К делу №2-263/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.ФИО1 20 февраля 2018 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Серегиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-263/2018 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Литвиновского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указал, что на основании выписки из похозяйственной книги № лицевой счёт № Администрации Литвиновского сельского поселения ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данный жилой дом истец приобрёл у ФИО3 по договору от 15.04.1998г., который был надлежащим образом зарегистрирован Литвиновской сельской Администрацией 15.04.1998г.

В период проживания в данном жилом доме, истец владел и пользовался данным имуществом, обеспечивал его сохранность, производил необходимый ремонт. 

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31.10.2017г., выданной Администрацией Литвиновского сельского поселения, истец зарегистрировал в ЕГРН своё право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 61,6 кв.м. 

Согласно справки Администрации Литвиновского сельского поселения № от 31.10.2017г. жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 

При обращении в Межмуниципальный отдел по 

<

адрес> районам Управления Росреестра по Ростовской области, при устной консультации истцу было разъяснено, что получить кадастровый паспорт на жилой дом, а также зарегистрировать своё право собственности на него на основании выписки из похозяйственной книги невозможно, а в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи отсутствуют сведения о площади жилого дома, что делает невозможным постановку на кадастровый учёт и регистрацию права. 

Таким образом, истец имеет в собственности земельный участок, фактически владеет и пользуется расположенным на нём жилым домом, но признать право собственности в досудебном порядке не может.

Истец просит суд признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Литвиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение вынести на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит требования 

<

данные изъяты> П.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.04.1998г. ФИО2 приобрёл земельный участок и жилой дом, расположенные в 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно выписок из похозяйственной книги, выданных Администрацией Литвиновского сельского поселения, ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 6,7).

Согласно выписки из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,, кадастровый №. (л.д. 11-12).

В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого дома составляет 61,6 кв.м. (л.д. 14-18).

Согласно выписки из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д. 13).

Согласно справки № от 31.10.2017г. Администрации Литвиновского сельского поселения, домовладению ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес>.(л.д. 19).

В связи с тем, что в договоре купли-продажи от 15.04.1998г. отсутствуют сведения о площади жилого дома, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности. 

Суд также учитывает, что истец проживает в данном жилом доме длительное время, осуществляет все расходы по его содержанию, несёт сохранность имущества, защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. В течение этого времени никто права истца на дом не оспаривал, иных лиц, оспаривающих его права на указанное недвижимое имущество, не имеется. 

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2018 года.

Судья А.Ю. Емелин