Строка 2.115 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего - судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре Кутищевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Управляющая компания 

<

адрес>» о признании неправомерными действия по начислению задолженности за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Управляющая компания 

<

адрес>», обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Воронеж» о признании неправомерными действий по начислению задолженности за коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Управление вышеуказанным домовладением с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет АО «УК 

<

адрес>». 

ДД.ММ.ГГГГ АО «УК 

<

адрес>» обратилось к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 15 597,03руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования оставлены без удовлетворения. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ АО «УК 

<

адрес>» заключен договор уступки права требований (цессии) №У-Лен с ООО «Кванта», в соответствии с которым к АО «УК 

<

адрес>» перешли права требования уплаты денежных средств по жилищно-коммунальным услугам по лицевым счетам жилых помещений МКД, находящихся в управлении до ДД.ММ.ГГГГ. Данная задолженность была передана ООО «Кванта» от АО «УК 

<

адрес>» на основании договора №/КП-Лен от ДД.ММ.ГГГГ. По лицевому счету ФИО1 передано 17 168,84руб. Также, АО «УК 

<

адрес>» была предоставлена информация суду о состоянии лицевого счета, согласно которой, в сентябре 2014 года АО «УК 

<

адрес>» уступило право требования части задолженности в размере 389,29руб. по холодному водоснабжению и водоотведению ООО «РВК-Воронеж».

Помимо этого задолженность передана в АО «УК 

<

адрес>» и ООО «РВК-Воронеж» для взыскании третьими лицами, с которыми также заключены соответствующие договоры цессии, в связи с чем подлежащие уплате денежные средства могут быть взысканы только либо в досудебном порядке путем осуществления претензионной работы с должником, либо в суде посредством предъявления искового заявления. Судом по делу № установлен и отражен в решении факт оплаты текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2012 года по март 2016 года в полном объеме. Также судом признано неправомерным зачисление управляющей компанией АО «УК 

<

адрес>» текущих платежей в счет погашения задолженности по договору цессии без указания на то плательщика и учтен пропуск истцом срока исковой давности. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Однако АО «УК 

<

адрес>» и ООО «РВК-Воронеж» продолжают включать в сводный счет на оплату коммунальных услуг задолженность, переданную по договорам цессии, на которую начисляются пени, а также зачисляют текущие платежи в счет погашения задолженности по договорам цессии, в результате чего уменьшается задолженность по договорам цессии и возникает задолженность по текущим начислениям.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в АО «УК 

<

адрес>» с письменным заявлением об исключении из единого платежного документа сведений о наличии задолженности и выдаче справки о ее отсутствии. Однако требование не исполнено.

С учетом того, что у ФИО2 в настоящее время отсутствует задолженность по текущим платежам как перед АО «УК 

<

адрес>» так и перед ООО «РВК-Воронеж», включение долга в размере 15 307,86руб. и 4 742,55руб., образовавшегося перед АО «УК 

<

адрес>», в текущие начисления по строке «долг», а также предъявление к уплате пени на указанные суммы является незаконным. В результате неправомерных действий АО «УК 

<

адрес>» и ООО «РВК-Воронеж» нарушаются жилищные права при начислении платы за коммунальные услуги и выставлении сумм по строке «долг». Учитывая, что обмен данными между органами социальной защиты и управляющими организациями происходит автоматически, начисление задолженности по лицевому счету и в базе начислений лишает возможности получать субсидии и льготы, предусмотренные ЖК РФ.

В связи с этим ФИО1 просила суд признать неправомерными действия АО «УК 

<

адрес>» по выставлению долга в размере 15 307,86руб., вытекающего из договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ №У-Лен, в качестве задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед АО «УК 

<

адрес>» с момента включения в счет для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг и признать неправомерным начисление пени; признать неправомерными действия ООО «РВК-Воронеж» по выставлению долга в размере 4742,55руб., вытекающего из договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ №У-Лен, в качестве задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «РВК-Воронеж» с момента включения в счет для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг и признать неправомерным начисление пени; обязать АО «УК 

<

адрес>» исключить из лицевого счета ФИО1 для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг сумму в размере 17 903,91руб. по строке «долг» с учетом пени и направить в адрес расчетного центра АО «ЕПСС ЖКХ ВО» распорядительное письмо об исключении данных о неоплате указанных денежных средств из базы; обязать ООО «РВК-Воронеж» исключить из лицевого счета ФИО1 для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг сумму в размере 5 426,23руб. по строке «долг» с учетом пени и направить в адрес расчетного центра АО «ЕПСС ЖКХ ВО» распорядительное письмо об исключении данных о неоплате указанных денежных средств из базы.

