РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО2,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2017 по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на долю земельного участка, по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на доли земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что после смерти отца ..., которому принадлежала часть жилого дома и часть земельного участка по ..., в наследство вступил его сын .... 25.08.1995 года ... умер и в наследство вступил его сын ФИО1.

На основании решения ... городского суда ... от 28.07.2005 года ФИО1 принадлежит ? доля жилого ....

На основании договора дарения от 29.05.1981 года ФИО4 принадлежит 1/7 доля жилого дома по указанному адресу.

В свидетельстве на право собственности на землю от 28.04.1993 года указана общая площадь земельного участка на всех собственников без выделения долей на каждого.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ просили признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка площадью 839 кв. м, расположенного по адресу: ..., признать за ФИО4 право собственности на 1/7 долю земельного участка площадью 839 кв. м, расположенного по указанному адресу.

В последующем третье лицо ФИО3 обратился в суд с самостоятельным исковыми требованиями к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на долю земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что на основании решения ... городского суда ... от 28.07.2005 года, вступившего в законную силу 08.08.2005 года, ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома, находящегося по адресу: .... На основании свидетельства на право собственности на землю от 20.04.1993 года указана общая площадь земельного участка всех собственников, без выделения долей на каждого.

30.12.2016 года произведена сделка купли-продажи доли в праве собственности жилого дома с постройками между ФИО2, действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом 29.10.2016 года, от имени ФИО1 и ФИО3 ФИО2 продала ФИО3 принадлежащую ФИО1 на праве собственности ? долю жилого дома, находящегося по указанному адресу. Договор купли-продажи удостоверен нотариально.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ просил признать за ним право собственности на ? долю земельного участка площадью 839 кв. м, расположенного по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО2 заявила отказ от исковых требований ФИО1 о признании права собственности на ? долю земельного участка, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, ФИО3 

Определением суда от 19.01.2017 года принят отказ ФИО1 от исковых требований к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на ? долю земельного участка.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования о признании права собственности на ? долю земельного участка поддержал, просил удовлетворить, не возражал против удовлетворения исковых требований П.Е.ГБ. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учётом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Согласно с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.

Согласно п. 9 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в соответствии с дубликатом договора от 29.05.1981 года, заключённого между .... и ФИО2, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО3, и ..., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, удостоверенного Алексинской государственной нотариальной конторой Тульской области 29.05.1981 года и зарегистрированного в реестре под ..., .... подарила ФИО3 и ФИО4 по 1/7 доле каждому, а всего 2/7 доли жилого одноэтажного, бревенчатого дома, общеполезной площадью 42,2 кв. м, в том числе жилой площадью 32,3 кв. м, со всеми при нём надворными постройками, расположенного на земельном участке общей мерою 839 кв. м, находящегося в ..., под ....

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД ..., выданному 20.04.1993 года на основании постановления главы администрации г. Алексина и Алексинского района от 08.10.1992 года ..., ФИО3, ...., ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 839 кв. м для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ....

... умер 24.08.1995 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО ... от 25.08.1995 года.

Решением ... городского суда ... от 28.07.2005 года, вступившим в законную силу 08.08.2005 года, по гражданскому делу ... по иску .... к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть домовладения и признании недействительным свидетельства о праве на наследство признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на 5/14 долей жилого дома № ... в ... от 01.03.1996 года, выданное на имя ФИО1 и удостоверенное нотариусом ... ...., прекращено право собственности ФИО1 на 5/14 долей жилого дома № ... в ..., признано право собственности за .... на ? долю жилого дома по указанному адресу, за ФИО1 на ? долю жилого дома по указанному адресу.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта, выданной Алексинским отделением ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация» 11.10.2005 года за ..., жилой дом с надворными постройками по адресу: ..., принадлежит ...., ФИО1 (по ? доле в праве) на основании указанного решения суда от ..., ФИО3 (5/14 долей) на основании договора дарения, удостоверенного Алексинской ГНК от 29.05.1981 года ..., договора дарения, удостоверенного Алексинской ГНК ...-... от 14.06.1989 года, ФИО4 (1/7 доля в праве) на основании заключенного договора дарения от 29.05.1981 года .... 

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от 05.12.2016 года собственниками жилого дома площадью 43,1 кв. м, с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., являются ФИО1 (1/4 доля в праве) на основании указанного решения суда от 28.07.2005 года и ... (1/4 доля в праве) на основании договора дарения от 20.04.2006 года, зарегистрированного 17.05.2006 года ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 17.05.2006 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 12.01.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, собственниками указанного жилого дома 1940 года постройки, площадью 43,1 кв. м, являются ФИО3 (17/28 долей в праве) на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности жилого дома с постройками от 30.12.2016 года ..., удостоверенного нотариусом Алексинского нотариального округа ... .... 30.12.2016 года, реестровый ...; договора от 29.05.1981 года ..., зарегистрированного в Алексинском отделении ТФ «Ростехинвентаризация» 24.06.1981 года по реестру ...; договора от 14.06.1989 года № ..., зарегистрированного в Алексинском МПТИ 30.05.1991 года по реестру ..., удостоверенного старшим государственным нотариусом Алексинской нотариальной конторы ..., реестровый № ..., и ... 

Земельный участок площадью 839 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ..., правообладателями указанного земельного участка являются ... (1/4 доля), ФИО3 (5/14 долей), ..., ..., ФИО4, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 17.11.2016 года ... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, свидетельствами о государственной регистрации права ... от 17.05.2006 года, ... от 11.04.2006 года.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 является собственником 1/7 доли, ФИО3 – 17/28 долей (5/14 + ?) в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 43,1 кв. м, расположенный по адресу: .... Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 839 кв. м. Споров по пользованию земельным участком судом не установлено. Право ФИО4 и ФИО3 на спорное недвижимое имущество никем не оспорено, притязаний со стороны третьих лиц не выявлено. Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что собственником 1/7 доли в праве долевой собственности на жилой дом № ... по адресу: ... является ФИО4, собственником 17/28 долей – является Б.С.ВБ. 

Право собственности ФИО3 на 5/14 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 11.04.2006 года.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Правовой основой иска о признании права собственности является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая в качестве одного из способов защиты гражданских прав их признание. В свою очередь, ст. 59 ЗК РФ также устанавливает возможность использования данного иска как способа защиты прав на специальный объект - земельный участок - и указывает, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю или сделки с землей. В данном случае ФИО4, ФИО3, обратившись в суд с данными исками, избрали способ защиты как признание своего права, а именно признание права собственности на доли земельного участка, находящегося по адресу: .... Соответственно, признание права собственности за ФИО4, ФИО3 по судебному акту является основанием для государственной регистрации данного права истцов уполномоченными органами.

В силу части 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Анализируя изложенное, с учётом вышеприведённых норм, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования ФИО4, ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/7 долю земельного участка, площадью 839 кв. м, с кадастровым ..., с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий