№

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

с участием: представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с исковым заявлением, в котором просили: взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя от 21.12.2016г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 361456,32 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пени по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от 21.12.2016г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247766,20 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1132 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в квартале 422 на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения статей 310, ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а также условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Расчет арендной платы в 2017 - 2018 годах произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без тортов» 

Согласно п.3 Порядка, размер арендной платы за использование земельного участка по следующей формуле: РАП=(КС*С), где РАП-размер арендной платы за использование земельного участка; КС-кадастровая стоимость земельного участка (рублей); С-ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложениями к Порядку.

Сумма задолженности ФИО1 перед комитетом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2018 составляет 361 456,32 рублей.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору должнику начислены пени в размере 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.09.2018 сумма пени составляет 247 766,20 рублей.

Представитель истца КУМИ г. Ставрополя по доверенности ФИО3. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснила, что на дату разрешения иска задолженность ответчиком не погашена, и им не принято никаких мер по погашению задолженности. Выразила согласие на разрешение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, ходатайств не поступило, процессуальная обязанность уведомления сторон о дате, времени и месте рассмотрения дела судом исполнена. Суд вправе на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:12:010305:54, общей площадью 1132 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в квартале 422 на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, стороны установили, что условия договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 07.02.2017г.

В соответствии с условиями договора (п. 3.4) арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению № к Договору.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, при этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Базовая ставка размера арендной платы за один квадратный метр установлена постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с изменениями с изменениями, внесенными постановлениями Правительства СК от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес> арендной платы в 2016г. произведен на основании постановления правительства СК от 29.03.2016г. №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов». 

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы, условия и сроки её внесения изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно п. 3.6 договора, не использование земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 01, процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета основного долга по арендной плате и пени, сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка за период с период с 01.04.2017г. по 30.09.2018г. составляет 361456,32 рублей, начислена пеня за период с 15.03.2017г. по 12.09.2018г. в размере 247766,20 рублей. 

Таким образом, из представленных истцом материалов усматривается, что ответчик не выполнял взятые на себя обязательства по ежеквартальному внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 361456,32 руб. и пени в сумме 247766,20 руб. которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Доказательств, в опровержение доводов истца и контррасчет, ответчиком не представлено. 

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. 

Арендная плата начислена ответчику в соответствии с условиями договора аренды.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор никем не оспорен, не признан недействительным и является действующим, иными сведениями суд не располагает. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и по указанным основаниям. 

Принимая во внимание изложенное, доводы истца признаются судом обоснованными, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенных судом требованиям. Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 9292 руб., с учетом округления, в бюджет муниципального образования города Ставрополя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя от 21.12.2016г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 361456,32 рублей; 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пени по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от 21.12.2016г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247766,20 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования города Ставрополя государственную пошлину в сумме 9292, 00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.М. Кузнецова