Дело № 2-656/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 30 ноября 2017 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 843 кв.м, имеющий кадастровый номер ххх, расположенный по адресу: ххх. 

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, ххх г. она обратилась в администрацию МО «Нивенское сельское поселение» с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей без проведения торгов земельного участка площадью 843 кв.м, расположенного по адресу: хххх, для строительства индивидуального жилого дома. В предварительном согласовании предоставления ей данного земельного участка было отказано, в связи с тем, что эта территория подвержена подтоплению. В дальнейшем ею за свой счет были проведены работы по засыпке указанного земельного участка, в результате которых было ликвидировано его подтопление. 02.07.2015 г. она обратилась в администрацию МО «Нивенское сельское поселение» с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей без проведения торгов указанного земельного участка на праве аренды для садоводства. В удовлетворении ее данного заявления было отказано, в связи с поступлением заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды указанного земельного участка. В дальнейшем были проведены работы по формированию спорного земельного участка с присвоением ему кадастрового номера хххх. По результатам аукциона данный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании договора аренды, заключенного между ним и администрацией МО «Нивенское сельское поселение». При этом ранее между ней и ФИО2 состоялась договоренность о том, что после приобретения указанного земельного участка в аренду ФИО2 должен будет приобрести данный земельный участок в собственность, произвести государственную регистрацию права собственности на этот земельный участок и передать ей в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок по цене, равной стоимости понесенных ею расходов на благоустройство данного земельного участка. Указанные условия сделки между ними были зафиксированы в пункте 4 нотариально удостоверенного соглашения от ххх г., заключенного между ними. Таким образом, указывает истица, обязательства по оплате за приобретенную ею 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок ею исполнены. При этом ФИО2 не исполняет свои обязательства по передаче данного имущества в ее собственность. Ссылаясь на отказ ФИО2 передать в ее собственность указанное недвижимое имущество, ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель истицы ФИО1 – адвокат Моисеева М.Л. доводы своего доверителя поддержала.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.хххх), в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы представителям ФИО3 и ФИО4 (л.д.хххх).

Представители ответчика ФИО2 - ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали, сославшись на отсутствие оснований для возникновения у ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Выслушав объяснения истицы, ее представителя и представителей ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

хххх г. ФИО1 обратилась в администрацию МО «Нивенское сельское поселение» с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей на праве аренды без проведения торгов земельного участка площадью 843 кв.м, расположенного по адресу: хххх, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.хххх).

В предварительном согласовании предоставления ФИО1 испрашиваемого земельного участка было отказано, в связи с тем, что данная территория подвержена подтоплению, а разрешения на индивидуальное жилищное строительство на территориях, подверженных подтоплению или затоплению, выдавать запрещено (л.д.хххх).

Истица ФИО1 пояснила, что, имея интерес к приобретению данного земельного участка, ею за свой счет были проведены работы по засыпке указанного земельного участка, в результате которых было ликвидировано его подтопление.

хххх г. ФИО1 обратилась в администрацию МО «Нивенское сельское поселение» с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей без проведения торгов указанного земельного участка на праве аренды для садоводства (л.д.ххх). 

Постановлением администрации МО «Нивенское сельское поселение» №ххх от ххх г. в предварительном согласовании предоставления ФИО1 испрашиваемого земельного участка было отказано, в связи с поступлением заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды указанного земельного участка (л.д.ххх).

В дальнейшем администрацией МО «Нивенское сельское поселение» были проведены работы по формированию спорного земельного участка.

ххх г. была произведена постановка спорного земельного участка на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера хххх (л.д.ххх). 

ххх г. между администрацией МО «Нивенское сельское поселение» и ФИО2, как лицом, от которого поступила единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды указанного земельного участка, был заключен договор №ххх аренды земельного участка. 

Согласно условиям данного договора, администрация МО «Нивенское сельское поселение» предоставила ФИО2 в аренду на срок до ххх г. земельный участок площадью 843 кв.м, имеющий кадастровый номер ххх, с разрешенным использованием – хххх (л.д.хххх).

