Дело № 2-391/2020

УИД 79RS0006-01-2020-000729-48 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года 

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Бересневой О.Р. 

при секретаре Доценко О.А.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску государственной жилищной инспекции Еврейской автономной области к товариществу собственников жилья «Возрождение», председателю собрания ФИО1, секретарю собрания ФИО2 о признании недействительным решения собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

05.06.2020г. государственная жилищная инспекции Еврейской автономной области обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Возрождение», председателю собрания ФИО1, секретарю собрания ФИО2 о признании недействительным решения собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> (протокол от 03.04.2020 № №). Требования мотивированы тем, что в государственную жилищную инспекцию ЕАО на рассмотрение поступило обращение (от 22.04.2020 г. №) от жителя дома 

<

адрес> по вопросам проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в заочной форме, ТСЖ «Возрождение» выступило инициатором проведения общего собрания собственников МКД. Из анализа представленных документов ТСЖ «Возрождение» инспекцией установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома принято решение по вопросам: организационные вопросы, отчет председателя о проделанной работе, решение вопроса о нахождении рекламы на фасаде дома, утверждение сметы расходов на содержание общего имущества ТСН «Возрождение» на 2020 год, утверждение сметы расходов на капитальный ремонт ТСН «Возрождение» на 2020 год. О принятом решении по вышеуказанным вопросам свидетельствует протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 03.04.2020 г. №. Считают принятие решения по вопросам повестки дня протокола от 03.04.2020 г. № незаконным. В соответствии с ч. 6 ст. 146 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования. Товарищество провело общее собрание собственников МКД в заочной форме, как указанного в протоколе общего собрания собственников МКД от 03.04.2020 №, что противоречит действующему законодательству. Вопросы повестки дня № 2, № 4 не относятся к компетенции общего собрания собственников МКД, так как эти вопросы относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в соответствии со ст. 145 ЖК РФ. Вместе с тем, в повестку дня были включены вопросы, относящиеся к компетенции и общего собрания собственников МКД и членов товарищества собственников жилья. С учетом вышеизложенного следует, что протокол общего собрания собственников от 03.04.2020 № не соответствует действующему законодательству. Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, протокол от 03.04.2020 №.

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции ЕАО не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем имеется письменное заявление. 

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Возрождение» и ответчик председатель общего собрания собственников многоквартирного дома ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома прошло в заочной форме, поскольку сложилась неблагоприятная санитарно-эпидемиологическая обстановка в связи с новой коронавирусной инфекцией, отменить проведение общего собрания было невозможно в связи с необходимостью утверждения сметы расходов на будущий период. Кроме того, на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома участвовали члены товарищества собственников жилья практически полным составом. Вместе с тем, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости только при формальном нарушении требований ЖК РФ. 

В судебное заседание ответчик секретарь собрания общего собрания собственником многоквартирного дома ФИО2 не явилась, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело без их участия, о чем имеется письменное заявление.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражают против удовлетворения исковых требований, о чем имеются письменные заявления. 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к., ФИО21, ФИО22, ФИО23. В.В., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 (ФИО74) Е.А., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 к., ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, Тысячная А.П., ФИО69, ФИО70, ООО «Управляющая компания Империя», Пшено И.В., ФИО71, администрация МО «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчика и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2). 

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Материалами дела установлено, что 03 апреля 2020 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, инициатором проведения которого выступило правление ТСЖ «Возрождение». По результатам проведения данного общего собрания был составлен протокол № данного общего собрания, формой проведения собрания указана «заочная». Очная часть не проводилась в связи с эпидемиологической обстановкой и запретом на проведение мероприятий 31 марта 2020 года с 20-30 до 22-00часов. Заочная часть состоялась в период с 10-00 часов 01 апреля до 20-00 часов 03 апреля 2020 года посредством бесконтактного голосования по бюллетеням, разложенным в почтовые ящики собственников. Срок окончания приема оформленных письменных бюллетеней голосования собственников 03 апреля 2020 года в 20-00 часов. Выдано 81 бюллетеней, количество лиц, принявших участие в голосовании 63. На повестке собрания были поставлены следующие вопросы: 1. организационные вопросы. 2. отчет председателя о проделанной работе. 3. решение вопроса о нахождении рекламы на фасаде дома. 4. утверждение сметы расходов на содержание общего имущества ТСЖ «Возрождение» на 2020 год. 5. утверждение сметы расходов на капитальный ремонт ТСЖ «Возрождение» на 2020 год. Председателем общего собрания избрана ФИО1, секретарем общего собрания ФИО2 

В материалы дела представлен акт о вывешивании уведомления – объявления о проведении внеочередного очно-заочного собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> от 18 марта 2020 года, согласно которого комиссия в составе ФИО13, ФИО1, ФИО2 составила акт о том, что 18 марта 2020 года в 14-00 часов на подъездах №№ 1-4 размещены уведомления-объявления о проведении 31 марта – 03 апреля 2020г. очередного очно-заочного собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> указанием повестки общего собрания.