Впоследствии ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать неправомерными действия АО «УК 

<

адрес>» по выставлению долга в размере 15 190,55руб., вытекающего из договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ №У-Лен, в качестве задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед АО «УК 

<

адрес>» с момента включения в счет для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг и признать неправомерным начисление пени; признать неправомерными действия ООО «РВК-Воронеж» по выставлению долга в размере 4 080,15руб., вытекающего из договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ №У-Лен, в качестве задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «РВК-Воронеж» с момента включения в счет для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг и признать неправомерным начисление пени; обязать АО «УК 

<

адрес>» исключить из лицевого счета ФИО1 для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг сумму в размере 19 085,19 руб. по строке «долг» с учетом пени и направить в адрес расчетного центра АО «ЕПСС ЖКХ ВО» распорядительное письмо об исключении данных о неоплате указанных денежных средств из базы; обязать ООО «РВК-Воронеж» исключить из лицевого счета ФИО1 для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг сумму в размере 5 260,15руб. по строке «долг» с учетом пени и направить в адрес расчетного центра АО «ЕПСС ЖКХ ВО» распорядительное письмо об исключении данных о неоплате указанных денежных средств из базы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 отказалась от исковых требований к ООО «РВК-Воронеж», и отказ ее принят судом, требования к АО «УК 

<

адрес>», требования к АО «УК 

<

адрес>» уточнила, просит суд обязать АО «УК 

<

адрес>» произвести в сводном платежном документе по лицевому счету № по оплате коммунальных платежей плательщика ФИО1 по 

<

адрес>, в 

<

адрес> перерасчет по строке «плата за содержание жилого помещения» суммы задолженности в размере 4080,15 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения возникшей в результате неправомерно выставленной АО «УК 

<

адрес>» задолженности, вытекающей из договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ №У-Лен.

Представитель ответчика АО «УК 

<

адрес>» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила суд оставить их без удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «РВК-Воронеж» по доверенности ФИО5 исковые требования не признавала, поясняла, что в результате неправомерно выставленной АО «УК 

<

адрес>» в сводном лицевом счете ФИО1 задолженности, вытекающей из договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ №У-Лен, при ее наличии в связи перераспределением АО «ЕПСС ЖКХ ВО» поступающих от ФИО1 коммунальных платежей ООО «РВК-Воронеж» недополучало денежные средства за фактически оказанные услуги.

Третье лицо ФИО2 уточненные исковые требования истца поддержала.

Третье лицо АО «ЕПСС ЖКХ ВО» своего представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возложены жилищным законодательством на собственников жилых помещений (ст. ст. 153, 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154).

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, площадью 56,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6). На имя ФИО1 открыт лицевой счет №.

С ДД.ММ.ГГГГ управление вышеуказанным домом осуществляет АО «УК 

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «УК 

<

адрес>» (цессионарий) и ООО «Кванта» (цедент) заключен договор №У-Лен уступки прав (цессии), в соответствии с которым к истцу перешли права требования уплаты денежных средств по жилищно-коммунальным услугам по лицевым счетам жилых помещений МКД, находящихся в управлении до ДД.ММ.ГГГГ. Данная задолженность была передана ООО «Кванта» от ОАО «УК 

<

адрес>» на основании договора №/КП-Лен от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску АО «УК 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в удовлетворении исковых требований АО «УК 

<

адрес>» отказано. Решение вступило в законную силу.

Указанным решением установлено, что из представленных квитанций по оплате жилья следует, что оплата коммунальных платежей вносилась с июля 2012 года по март 2016 года как текущие платежи, т.е. с указанием конкретных сумм, начисленных за услуги ЖКХ за предыдущий месяц, что прямо указывает на назначение внесенного платежа. Таким образом, поскольку квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг свидетельствуют об оплате текущих платежей, зачисление данных платежей АО «УК 

<

адрес>» в счет ранее сложившегося и полученного по договору цессии долга (образовавшегося до ДД.ММ.ГГГГ) при отсутствии указания ФИО1 являлось неправомерным и не подлежало зачету в счет погашения задолженности.