хххх г., то есть до приобретения ФИО2 в аренду спорного земельного участка, между ФИО1 и ФИО2 было заключено нотариально удостоверенное соглашение, согласно условиям которого, на приобретенном в аренду земельном участке площадью 843 кв.м, имеющем кадастровый номер хххх, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенном по адресу: ххх, ФИО2 имеет намерение возвести нежилое строение (хозяйственную постройку) в срок не позднее 1 года после заключения договора аренды, а также произвести государственную регистрацию права собственности на строение в срок не позднее 1 месяца после окончания ведения строительных работ (пункты 1 и 2); ФИО2 имеет намерение приобрести за плату указанный земельный участок у администрации МО «Нивенское сельское поселение» в срок не позднее 1 года после государственной регистрации договора аренды и произвести государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок в срок не позднее 1 месяца с момента подписания договора о передаче земельного участка в собственность (пункт 3); в срок не позднее 1 года после государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО2 обязуется продать ФИО1, а ФИО1 обязуется купить у ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на расположенное на нем строение за цену, которую стороны установят самостоятельно (пункт 4) (л.д.хххх). 

хххх г. между администрацией МО «Нивенское сельское поселение» и ФИО2 был заключен договор №ххх купли-продажи спорного земельного участка, согласно условиям которого ФИО2 приобрел данный земельный участок в собственность (л.д.ххх). 

хххх г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорный земельный участок (л.д.ххх).

В соответствии с законом Калининградской области от 18.10.2016 г. №3 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Багратионовский муниципальный район», и организации местного самоуправления на объединенной территории» с 01.01.2017 г. территория муниципального образования «Нивенское сельское поселение» была объединена с территориями других муниципальных образований в границах общей территории муниципального образования «Багратионовский муниципальный район», с 01.01.2017 г. наделенного статусом городского округа.

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что ранее между ней и ФИО2 состоялась договоренность о том, что после приобретения указанного земельного участка в аренду ФИО2 должен будет приобрести данный земельный участок в собственность, произвести государственную регистрацию права собственности на этот земельный участок и передать ей в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок по цене, равной стоимости понесенных ею расходов на благоустройство данного земельного участка. Указанные условия сделки между ними были зафиксированы в пункте 4 нотариально удостоверенного соглашения от хххх г., заключенного между ними. Таким образом, полагает истица ФИО1, обязательства по оплате за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок ею исполнены. При этом ФИО2 не исполняет свои обязательства по передаче данного имущества в ее собственность.

Оценивая данные доводы истицы ФИО1, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 

Исходя из положений данной нормы закона, содержание вышеизложенного пункта 4 нотариально удостоверенного соглашения от хххх г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, не может рассматриваться в качестве заключенного ими договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, поскольку его стоимость указанным положением нотариально удостоверенного соглашения не определена.

Доводы истицы ФИО1 о том, что цена спорного недвижимого имущества была определена сторонами в размере, равном стоимости понесенных ею расходов на благоустройство указанного земельного участка, не свидетельствуют о реальном достижении сторонами соглашения о цене спорного недвижимого имущества, поскольку по смыслу закона цена имущества по договору купли-продажи определяется в денежном выражении.

При этом истица ФИО1 не представила доказательства стоимости произведенных ею расходов на благоустройство спорного земельного участка.

Представленные ФИО1 платежные документы об оплате иными лицами (ООО «хххх» и Р.А.М.) по договору аренды строительной техники и за транспортные услуги (л.д.хххх) не подтверждают указанные доводы истицы ФИО1 

Оплату ФИО2 за приобретение спорного недвижимого имущества ФИО1 не производила. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО2 не заключен.

Показания свидетеля Д.В.Г., допрошенного по ходатайству представителя истицы, о том, что он наблюдал как супруг ФИО1 занимался засыпкой земельного участка, расположенного около их дома, не содержат сведений, имеющих значение для разрешения настоящего спора.

Не содержат таких сведений и видеозаписи, представленные представителем истицы и воспроизведенные в судебном заседании. 

Основания приобретения права собственности на имущество установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Одним из таких оснований является договор купли-продажи.

Поскольку договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО2 не заключен, то правовые основания для перехода к ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Несение расходов на благоустройство земельного участка не предусмотрено законом в качестве основания приобретения права собственности на данный земельный участок.

В связи с изложенным отсутствуют основания для вывода о приобретении ФИО1 права собственности на данное недвижимое имущество. 

Таким образомызложенное, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными, не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 01.12.2017 г.

Судья подпись ЖОГЛО С.В.