В материалы дела представлены списки выдачи бюллетеней для голосования на очно-заочном общем собрании собственников 31 марта – 03 апреля 2020 года многоквартирного дома по 

<

адрес>, в которых указано, что выдача бюллетеней производилась посредством вложения в почтовые ящики собственников в связи с запретом на массовые мероприятия из-за коронавируса (имеется видеосъемка от 01 апреля 2020 года). 

Согласно п. 4 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного Кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

В материалы дела представлен технический паспорт на многоквартирный 

<

адрес>, составленного по состоянию на 10.06.2008г., из которого следует, что в данном доме имеется 55 квартир, общая полезная площадь дома 3 729,5 кв.м. Количество голосов каждого собственника может быть определено на основании формулы: площадь жилого помещения (части жилого помещения), принадлежащего собственнику х 100: общую полезную площадь дома (совокупности площадей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома).

Из представленных суду бюллетеней следует, что в голосовании участвовали: 

-ФИО17, ФИО16., 

<

адрес>, площадь, принадлежащая собственнику 74, 2 кв. м., количество голосов 1,9;

-ФИО3, ФИО72 

<

адрес>, площадь, принадлежащая собственникам 60 кв.м., количество голосов 1, 6;

-ФИО2, ФИО4, 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственникам 73,7кв.м. – количество голосов 1, 9;

-ФИО19, ФИО18 к.. 

<

адрес>, площадь, принадлежащая собственнику 60 кв.м. – количество голосов 1, 6; 

-ФИО6, ФИО5 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственникам 73,9 кв.м. – количество голосов 1,98;

-ФИО21, 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 73,9 кв.м. – количество голосов 1,98;

-ФИО22, 

<

адрес> площадь квартиры, принадлежащая собственнику 60, 0 кв.м. – количество голосов 1,6;

-ФИО25, ФИО26 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственникам 60 кв.м. – количество голосов 1, 6;;

-ФИО7, ФИО8 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственникам 74,3кв.м. – количество голосов 1,99;

-ФИО73 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 60кв.м. – количество голосов 1,6;

- ФИО29, ФИО30 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственникам 69,7кв.м. – количество голосов 1,87;

- ФИО32, ФИО31 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственникам 60,1 кв.м. – количество голосов 1,61;

- ФИО34, ФИО74 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственникам 69,7 кв.м. – количество голосов 1,86;

- ФИО75 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 60,6 кв.м. – количество голосов 1,62;

- ФИО76 к., ФИО35 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 69,7 кв.м. – количество голосов 1,86;

- ФИО38, ФИО37, ФИО36 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 60,9 кв.м. – количество голосов 1,63;

- ФИО10, ФИО11 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 69,7 кв.м. – количество голосов 1,86;

- ФИО39 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 60,4 кв.м. – количество голосов 1,61;

- ФИО13, Гофман С.В 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственникам 70,1 кв.м. – количество голосов 1,88;

- ФИО48, ФИО49 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 57,2 кв.м. – количество голосов 1,53;

- ФИО50 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 69,7 кв.м. - количество голосов 1,87;

- ФИО53 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 70 кв.м. – количество голосов, принадлежащих собственнику 1,87; 

- ФИО54 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 58,1 кв.м. – количество голосов, принадлежащих собственнику 1,55; 

- ФИО55 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 69,2 кв.м. – количество голосов, принадлежащих собственнику 1,85; 

- ФИО56 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 57,5 кв.м. – количество голосов 1,54;

- ФИО57. 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 69,4 кв.м. – количество голосов 1,86;

- ФИО58 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 57,7кв.м. – количество голосов 1,54;

- ФИО59 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 56,8кв.м. – количество голосов 1,52;

- ФИО1 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 73,6кв.м. – количество голосов 1,97;

- ФИО60 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 56,9кв.м. – количество голосов 1,52;

- ФИО61 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 73,6кв.м. – количество голосов 1,97;

-ФИО77 

<

адрес> площадь квартиры, принадлежащая собственнику 56, 6 кв.м. – количество голосов 1, 51; 

-ФИО63 

<

адрес> площадь квартиры, принадлежащая собственнику 73,2 кв.м. – количество голосов 1, 96; 

-ФИО64, ФИО65 

<

адрес> площадь квартиры, принадлежащая собственнику 56,8 кв.м. – количество голосов 1, 52; 

- ФИО14 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 73,5кв.м. – количество голосов 1,97;

- ФИО66 

<

адрес> площадь, принадлежащая собственнику 56,9кв.м. – количество голосов 1,52;

- ФИО15 

<

адрес>, площадь квартиры, принадлежащая собственнику 72, 9 кв.м. – количество голосов 1, 95.

