Дело № 2-31/2026

61RS0017-01-2025-002767-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Красный ФИО6 Ростовская область

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сытник И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, действующей в своих интересах и 

<

данные изъяты> ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 о признании права собственности на долю в жилом помещении,

у с т а н о в и л :

истец ФИО7, действующая в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО3, ФИО4, обратилась в Красносулинский районный суд ФИО1 

<

адрес> с иском кТкачеву Денису Владимировичу о признании права собственности на долю в жилом помещении, по тем основаниям, что истец ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.В период совместного брака родились дети: 

<

данные изъяты>

В ноябре 2016 года по договору купли-продажи от 02.11.2016 г. истец приобрела в собственность квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора, квартира приобреталась истцом за 650 000 руб., из которых 226 211 руб. были уплачены продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а 423 788 руб. уплачены продавцу за счет заемных средств, предоставленных ООО «Согласие», оплаченных истцом по материнскому (семейному) сертификату.

В соответствии с п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьегоребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На основании договора дарения от 03.02.2017 года истец подарила доли членам своей семьи, по 

<

данные изъяты> доле каждому, в том числе своему супругу, и по 

<

данные изъяты> доле своим детям ФИО3 и ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ брак истца с ответчиком был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № Красносулинского судебного района ФИО1 

<

адрес> от 

<

данные изъяты>.

Так как ответчик ушел из семьи, истец с детьми осталась проживать в приобретенной ими квартире по адресу: 

<

адрес>, в которой проживают и зарегистрированы в настоящее время.

В августе 2024 г. истец с ответчиком пришли к соглашению, что ответчик продает своим детям свою 

<

данные изъяты> долю в их квартире, принадлежащую ему на праве собственности, за 400 000 руб., 

<

данные изъяты> доля оформляется на детей ФИО3 и ФИО4 по 1/8 доле каждой.

В подтверждение своих намерений истец, действуя в интересах своих детей, с ответчиком заключила Предварительный договор купли-продажи от 12.08.2024г., согласно которого они, как стороны договора, обязались в соответствии со ст. 429 ГК РФ в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор), по которому Покупатели обязуются купить, а Продавец продать Покупателям, либо лицу, указанному Покупателями, ? долю в праве общей долевой собственности в квартире, общей площадью 

<

данные изъяты>8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> доля квартиры приобретается ФИО7 для своих несовершеннолетних детей по 1/8 доле каждому ребенку.

Согласно п.3 указанного договора стороны договорились, что основной Договор купли-продажи будет заключен не позднее 31 июля 2025 года включительно.

П.4 договора гласит, что продавец обязуется продать имущество за сумму в размере 400 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

П.5 указывает, что расчет между истцом и ответчиком произведен в полном объеме в день заключения Предварительного договора купли-продажи, продавец получил денежные средства в полном объеме.

Также 12.08.2024 г. ответчиком была составлена Расписка о получении денежных средств в сумме 400 000 руб. за проданную им ? долю в квартире.

Срок заключения основного договора купли-продажи был установлен до 31.07.2025г., так как ответчик имеет разъездной характер работы, его не бывает дома по полгода, и стороны планировали, как только ответчик получит отпуск, сразу оформит основной договор купли-продажи.

В августе 2025 года истец позвонила ответчику и просила согласовать дату заключения основного договора купли-продажи, на что ей было сказано, что он через Госуслуги заказал выписку из ЕГРН на квартиру, из которой ему стало известно, что на его № долю в квартире установлено запрещение регистрации № от 13.12.2024 г. на основании постановления 

<

адрес> отделения судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации № №-ИП) от 11.12.2024 г.

В связи с тем, что истцом в интересах своих несовершеннолетних детей обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнены в полном объеме, а из-за действий ответчика в настоящее время не возможно заключить основной договор купли-продажи, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В связи с чем, истец ФИО7, действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3, с учетом уточнений при производстве по делу, просит суд признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в квартире общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. действующей в интересах несовершеннолетних детей:, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,-основным договором купли-продажи.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в квартире общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. действующей в интересах несовершеннолетних детей:, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. от ФИО8 к ФИО3 и ФИО4 по 1/8 доле за каждой в отсутствие продавца.