Из представленных истцом квитанций за период с января 2017 года по апрель 2017 года, следует, что АО «УК 

<

адрес>» продолжает включать в сводный счет на оплату коммунальных услуг задолженность, переданную по договорам цессии, на которую начисляются пени, а также зачисляются текущие платежи в счет погашения задолженности по договорам цессии, в результате чего уменьшается задолженность по договорам цессии и возникает задолженность по текущим начислениям.

В судебном заседании установлено, что задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за истцом не имеется. По факту незаконного включения задолженности ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась к ответчику с письменными заявлениями. Однако на дату обращения ее с иском в суд и до настоящего времени требование в полном объеме не исполнено. При этом на дату обращения ФИО1 с настоящим иском в суд сумма числящейся за ней задолженности, переданной АО «УК 

<

адрес>» от ООО «Кванта» составляла 17168,84 руб. (сумма по договору цессии от ООО «Кванта» и 675,16 руб. пени, перешедшей в основной долг, как указывает ответчик АО «УК 

<

адрес>», после перехода расчетного центра на новый программный комплекс). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что числящаяся за ФИО1 и выставленная ей задолженность АО «Единая процессинг-сервисная система жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» (АО «ЕПСС ЖКХ ВО») по коммунальным платежам перераспределялась последним на основании п. 1.118 Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы».

Таким образом, в связи с незаконно выставляемой истцу суммой задолженности и вышеуказанным перераспределением при ее наличии поступающих платежей АО «ЕПСС ЖКХ ВО» между ресурсоснабжающими организациями, ООО «РВК-Воронеж» не получало в полном объеме суммы оплаченных истцом своевременно и полностью фактически оказанных услуг по водоснабжению и водоотведению т.е. указанные суммы перераспределялись АО «ЕПСС ЖКХ ВО» в счет погашения несуществующего долга перед АО «УК 

<

адрес>».

В период рассмотрения дела АО «УК 

<

адрес>» произвело списание истцу незаконно начисляемой до сентября 2017 года задолженности в размере 15190,55 руб., признав, таким образом, неправомерность действий по выставлению по лицевому счету 

<

***> плательщика ФИО1 суммы долга, вытекающего из договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ №У-Лен. В сводном лицевом счете 

<

***> плательщика ФИО1 за сентябрь 2017 г. указанная сумма отсутствует. Однако у истца оставалась незаконно начисленная задолженность перед ООО «РВК-Воронеж» за оказанные коммунальные услуги, которая ответчиком АО «УК 

<

адрес>» ни истцу, ни ООО «РВК-Воронеж», не возвращена. Данная незаконно начисленная задолженность образовалась за счет перераспределения АО «ЕПСС ЖКХ ВО» на основании Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ поступающих от ФИО1 платежей, и в связи с этим возникшей переплаты в АО «УК 

<

адрес>» и образовавшейся недоплаты в ООО «РВК-Воронеж».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по расчету стороны истца сумма указанной задолженности составляет 4080,15 руб. Проверив представленные стороной истца и представителем ответчика АО «УК 

<

адрес>» расчеты не погашенной незаконно начисленной плательщику ФИО1 задолженности за коммунальные услуги по ее сводному лицевому счету, суд соглашается с расчетом истца с учетом произведенных им выплат и размером оставшейся незаконно начисленной задолженности, составляющей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 4080,15 руб.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца к ответчику АО «УК 

<

адрес>» об обязании произвести в сводном платежном документе по лицевому счету № по оплате коммунальных платежей плательщика ФИО1 перерасчет по строке «плата за содержание жилого помещения» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммы задолженности в размере 4080,15 руб., в счет погашения возникшей в результате неправомерно выставленной АО «УК 

<

адрес>» задолженности, вытекающей из договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ №У-Лен. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать АО «УК 

<

адрес>» произвести в сводном платежном документе по лицевому счету № по оплате коммунальных платежей плательщика ФИО1 по 

<

адрес>, в 

<

адрес> перерасчет по строке «плата за содержание жилого помещения» суммы задолженности в размере 4080,15 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения возникшей в результате неправомерно выставленной АО «УК 

<

адрес>» задолженности, вытекающей из договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ №У-Лен.

Взыскать с АО «УК 

<

адрес>» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