- ФИО67 

<

адрес>, площадь квартиры, принадлежащая собственнику 56,8 кв.м. – количество голосов 1, 52.

- ФИО68, ФИО69, Тысячная А.П. 

<

адрес>, площадь квартиры, принадлежащая собственнику 73,4 кв.м. – количество голосов 1, 96.

- ФИО70 

<

адрес>, площадь квартиры, принадлежащая собственнику 109,6 кв.м. – количество голосов 2,9.

- ФИО70 

<

адрес>, площадь квартиры, принадлежащая собственнику 75,5 кв.м. – количество голосов 2,02.

- ООО «Управляющая компания «Империя» 

<

адрес>, площадь квартиры, принадлежащая собственнику 72,3 кв.м. – количество голосов 1,93.

- ФИО78 

<

адрес>, площадь квартиры, принадлежащая собственнику 76,8 кв.м. – количество голосов 2, 05.

- ООО «Управляющая компания «Империя» 

<

адрес>, площадь квартиры, принадлежащая собственнику 77,1 кв.м. – количество голосов 2, 06.

- ФИО71 

<

адрес>, площадь квартиры, принадлежащая собственнику 76,8 кв.м. – количество голосов 2, 05, всего 81,06.

Согласно протоколу общего собрания от 03.04.2020 общее количество голосов собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании составило 81,06% от общего числа голосов, кворум имеется. Как видно из протокола общего собрания от 03.04.2020г. он содержит сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня. 

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 3038 кв. м., что составляет 81,4 % (3 038 кв.м. x 100 / 3729,5) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о соблюдении кворума при проведении голосования.

Согласно реестру членов товарищества собственников жилья «Возрождение» по 

<

адрес> (по состоянию на 12 марта 2020 года) в качестве членов товарищества указаны ФИО17, ФИО16, ФИО3, ФИО72, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО22. ФИО23а Л.П.. ФИО23 В.В., ФИО81, ФИО79, ФИО25, ФИО26, ФИО7, ФИО8, ФИО29, ФИО30, ФИО32, ФИО31, ФИО34, ФИО74, ФИО9, ФИО35, ФИО76 к., ФИО38, Коваль ЯФ.В., ФИО36, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО82, ФИО44, ФИО12, ФИО13, ФИО45, ФИО46 к., ФИО50, ФИО53, ФИО56, ФИО57, ФИО83, ФИО59, ФИО1, ФИО60, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО14, ФИО84. Л.А., ФИО15, ФИО67, ФИО68, ФИО69, Тысячная А.П. 

Согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно ст. 148 Жилищного Кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Согласно ст. 181.4 Гражданского Кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (ч. 1). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (ч. 2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч. 3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4).

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> № от 03.04.2020г. недействительным, суд не усмотрел существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которое бы повлияло на волеизъявление участников собрания. Кроме того, в материалы дела не представлены доказательства того, что оспариваемым протоколом были затронуты права лиц, не принявших участие в голосовании, и что для них в связи с принятым протоколом наступили неблагоприятные последствия. Так, в голосовании на общем собрании собственников жилых помещений участвовало большинство членов товарищества собственников жилья «Возрождение» (46 членов из 57 членов товарищества). Следовательно, разрешение вопросов на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, которые относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, по мнению суда, не является существенным нарушением норм действующего законодательства. 

Согласно ч. 6 ст. 146 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, из оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, следует, что очная часть в связи с эпидемиологической обстановкой и запретом на проведение мероприятий 31 марта 2020 года с 20-30 до 22-00 часов не проводилась согласно требований Постановления губернатора ЕАО от 20.03.2020 № 57 (ред. от 17.07.2020) «О введении ограничительных мероприятий (карантина) на территории Еврейской автономной области». Так, согласно п. 2 Постановления установлен запрет на территории Еврейской автономной области по проведению театрально-зрелищных, спортивных, досуговых, культурно-просветительских, зрелищно-развлекательных, выставочных, просветительских, рекламных и любых других массовых мероприятий, а также оказание соответствующих услуг, в том числе на территории пляжей, в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан. Вместе с тем, деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными данным Постановлением не была приостановлена (п. 4). 

Суд с учетом изложенного и совокупности доказательств по делу приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований государственной жилищной инспекции Еврейской автономной области к товариществу собственников жилья «Возрождение», председателю собрания ФИО1, секретарю собрания ФИО2 о признании недействительным решения собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Еврейской автономной области к товариществу собственников жилья «Возрождение», председателю собрания ФИО1, секретарю собрания ФИО2 о признании недействительным решения собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Р. Береснева

Мотивированное решение суда будет изготовлено 24.07.2020г. к 17-00 часам.