Протокольным определением Красносулинского районного суда ФИО1 

<

адрес> от 15.10.2025 года к делу привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО10

В судебное заседание истец ФИО7, действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3, и её представитель ФИО11 не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО8 в суд не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражает против удовлетворения иска

Представитель третьего лица ГУ УФССП России по ФИО1 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ст.12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 08.06.2016г. между ФИО7 и ФИО8 был зарегистрирован брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № № от 

<

данные изъяты>

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи квартиры и Выписки из ЕГРН от 07.11.2016г. следует, что 02 ноября 2016 на имя ФИО7 приобретена квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> Право собственности на указанную квартиру за ФИО7 зарегистрировано в ЕГРН 07.11.2016г., номер регистрации №-№д. 

<

данные изъяты>).

По договору дарения от 03.02.2017 г. истец ФИО7, во исполнение п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», подарила по 

<

данные изъяты> доле каждому члену своей семьи, в том числе и своему супругу ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный между ФИО2 и ФИО5 брак прекращен, составлена запись акта о расторжении брака № от 24.11.2021, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака 

<

данные изъяты> № от 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судом установлено, что истцом ФИО7, действующей в интересах своих детей ФИО3 и ФИО3, с бывшим супругом ФИО8 заключен предварительный договор купли-продажи от 

<

данные изъяты> согласно которого стороны обязались, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор), по которому покупатели обязуются купить, а продавец продать Покупателям, либо лицу, указанному Покупателями, 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> квартиры приобретается истцом для своих несовершеннолетних детей по 1/8 доле каждому ребенку (л.д.

<

данные изъяты>

Согласно п.3 предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 31.07.2025 г. включительно.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что ответчик обязуется продать имущество за сумму в размере 400 000 руб., цена является окончательной и изменению не подлежит.

П.5 договора указывает, что расчет между сторонами произведен в полном объеме в день заключения предварительного договора купли-продажи, ответчик получил денежные средства в полном объеме, что также подтверждается распиской о получении денежных средств за проданное имущество от 12.08.2024 г. (л.д

<

данные изъяты>).

Согласно п. 9 договора, передача доли квартиры продавцом и принятие её покупателями осуществлена до подписания настоящего договора. Данный договор имеет силу и передаточного акта.

В установленный в п. 3 предварительного договора срок - до 31.07.2025г. основной договор купли-продажи сторонами не был заключен.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В пункте 45 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 также сказано, что по смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Как следует из содержания п. п. 1,4,5,6,7,9,11 предварительного договора от 20.08.2024 г., предварительный договор по своему содержанию фактически представляет собой договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку предусматривает обязанность продавца передать в собственность покупателей недвижимое имущество, а также обязанность покупателей принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (400 000,00 рублей) (пункт 1 статьи 454, пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в п.п.4,5,9 предварительного договора в качестве подтверждения сторонами своих намерений исполнить договор предусмотрены передача продавцом указанного в договоре имущества покупателю в день подписания этого договора и передача покупателем продавцу стоимости имущества в качестве задатка.

Так как передача продавцом имущества покупателю производится в день подписания договора, то, соответственно, оплата покупателем цены имущества должна производиться одновременно, учитывая, что стороны договорились данными действиями подтвердить свои намерения исполнить договор.

Таким образом, предварительный договор предусматривает уплату покупателем полной цены приобретаемого имущества до заключения основного договора.

Поскольку предварительный договор устанавливает обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить полную цену имущества, то в соответствии с приведенными выше разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации данный предварительный договор следует квалифицировать, как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к данному договору не применяются.

При этом из представленной суду расписки от 12.04.2024г., следует, что цена приобретаемой ? доли в праве общей долевой собственности квартиры была уплачена законным представителем покупателей ФИО7 в день заключения предварительного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи исполнен в полном объеме, никем из сторон не оспаривался, исковое требование ФИО7 в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3 к ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности квартиры от 18 августа 2024 г. основным договором купли-продажи является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Так как ответчик возражает против удовлетворения исковых требований ФИО7, действующей в интересах ФИО9 и ФИО9 о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о признании данного договора заключенным и действительным, соответственно, не намерен совершать действия по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при этом судом установлено, что имущество передано продавцом покупателям, то подлежит удовлетворению и требование истца о государственной регистрации перехода права на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру от ФИО8 к истцам ФИО3 и ФИО3

Учитывая изложенное, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд полагает исковые требования ФИО7, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> доли в квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. действующей в интересах несовершеннолетних детей:, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,-основным договором купли-продажи.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по предварительному договору купли-продажи от 12.08.2024 № доли в квартире общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. действующей в интересах несовершеннолетних детей:, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. от ФИО5 к ФИО3 и ФИО4 по 1/8 доле за каждой в отсутствие продавца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 января 2026 года.

Судья: И.Ю. Сытник