.

Однако в период с 9.00 до 16.00 были зафиксированы резкие изменение давления, в частности на подающем трубопроводе давление в 9 утра составило 8 атмосфер, а на обрат ном трубопроводе зафиксировано давление в размере 7.7 атмосфер, что не соответствует норме и п.3.1.1 договора на отпуск тепловой энергии и горячей воды. В 10.00 на подающем трубопроводе давление составило 7,3 атмосферы, а на обратном трубопроводе зафиксировано давление в размере 7.3 атмосферы, что не соответствует норме и п.3.1.1 договора на отпуск тепловой энергии и горячей воды. В период с 10.00 до 16.00 фиксировалось постоянное изменение давления между подающим и обратным трубопроводом, в частности в 12.00 было зафиксировано на подающем трубопроводе давление в 7.0 атмосфер, а на обратном трубопроводе зафиксировано давление в размере 7.1 атмосферы.

Таким образом ответчик ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» считает, что АО «ДГК» не соблюдались нормативные показатели давления в подающем и обратном трубопроводах на вводе в ****.

Между тем, судом установлено, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» осуществляет управление многоквартирным домом ... по б-**** на основании договора управления многоквартирным домом А-38 от ***.

Согласно пункта 3.1.1 управляющая организация обязуется осуществлять управление МКД в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ.

В соответствии с п.5.2 Договора Управляющая организация несет ответственность за ущерб (убытки), причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба в случаях, установленных подтвержденных решением суда, в котором будет указание на доказанность требуемого факта.

Согласно ГОСТа Р 56501-2015 (Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст), установлены термины и определения, согласно которым: исполнителем является лицо, оказывающее услуги управления многоквартирным домом; потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее услуги управления многоквартирным домом, содержания внутридомовой системы теплоснабжения, а также коммунальную услугу; текущим содержанием внутридомовой системы теплоснабжения является комплекс профилактических действий (работ), направленных на предупреждение преждевременного износа системы теплоснабжения и ее частей, а также на поддержание нормативного или работоспособного технического состояния такой системы, при этом замена (восстановление) частей системы на новые происходит в рамках текущего или капитального ремонта в зависимости от вида и объема таких работ; услугой управления внутридомовой системой теплоснабжения является деятельность по организации процессов, обеспечивающих работу внутридомовой системы теплоснабжения и предоставление потребителям коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения.

Для содержания системы теплоснабжения исполнителю передается общее имущество, относящееся к этой системе, по акту с указанием границ ответственности.

В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 г. № 115, организация в чьем ведении находится тепловая энергоустановка обязана устанавливать регуляторы давления и температуры на трубопроводе горячего водоснабжения (п. 9.5.1, п. 9.5.2), предохранительные и обратные клапаны, а также регуляторы расхода на вводе теплового пункта (п. 9.1.1,9.1.36, 9.1.42).

Ответственность за выполнение настоящих Правил несет руководитель организации, являющейся собственником тепловых энергоустановок, или технический руководитель, на которого возложена эксплуатационная ответственность за тепловые энергоустановки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В письме Минстроя России от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов» указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

За содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии отвечает управляющая организация на основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Организации и лица, которые оказывают услуги, а также выполняют работы по управлению многоквартирным домом, несут ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества в строгом соответствии с законодательством РФ.

На основании статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу физического ли юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 161 данного кодекса при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусмотрено право сотрудников управляющей организации требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не представлено доказательств осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в МКД по адресу: ****, б-****.

Анализ представленных по делу доказательств, позволяет суду сделать вывод, что причиной прорыва стояка отопления явилось ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которое привело к повреждению имущества истца.

При этом, каких либо допустимых и относимых доказательств об обратном представителем ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» суду не представлено.

Учитывая изложенное, положения о материальной ответственности, закрепленные в Договоре управления многоквартирными домом А-38 от 21.11.2008 на выполнение работ по содержанию общего имущества МКД, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям является ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр».

Принимая решение о размере взыскиваемого размера ущерба, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно представленным доказательствам в материалах дела, а именно отчета об оценке ...-Х от *** рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причинённого движимому имуществу и внутренней отделке жилого помещения, в результате наступления неблагоприятного события, расположенного по адресу: **** составляет на дату определения стоимости объекта оценки 08.11.2024 - 811 853 руб.

Суд принимает данный отчет в качестве доказательства по делу, поскольку оно является относимым и допустимым: оценщик имеет образование в области оценки движимого имущества, квалификацию, специальную подготовку. Отчет содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате его выводов; оценщиком, с учетом квалификации и опыта работы, в рамках его компетенции, даны ответы на все поставленные вопросы.

Ответчиком ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» размер причиненного ущерба не оспорен, доказательств иной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба не представлено. Ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявлено. 

Таким образом, с учетом суд приходит что требования истца в части взыскания суммы причинённого ущерба в размере 811 853 руб. подлежат удовлетворению, с ответчика ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма причинённого ущерба в размере 811 853 руб.

Оснований для удовлетворения требований к ответчику АО «ДГК» не имеется.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в качестве убытков упущенной выгодны в размере 600 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п.2 ст. 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно п.4 ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: г.Хабаровск, б-р. Амурский д. 38, кв. 4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2025.

20.10.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма, согласно которого истец передает ФИО2 во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: ****, б-****

Согласно п. 1.3. вышеуказанного договора, срок найма установлен с 20.10.2024 по 20.10.2026.

Плата за наем квартиры составляет 25 000 руб. в месяц., ФИО2 при подписании договора передала истцу денежные средства в размере 25 000 руб. за первый месяц.

Согласно акта приема-передачи имущества к договору найма жилого помещения/квартиры № ****, расположенной по адресу: **** от 20.10.2024 арендодатель ФИО1 передала Арендатору ФИО2 вышеуказанную квартиру с перечнем имущества указанного в акте.

25.10.2024 Соглашением о расторжении договора найма жилого помещения от 20.10.2024 истец ФИО1 и ФИО2 расторгли договор найма жилого помещения/****, расположенной по адресу: ****, б-**** связи с затоплением жилого помещения. ФИО1 возвратила Марушак уплаченные ею денежные средства в размере 25 000 руб. в счет оплаты аренды за первый месяц, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 25.10.2025.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Стороной истца в рамках дела представлены доказательства наличия договора найма жилого помещения/****, расположенной по адресу: ****, б-**** от 20.10.2024, намерений о прекращении данного договора истец не высказывал, фактически договор прекращен в виду невозможности проживания в вышеуказанной квартире в виду затопления квартиры, при этом судом установлено, что ущерб возник в результате ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно расчета упущенной выгоды представленного стороной истца, данный ущерб составляет: договор найма жилья между истцом и жильцом был заключён 20.10.2024 по 20.10.2026, оплата найма жилья согласно условиям договора составляет 25000 рублей ежемесячно, следовательно, 25 000 руб. Х 24 месяца = 600 000 руб.

Суд, данный расчет признает верным, математически правильным, в связи, с чем исковые требования в указанной части, а именно взыскания с ответчика ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в пользу истца ФИО1 упущенной выгоды в размере 600 000 руб. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, понесенные истцом судебные расходы присуждаются ему пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 29 119 руб., что подтверждается платежным поручением ... от 24.12.2024, которая подлежит взысканию с ответчика ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры **** 811 853 руб., упущенную выгоду в размере 600 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 29 119 руб.

В удовлетворении исковых требований к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН ...), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.11.2025.

Судья: А.А.Малеев