Дело XXX 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Найденовой 

при секретаре помощнике судьи О.В.Копаницкой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Графит-3» к Г.П.В. об обеспечении доступа имуществу в жилое помещения к общедомовому для проведения ремонтных работ, 

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Графит-3» (далее по тексту – ТСЖ, ТСЖ «Графит») обратилось в суд с иском к Г.П.В., в обоснование которого указывало, что товарищество собственников жилья «Графит-3» занимается управлением многоквартирного ..., расположенного по ....

Собственником ... указанном доме является ответчик Г.П.В. 

Истцом указано, что в связи с необходимостью осуществления ремонтных работ на трубах ХВС для подачи нормативного водоснабжения квартир собственники многоквартирного дома извещались о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартирах. XX.XX.XXXX правлением ТСЖ в адрес ответчика было направлено заказное письмо с уведомлением предоставить доступ к трубам общего пользования (холодная и горячая вода, канализационная труба) в туалете для производства ремонтных работ по замене канализационной трубы ХВС на новую для подачи нормативного водоснабжения квартир, распложенных на верхних этажах. XX.XX.XXXX правлением повторно направлено заказное письмо ответчику с просьбой в удобное для ответчика время обеспечить доступ к трубам общего имущества ТСЖ в туалете для производства ремонтных работ по замене водопроводных труб ХВС.

Однако собственник ... до настоящего времени доступ не предоставил, в связи с чем невозможно нормальное функционирование общего имущества. 

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске истец просил суд: обязать Г.П.В. предоставить доступ к общедомовому имуществу ((стояку холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, канализационной трубе в туалете) в ..., расположенной по адресу: ..., для производства ремонтных работ по замене аварийных труб ХВС, 

взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Графит-3» государственную пошлину в размере 6000,00 рублей (л.д. 4-6). 

Истец в судебное заседание не явился, представитель М.С.С., действующий по доверенности от XX.XX.XXXX сроком на 1 год (л.д.33), обратился в суд с заявлением, в котором указывал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСЖ (л.д.40). 

Ответчик Г.П.В. извещён о месте и времени рассмотрения дела лично (л.д. 32), в судебное заседание не явился, сведений об уважительной причине неявки в суд не представил, каких-либо ходатайств, возражений по иску в адрес суда не направил. 

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан гражданские дела должны рассматриваться в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. 

Неявка ответчика, который извещен судом о месте и времени судебного разбирательства, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующее в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В силу частей 3 и 4 вышеуказанной правовой нормы суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, в силу действующего процессуального законодательства, по основаниям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, и ответчика, учитывая, что ответчик о месте и времени слушания дела извещен судом, заявлений об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки, или доказательств в опровержение заявленных истцом требований от ответчика в суд не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. "б" п. 32 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (редакция от28.12.2018) «О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» 

исполнитель коммунальных услуг (Товарищество)имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 указанного постановления, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Товарищество собственников жилья «Графит-3» занимается управлением многоквартирного ..., расположенного по ... в указанном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.24-25). Данное ответчиком не оспаривается.

Следует из материалов дела, в связи с необходимостью осуществления ремонтных работ на трубах ХВС для подачи нормативного водоснабжения квартир собственники многоквартирного дома извещались о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартирах. В адрес ответчика XX.XX.XXXX правлением ТСЖ было направлено заказное письмо с уведомлением предоставить доступ к трубам общего пользования (холодная и горячая вода, канализационная труба) в туалете для производства ремонтных работ по замене канализационной трубы ХВС на новую для подачи нормативного водоснабжения квартир, распложенных на верхних этажах (л.д.28-30). Повторно заказное письмо с просьбой в удобное для ответчика время обеспечить доступ к трубам общего имущества ТСЖ в туалете для производства ремонтных работ по замене водопроводных труб ХВС было направлено ответчику XX.XX.XXXX(л.д.31-32).

На основании частей 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.2 ст.138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.5 ст.138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данное имущество.

Согласно п.5 ст.2 Постановления правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранах на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, собственник ... Г.П.В. отказывается предоставить персоналу управляющей организации доступ для ремонта (замены) стояка ХВС, что лишает истца возможности выполнять возложенные на него обязанности по обеспечению законных прав других жильцов дома на пользование общедомовыми коммуникациями. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Исходя из вышеизложенного, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в силу указанных положений закона, с ответчика подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Графит-3» уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 6 000 рублей, расходы по оплате которой подтверждаются платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Графит-3» к удовлетворить. 

Обязать Г.П.В. предоставить доступ к общедомовому имуществу ((стояку холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, канализационной трубе в туалете) в ..., расположенной по адресу: ..., для производства ремонтных работ по замене аварийных труб холодного водоснабжения.

Взыскать с Г.П.В. в пользу товарищества собственников жилья «Графит-3» в возврат государственной пошлины 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Найденова