Дело № 2-96/2025 г. 26RS0004-01-2025-000010-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

В составе: председательствующего Неумывакиной Н.В.

при секретаре Конаревой В.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску Г. к администрации Александровского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском администрации Александровского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, который мотивировал следующим. 

С ДД.ММ.ГГГГ года Г. вместе со своей семьей стал проживать в домовладении по адресу: 

<

адрес> у П., который являлся собственником указанного домовладения. Г. вместе со своей семьей проживали в этом доме как квартиранты, о чем имеются записи в книге похозяйственного учета Александровского территориального отдела Администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес>. У П., каких либо близких и дальних родственников не было и он предложил семье истца, чтобы они его досмотрели, а он оставит им его домовладение, о чем была составлена расписка, которая Г. была утеряна попрошествии времени.

ДД.ММ.ГГГГ П. умер. Г. и его семья занимались его похоронами. После смерти П., Г. с семьей так и остался проживать в этом доме. С момента смерти П. наследников до настоящего времени не объявилось. В указанном домовладении Г. проживает по настоящее время вместе со своей семьей, более двадцати лет. Истец несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, оплачивает налоги, содержит данное домовладение в надлежащем виде, производит ремонты, обрабатывает земельный участок, использует данное домовладение по назначению.

Согласно оценке рыночной стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 670 кв.м., с кадастровым номером № оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 67.4 кв.м. составляет 250000 рублей.

Так как у Г. отсутствуют правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество зарегистрированные в законном порядке, он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, для дальнейшей регистрации своего права. 

По изложенным выше основаниям просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>, общей площадью 67.4 кв.м., и земельный участок, размером 670 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец Г. не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила принять на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец вместе со своей семьей с 1995 года стал проживать в домовладении по адресу: 

<

адрес>, принадлежащемП., который являлся собственником указанного домовладения. Истец вместе со своей семьей проживали в этом доме как квартирант, о чем имеются записи в книге похозяйственного учета Александровского территориального отдела Администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края. У П. каких либо близких и дальних родственников не было и он предложил семье истца, чтобы они его досмотрели, а он оставит им его домовладение, о чем была составлена расписка, которая Г. была утеряна по прошествии времени.

ДД.ММ.ГГГГ П. умер, при этом истец и его семья занимались его похоронами. После смерти П., Г. с семьей так и остался проживать в этом доме. С момента смерти П. наследников до настоящего времени не объявилось. В указанном домовладении истец с семьей проживает более двадцати лет, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, оплачивает налоги, содержит домовладение в надлежащем виде, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, использует домовладение по назначению. 

Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленными суду копией свидетельства о смерти П., (л.д. 10), выпиской из похозяйственной книги (л.д. 11-12), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником Александровского территориального отдела администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> (л.д. 13), справкой о составе семьи Г., проживающего по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14), выпиской из ЕГРН и техническим планом домовладения (л.д. 16-21), абонентскими книжками и квитанциями об оплате коммунальных услуг. ( л.д. 22-27)

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из содержания указанной нормы права в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ). 

Статья 234 ГК РФ о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1). 

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). 

Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК РФ, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 г. N 186-О). 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Судом установлено, что указанной недвижимостью истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с 2000 года, и на момент подачи иска владение как собственностью составляет более 20 лет, что в соответствии с указанными положениями ст. 234 ГК РФ позволяет признать ФИО1 собственником. 

В соответствии с Конституцией РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35, часть 3). При этом раскрывая конституционно-правовой смысл понятия "имущество", использованного в данной статье, Конституционный Суд РФ пришел к выводу, что им охватываются не только право собственности, но и иные вещные права (Постановления от 16.05.2000 N 8-П и от 3.07.2001 N 10-П). 

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26.11.2020 N 48-П отметил, что под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским деламВерховного Суда РФ от 20.03.2018 N 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд РФ неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (Постановления от 21.04.2003 N 6-П, от 16.11.2018 N 43-П и др.). 

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

За период использования земельного участка истцом (с 2000 года) ответчик администрация Александровского муниципального округа Ставропольского края (его правопредшественники), самостоятельных исковых требований направленных на защиту вещных прав (ст. ст. 301 - 305 ГК РФ) в отношении спорной недвижимости не заявили. Активной позиции по данному делу указанным ответчиком не занято, встречные исковые требования относительно предмета спора не заявлены, поэтому оснований для вывода о том, что ответчик имеет какой-либо интерес в этом объекте недвижимости, не имеется. 

Между тем, анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства длительного владения истцом недвижимым имуществом, суд приходит к выводу доказанности истцом длительного (более 15 лет) владения недвижимым имуществом. 

Указанные обстоятельства дают суду основание признать за Г. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67.4 кв.м., и земельный участок, размером 670 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес> в силу приобретательской давности.

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В толковании п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

В силу п. 2 статьи 14. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются: вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Признать за Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 67.4 кв.м., и земельный участок, размером 670 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес>, общей площадью 67.4 кв.м., и земельный участок, размером 670 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья - Н.В. Неумывакина