61RS0012-01-2019-005149-96

Отметка об исполнении по делу № 2-591/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности № 189 от 25.10.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Потаповского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Потаповского сельского поселения Волгодонского района о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, указав, что 25 октября 2006г. умерла ФИО4, проживавшая по день смерти по адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО1 умершая приходится матерью, истцу ФИО2 приходится бабушкой.

После ее смерти осталось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м.

Квартира принадлежит наследодателю и истцам по праву совместной собственности на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.01.2005г., по которому СПК «Потаповский» в собственность истцов была передана данная квартира. Данный договор был оформлен в МУПТИ Волгодонского района.

После смерти ФИО4 с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался. Наследником после ее смерти является ее дочь ФИО1. Других наследников нет. ФИО1 фактически приняла наследство, так как проживает и зарегистрирована в данной квартире совместно с умершей.

В 2019 году ФИО1 обратилась к нотариусу Волгодонского нотариального округа для получения свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю квартиры. Но нотариус свидетельство не выдал по следующим причинам: вышеуказанный договор на передачу квартиры в собственность не зарегистрирован в органах Росреестра; на кадастровом учете квартира не стоит; имеются разночтения в площади квартиры: по Договору на передачу квартиры; собственность граждан общая площадь квартиры указана 26,3 кв.м., а по факту в настоящее время площадь квартиры составляет 26,1 кв.м. Разница в площади произошла из-за уточнения площадей комнат квартиры; перепланировок в квартире не производилось; в договоре на передачу квартиры в собственность не определены доли участников приватизации.

В настоящее время СПК «Потаповский» ликвидирован. Квартира не является муниципальной собственностью Администрации Потаповского сельского поселения.

Истцы просят включить в состав наследства 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 26,1кв.м.. находящуюся по адресу; 

<

адрес>, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг.; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 26,1кв.м.. находящуюся по адресу 

<

адрес>, на 2/3 долю в порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг. и на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.01.2005г.; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 26,1кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, на 1/3 долю на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.01.2005г.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, обеспечили явку своего представителя ФИО3

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей от 25.10.2017 года в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать сделку действительной, а именно договор на передачу квартиры в собственность граждан от 20.01.2005; определить доли в квартире 

<

адрес> по 1/3 за ФИО1, ФИО2, ФИО4; включить в состав наследства 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на данную квартиру на 2/3 доли в порядке наследования после смерти матери и на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на данную квартиру на 1/3 доли на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. На удовлетворении иска настаивает.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлеторения исковых требований (л.д. 36).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

20.01.2005 года между СПК «Потаповский» и ФИО1, ФИО2, ФИО4 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому СПК «Потаповский» передал, а ФИО1, ФИО2, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 26,3 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м. состоящую из 1-й жилой комнаты, расположенную, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> на состав семьи 3 человека (л.д.14).

В установленном законом порядке вышеуказанный договор на передачу квартиры в собственность не зарегистрирован. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Отделом ЗАГС Волгодонского района Ростовской области (л.д.10).

На день смерти ФИО4 проживала по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке Администрации Потаповского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Потаповского сельского поселения (л.д. 13).

В соответствии с п. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 в редакции, действующей на дату возникновения спорный правоотношений, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона о приватизации).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что договор на передачу квартиры в собственность граждан от 20.01.2005 года, заключенный между СХПК «Потаповский» и ФИО1, ФИО2, ФИО4, фактически был исполнен ( квартира передана приобретателям, договор оформлен в надлежащей форме, подписан сторонами), но его регистрация при жизни одного из приобретателей ФИО4 не была осуществлена.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХПК «Потаповский» прекратил деятельность 31.12.2008 года. Указанные доказательства свидетельствуют об отсутствии возможности зарегистрировать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 20.01.2005 года. При этом сведений о наличии правопритязаний в отношении спорного жилого помещения, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 218 ГК РФ суд полагает возможным признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 20.01.2005 года, заключенный между СХПК «Потаповский» и ФИО1, ФИО2, ФИО4, основанием для возникновения права общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> за ФИО4, ФИО1, ФИО2

Таким образом, судом установлено, что в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4 была передана вышеуказанная квартира, но при этом доли собственников при жизни одного из них определены не были.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности ( п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) ( п. 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество ( п. 3).

В соответствии с п.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Так как доли в совместном имуществе не были определены при жизни наследодателя, то они могут быть определены по решению суда.

Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными, в связи с чем суд полагает возможным определить по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО4 на квартиру 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что в состав наследства после смерти ФИО4 вошла 1/3 доля в праве на квартиру 

<

адрес>.

Статья 1110 ГК РФ предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять ( п. 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось ( п. 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации ( п. 4).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что на дату открытия наследства к имуществу ФИО4 25.10.2006 года в квартире 

<

адрес> зарегистрирована наследник умершей первой очереди ( дочь) ФИО1 ( л.д. 11-12)

В силу части 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно разъяснениям ВС РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. 

Право на принятие наследства имеют только призванные к наследованию наследники. 

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как установлено содержанием искового заявления, пояснениями представителя истцов в судебном заседании, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, противоречий не содержат и полностью согласуются с представленными суду письменными доказательствами по делу, с даты смерти наследодателя истец ФИО1 владеет и пользуется недвижимым имуществом наследодателя ФИО4 в виде 1/3 доли в праве на спорную квартиру. 

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО1, являясь наследником первой очереди ФИО4, фактически вступила во владение наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО4, умершей 25.10.2006 года.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Потаповского сельского поселения Волгодонского района о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Определить по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на 

<

адрес>, общей площадью 26, 1 кв. метров, инвентарный номер 165-19-Ж от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, ФИО4. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Включить 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 26, 1 кв. метров, инвентарный номер 165-19-Ж от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследства к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой д. 

<

адрес> право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 26, 1 кв. метров, инвентарный номер 165-19-Ж от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форм е решение изготовлено 04 марта 2020 года.