№ 2-1935/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Азнаварян Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ТСЖ «Звездный» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит взыскать с ответчика:

- плату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в размере 64.575 рублей 57 копеек.

- плату за капитальный ремонт в размере 4.301рубль 34 копейки.

- неустойку по просроченной задолженности в размере 38.756 рублей 98 копеек.

- расходы по оплате госпошлины в размере 3.520 рублей 63 копейки.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что решением от 

<

дата обезличена> общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, выбран способ управления многоквартирным жилым домом - ТСЖ «Звездный» и установлен размер собственников помещений за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. У ответчика за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> образовалась задолженность по содержанию, ремонту жилого помещения и коммунальным услугам, согласно расчетам ТСЖ «Звездный» в размере 72.973 рубля 05 копеек.

Кроме того, у ФИО1 имеется задолженность по оплате за капитальный ремонт с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 4.301 рубль 34 копейки, согласно расчетам ТСЖ «Звездный».

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, ссылаясь на ст. ст. 39, 153 – 158, 161 ЖК РФ, ст.330 ГК РФ и Определение Конституционного суда РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>. Дополнил, что истцу начислена задолженность за общее имущество. В данном случае не имеет значения тот факт, что ответчик зарегистрировал право собственности 

<

дата обезличена>, поскольку решение суда, на основании которого за ответчиком признано право собственности на 

<

адрес обезличен>, вынесено 

<

дата обезличена>. считает, что ответчик злоупотребил правом и не регистрировал право собственности в течение трех лет, им также не представлено доказательств, свидетельствующих об уважительности причин не обращения в суд с заявлением о снятии ареста на квартиру ранее, чем в 2015. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 требования не признал, указал, что он является обманутым дольщиком, право собственности за ним признано на основании решения Промышленного районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>. Как только суд снял арест с его квартиры, он сразу же зарегистрировал право собственности.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что право собственности у ФИО1 на квартиру возникло с момента его государственной регистрации – с 

<

дата обезличена>. С декабря 2015 ответчик исправно оплачивает коммунальные услуги. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся и дополнительно представленные материалы, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Данный вывод суда основан на следующем.

ФИО1 является собственником 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации право собственности 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> (том 1 л.д. 178).

Основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости явилось решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 

<

дата обезличена> (том 1 л.д. 234-244), согласно которому за ФИО1 признано право собственности на долю в строительстве - в виде двухкомнатной 

<

адрес обезличен>, общей площадью 79 кв.м., расположенной на 10 этаже в 5 подъезде, секция 3 по адресу: 

<

адрес обезличен>, в квартале 

<

номер обезличен>.

Решение Промышленного суда 

<

адрес обезличен> вступило в законную силу 

<

дата обезличена>. 

Решением от 

<

дата обезличена> общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, выбран способ управления многоквартирным жилым домом - товарищество собственников жилья «Звездный» и установлен размер платы собственников помещений за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Звездный», ТСЖ имеет право заключать договор управления многоквартирным домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества, определять смету доходов и расходов на цели, установленные Уставом, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствие с его долей в праве общей собственности на общее имущество, выполнять работы для собственников помещений и оказывать им услуги.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статьей 138 настоящего Кодекса, устанавливающей обязанности товарищества собственников жилья, предусмотрено, что товарищество собственников жилья, в том числе, обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии со статьей 154 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Примерный перечень объектов общего имущества установлен в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: жилых помещений; нежилых помещений; помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.

ТСЖ «Звездный» предъявлены требования к ФИО1 о взыскании с него платы за содержание и ремонт помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 

<

дата обезличена> (дату создания ТСЖ) по 31.08.2016

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. п. 5, 6 ч. 2).

В ст. 8 Федерального закона от 

<

дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Исходя из содержания указанной статьи, передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Застройщиком 

<

адрес обезличен> ООО «Ротонда» объект строительства ФИО1 по акту приема передачи не передавался, акт приема-передачи объекта сторонами не подписывался. Объект строительства (квартира) в эксплуатацию им принят не был. ФИО1 жилым помещением не пользовался и не пользуется, что не оспаривается сторонами.

Следовательно, обязанности по оплате коммунальных услуг с февраля 2013 у ответчика не возникло (Определение Конституционного суда РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ (в редакции, действующей в период возникновения правоотношений между истцом и ответчиком) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: Ставрополь, 

<

адрес обезличен> возникло с момента его государственной регистрации – с 

<

дата обезличена>. При этом, суд учитывает, что объект недвижимости по акту приема-передачи ответчику не передавался, с февраля 2013 ответчик объектом недвижимости не владел и пользовался. Следовательно, у него не возникла обязанность по оплате коммунальных услуг с февраля 2013 до ноября 2015 года.

Требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, в порядке ст. 153 ЖК РФ, удовлетворению не подлежат.

Довод истца о том, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникла у ФИО1 с даты вступления решения Промышленного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> в законную силу, также как и ссылка на Определение Конституционного суда РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> судом не может быть признан основанным на законе.

Истец основывает свои требования, ссылаясь на ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственник помещений в многоквартирном жилом доме несет бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома

Также истец ссылается на ст.153 ЖК РФ, согласно которой обязанность платы возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что право собственности на объект недвижимости у ответчика возникло с 

<

дата обезличена>, нанимателем, арендатором, членом кооператива ответчик не является, от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче объект недвижимости ответчик не принимал.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объекта дольщику, лежит на застройщике.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Судом установлено, что на момент вынесения Промышленным районным судом 

<

адрес обезличен> решения (

<

дата обезличена>) о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости, 

<

адрес обезличен> в эксплуатацию введен не был. 

Представителем истца заявлено об уклонении ФИО1 от государственной регистрации права собственности на квартиру в период с 2012 по 2015.

По мнению суда, данный довод истца является несостоятельным и судом не принимается, поскольку истцом исковые требования заявлены по нормам Жилищного кодекса РФ, и полностью опровергается указанными выше доказательствами.

Суд считает, что истцом выбран неправильный способ защиты

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> "О судебном решении").

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Судом установлено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, в том числе за предъявляемые истцом платежи за общедомовые нужды возникли у ФИО2 с 

<

дата обезличена> – с даты регистрации права собственности на 

<

адрес обезличен>. 

Судом не может быть признан верным расчет истца о размере задолженности ответчика в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>.

Ответчиком ФИО1 представлены копии квитанций, подтверждающие отсутствие задолженности, в указанный период (том 1 л.д. 180-192). Подлинники указанных квитанций судом в судебном заседании обозревались. 

Ответчиком, с момента возникновения у него права собственности на 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, обязанность по внесению предусмотренных ст. 154 ЖК РФ платежей, исполняется своевременно и в полном объеме. 

Таким образом, требование о взыскании с ФИО1 в соответсвии со ст. 153 ЖК РФ задолженности за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> удовлетворению не подлежит, в связи с отсутсвием у ответчика такой задолженности перед истцом. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Звездный» к ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Отказать ТСЖ «Звездный» в удовлетворении требования о взыскании с ФИО1 платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальных услуг в размере 64.575 рублей 57 копеек.

Отказать ТСЖ «Звездный» в удовлетворении требования о взыскании с ФИО1 платы за капитальный ремонт в размере 4.301рубль 34 копейки.

Отказать ТСЖ «Звездный» в удовлетворении требования о взыскании с ФИО1 неустойки по просроченной задолженности в размере 38.756 рублей 98 копеек.

Отказать ТСЖ «Звездный» в удовлетворении требования о взыскании с ФИО1 расходов по государственной пошлине в размере 3.520 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.04.2017.

Судья И.Н. Маслова